¿Puedo comprar una casa de reasentamiento de demolición? ¿A qué debo prestar atención al comprar?
Las casas demolidas se dividen principalmente en dos categorías:
El primer tipo son las casas asignadas para la demolición de proyectos municipales. Los derechos de propiedad de este tipo de casas pertenecen a particulares, pero no pueden comercializarse dentro de los 5 años posteriores a la obtención del certificado de propiedad.
El otro tipo son las casas que han sido demolidas por factores como el desarrollo inmobiliario. Este tipo de casa no se diferencia de las viviendas comerciales ordinarias. Es propiedad privada de los reasentados y puede cotizarse y comercializarse libremente. Dado que las casas de reubicación están destinadas a hogares de demolición específicos, la venta de dichas casas no sólo está regulada por leyes y reglamentos, sino también restringida por las políticas locales pertinentes del gobierno local.
Debe prestar atención a los siguientes puntos al comprar una casa de reasentamiento de demolición:
1. Definir el tipo de terreno y la naturaleza de la casa.
Prestar atención a si se trata de terrenos colectivos o terrenos de propiedad estatal. Si usted es miembro de una organización no colectiva en un terreno colectivo y lo utiliza para fines no ocupados por sus propietarios, se recomienda tener cuidado, porque los derechos e intereses de los miembros de la organización colectiva estarán protegidos por las casas en dicho terreno. Si es miembro de una organización no colectiva, es posible que no reciba compensación por la reubicación.
2. Dejar claro que no existen restricciones ni políticas de subsidios para el reasentamiento y los objetos de demolición.
Especialmente en la transformación de "aldea urbana" actualmente organizada y construida por colectivos de aldea, existen restricciones claras sobre los objetos de reasentamiento.
3. El dueño de la casa
Determinar si la casa es * * * exclusiva o propiedad de * * *. Si es * * * propiedad de un miembro de la familia, el vendedor del contrato de compra de casa debe ser la verdadera intención de todas * * * personas, y todos deben firmar el contrato o tener un poder.
4. Pago de tasas relacionadas
La mayoría de estas casas implican el cambio de tipo de adquisición de terreno de asignación a transferencia, y la transferencia implica el pago de tasas de transferencia de terreno.
Datos ampliados:
Riesgos de comprar casas de demolición y reubicación
Casas de demolición y reubicación sin certificados de propiedad, o casas de demolición y reubicación con certificados de propiedad pero transferencia limitada dentro de 5 años En el futuro, pasará mucho tiempo desde la firma del contrato hasta el manejo de la transferencia de los derechos de propiedad, y habrá muchos factores inciertos que pueden generar los siguientes riesgos:
1. Asignación de riesgos
Asignación de casas de demolición y reasentamiento por parte de los familiares Puede haber objeciones. Si la negociación fracasa, puede demandar a los tribunales para resolver el asunto, y el titular final de los derechos legales aún no está claro.
2. Riesgo de derechos de propiedad
Para casas de demolición y reasentamiento sin derechos de propiedad, es posible que no se obtengan certificados de derechos de propiedad por otros motivos.
3. Riesgo de compra
Debido al largo tiempo de transacción, la posibilidad de cambios en el precio de la vivienda es alta. Si el vendedor vende el precio de la vivienda a otros para obtener mayores beneficios, es posible. transferir la transacción si la propiedad se transfiere a otros primero, será difícil para el comprador comprarla y sólo podrá reclamar los derechos del acreedor.
4. El riesgo de embargo de la casa
Durante el largo período de tiempo en que el comprador espera la transferencia de propiedad, el vendedor puede tener disputas sobre su propia deuda, lo que provocó que los acreedores embargaran la casa.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Viviendas de demolición y reasentamiento