¿Qué debo hacer si me mudo si no pago el alquiler?
(2) Si no se muda dentro del período de notificación, debe presentar una demanda en la sala de archivos del tribunal antes de la demanda, solicitar la preservación de la propiedad y el tribunal sellará los artículos almacenados en el casa.
(3) La demanda exige el reembolso del pago de la vivienda, el pago diferido de los intereses bancarios por el mismo período, la mudanza de la vivienda alquilada y el pago del alquiler vencido. Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada de manera oportuna después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler atrasado, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y dichas pérdidas exceden la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización. Para las casas alquiladas de forma privada, se aplican las leyes pertinentes: "Si el arrendatario realmente no puede encontrar la casa al final del contrato de arrendamiento, el arrendador extenderá el período de arrendamiento según corresponda. Algunos arrendadores no exigen que el arrendatario recupere la casa después del vencimiento". El contrato de arrendamiento vence, pero continúa cobrando el alquiler a los inquilinos. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no se puede decir que el arrendatario haya incumplido el contrato. Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán volver a realizar los trámites de registro de alquiler y obtener el certificado de registro de alquiler de vivienda.
2. Qué hacer si el arrendador se niega a devolver la fianza cuando vence el alquiler. En primer lugar, la forma en que el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo es, por supuesto, negociar y demandar. En cuanto a la fianza, suele estar pactada en el contrato. El comportamiento del arrendador es un incumplimiento de contrato y puede abordarse de acuerdo con el contrato. Por supuesto, en este caso, generalmente es imposible resolver el asunto mediante negociación y la mayoría de los casos pasarán a la etapa de procesamiento. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones de la ley contractual. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no solo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. En segundo lugar, la fiscalía debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de arrendamiento existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha ocultado pruebas. Para probar los hechos, la información relacionada con el alquiler generalmente se conserva como prueba para respaldar al propietario. ¿Qué debo hacer si mi arrendador no me devuelve el depósito cuando expire el contrato de arrendamiento? El arrendador, es decir, el arrendador, debe devolver el depósito al inquilino si este no viola las restricciones del contrato durante la ejecución del mismo. Si el arrendador se niega maliciosamente a devolver la propiedad, el arrendador debe presentar una demanda ante el tribunal y demostrar que la relación de arrendamiento ha terminado. No es necesario compensar la casa alquilada y se debe conservar la información relevante sobre el alquiler.
¿En qué circunstancias el arrendador puede retener la fianza?
Con carácter general, las partes ejercen sus derechos y obligaciones de conformidad con el contrato. Vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza pagada por el arrendatario al alquilar la vivienda. Sin embargo, según la ley, el propietario puede retener el depósito del inquilino si:
(1) El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra en función del tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador, acordar el plazo y el precio del arrendamiento, renegociar la fianza y firmar un nuevo contrato.
(2) El arrendatario no paga el alquiler periódicamente. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, es obligación básica del arrