¡Kunming “estabiliza el mercado inmobiliario”! Lanzadas 25 nuevas pólizas para reducir el ratio de pago inicial de segundas viviendas
El 16 de abril, el gobierno municipal de Kunming emitió 25 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario, incluida la aceleración de la renovación de viviendas comerciales, el alivio de las dificultades de las empresas de desarrollo inmobiliario durante la prevención y el control de epidemias y el fomento de una variedad de Se han formulado políticas pertinentes.
Entre ellas, la política del lado de la demanda es aumentar el apoyo a las necesidades de vivienda razonables, como primeras viviendas y viviendas mejoradas, aumentando adecuadamente la cantidad de préstamos del fondo de previsión de vivienda y reduciendo el índice de pago inicial para la compra de segundas viviendas. .
Los expertos de la industria creen que la nueva política de Kunming es más detallada porque la política y la implementación de la ciudad son relativamente sólidas, principalmente para eliminar el inventario comercial excesivo y rescatar empresas. Hay muchas medidas del lado de la oferta y pocas políticas de estímulo del lado de la demanda, lo que demuestra la estabilidad y continuidad de la política y vale la pena aprender de otras ciudades. Se espera que las ciudades más débiles de segundo, tercer y cuarto nivel sigan el ejemplo y relajen los controles, e incluso estimulen a los residentes a comprar y consumir. El mercado podría tocar fondo en el segundo trimestre y las transacciones podrían estabilizarse y recuperarse.
Kunming lanzó 25 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario.
El 16 de abril, el gobierno municipal de Kunming emitió las "Opiniones sobre la promoción de la estabilización de los precios de la tierra y la vivienda en el mercado inmobiliario" (en adelante, las "Opiniones").
Opiniones* * *Un total de ocho artículos y 25 párrafos, que incluyen acelerar la renovación de viviendas comerciales, hacer un uso racional de los terrenos comerciales y aliviar las dificultades de las empresas de desarrollo inmobiliario durante el período de prevención y control de epidemias. , fomentando la reubicación de diversas maneras, optimizando los servicios comerciales y optimizando la financiación de la vivienda. Se han formulado políticas pertinentes en ocho aspectos, incluidos los servicios, la prevención y resolución efectiva de los riesgos del mercado inmobiliario, la rectificación y estandarización continuas del orden del mercado inmobiliario y la orientación de Opinión pública en el mercado inmobiliario.
Las "Opiniones" pusieron en primer lugar la comercialización de viviendas comerciales y propusieron: determinar el ritmo de oferta de suelo comercial a través de la comercialización de viviendas comerciales; optimizar la proporción de edificios comerciales y residenciales; de edificios de oficinas comerciales en viviendas de alquiler asequibles; permitir que los terrenos comerciales existentes que se proporcionen pero que aún no hayan comenzado la construcción o estén en construcción se utilicen para instalaciones de servicios públicos y fomenten el uso de edificios de oficinas comerciales inactivos para crear "centros masivos de emprendimiento e innovación"; "Desarrollar la economía de la construcción y la formación no disciplinaria.
Los "Dictámenes" también alientan de diversas maneras el reasentamiento de inmigrantes. Al aumentar el reasentamiento monetario, utilizar edificios comerciales y comerciales existentes para un reasentamiento equivalente de forma voluntaria de residentes y comunidades, y proporcionar métodos de reasentamiento flexibles, como recompensas y compensaciones de área apropiadas, podemos satisfacer eficazmente las diversas necesidades de reasentamiento mientras mejoramos los espacios comerciales y comerciales. edificios, también mejora la eficiencia de colocación.
En términos de optimización de los servicios financieros de vivienda, las "Opiniones" proponen que aumentando adecuadamente la cantidad de préstamos del fondo de previsión de vivienda y reduciendo el porcentaje de pago inicial para la compra de segundas viviendas, aumentaremos el número de viviendas razonables. proyectos como primeras viviendas y viviendas mejoradas exigen apoyo.
En términos de aliviar las dificultades de los emprendimientos, los "Dictámenes" proponen que para los proyectos inmobiliarios que paguen tasas de transferencia de terreno desde el 1 de junio de 2026 al 31 de febrero de 2022, se difiera el pago de las tasas de tierra (60 días); las empresas de desarrollo pospondrán el pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana; simplificarán aún más los procedimientos de aprobación de la planificación para aliviar la presión financiera sobre las empresas de desarrollo inmobiliario y mejorarán aún más el sistema de supervisión del fondo de preventa;
Las oficinas comerciales de Kunming están bajo una gran presión para liquidar existencias.
En cuanto a la razón por la cual Kunming ha introducido una política inmobiliaria estable, el gobierno municipal de Kunming afirmó que es para implementar el espíritu del informe de trabajo del gobierno y adherirse al posicionamiento de "viviendas para vivir, no especulación", implementar un mecanismo de largo plazo para el mercado inmobiliario y promover el desarrollo saludable de la industria y un círculo virtuoso.
La razón por la cual el New Deal coloca la comercialización de viviendas comerciales en la cima de la política es porque Kunming tiene un gran inventario comercial. Zhang Qingxian, analista senior de China Index Academy Kunming Company, señaló que los datos muestran que en marzo de 2022, el stock del mercado de viviendas comerciales de Kunming alcanza los 116.500 metros cuadrados, con un ciclo de venta de más de 90 meses. es alta y la presión de venta es alta.
El investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong también dijo que Kunming y otras ciudades débiles de segundo nivel tienen un gran inventario comercial. El enfoque de Kunming es considerar el incremento de existencias en conjunto y considerar las ventas y los cambios funcionales en conjunto. Por ejemplo, las propiedades que han sido adquiridas y almacenadas o que aún no han comenzado a construirse se transformarán en viviendas de alquiler, se agregarán nuevos terrenos industriales (M0), se construirán espacios verdes temporales e instalaciones públicas como cuidado de ancianos y guarderías. será construido. Además, el gobierno puede orientar a las instituciones del mercado para que desarrollen capacitación "* * ofimática" y no disciplinaria. Incluso la conexión de las necesidades de reubicación y reasentamiento con viviendas comerciales y comerciales es una medida innovadora para resolver el inventario comercial a través de múltiples canales.
Zhang Qingxian también cree que Kunming combinará las necesidades de reubicación y reasentamiento con la desindustrialización de los edificios comerciales y comerciales, utilizará los edificios comerciales y comerciales existentes para un reasentamiento equivalente y proporcionará recompensas de área apropiadas, aumentará la eficiencia de reubicación y reasentamiento, y al mismo tiempo impulsar el desarrollo comercial y comercial. La desindustrialización de los edificios matará dos pájaros de un tiro.
Vale la pena señalar que las políticas del lado de la demanda de Kunming apoyan principalmente el fondo de previsión, aumentan el monto del fondo de previsión y reducen el pago inicial de un segundo préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Sin embargo, no existe una medida clara para reducir el pago inicial de los préstamos hipotecarios comerciales y no se mencionan políticas como restricciones de compra y venta.
"En general, la nueva política de Kunming es más detallada. Debido a que la política y la implementación de la ciudad son relativamente sólidas, su objetivo principal es eliminar el exceso de inventario comercial y rescatar empresas. Hay muchas medidas del lado de la oferta, y No hay muchas políticas de estímulo del lado de la demanda, lo que refleja la estabilidad y continuidad de la política y vale la pena aprender de ello", afirmó Li Dui.
El fondo del mercado llegará en el segundo trimestre.
La empresa de corretaje China resolvió que en los 16 días transcurridos desde abril, han estado Quzhou, Qinhuangdao, Dalian, Mianyang, Lanzhou, Lishui, Taizhou, Anshun, Suzhou, Nanjing, Xianning, Jingmen, Huangshi, Shanghai, Huaibei, Nanping, Yichang, Jingmen, Kunming y otras 20 ciudades han relajado sus políticas de compra de viviendas, lo que implica restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, fondos de previsión y otros aspectos.
Ding Zuyu, director ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai, cree que las ciudades débiles de segundo, tercer y cuarto nivel pueden hacer lo mismo para relajar las regulaciones e incluso estimular las compras y el comercio de los residentes. consumo. La atención se centra en la combinación de políticas de rescate, principalmente a través de los dos aspectos siguientes:
Primero, el grado de estabilidad del mercado: primero, reducir el umbral de liquidación, acelerar la liquidación de talentos y relajar parcialmente. restricciones de compra. En segundo lugar, se deben relajar los préstamos de los fondos de previsión y el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales debe basarse en los estándares mínimos establecidos por el banco central, a fin de reducir las tasas de interés hipotecarias y acortar el ciclo hipotecario. El tercero es acelerar la renovación de cobertizos y edificios antiguos y aumentar la proporción de reasentamiento monetizado. En cuarto lugar, los incentivos fiscales y tributarios apoyan el mercado. Los subsidios a la vivienda, las exenciones fiscales, etc., son todas opciones políticas.
2. Nivel de rescate empresarial: primero, reducir el umbral para la preventa de viviendas comerciales y acelerar la aprobación de los certificados de preventa. El segundo es implementar estrictamente el "piso garantizado" y al mismo tiempo relajar moderadamente la supervisión de los fondos de preventa y aumentar el índice de retiro de cada nodo de construcción. En tercer lugar, reducir el umbral para las subastas de tierras, aumentar la oferta de tierras asequibles y de bajo precio, reducir los depósitos de licitación y diferir el pago de las tierras.
"Desde abril, ciudades clave como Suzhou, Nanjing y Fuzhou han relajado los controles, y los mercados inmobiliarios en varias ciudades han rotado cíclicamente. El fondo del mercado puede llegar en el segundo trimestre, y las transacciones pueden estabilizarse y rebotar", dijo Ding Zuyu.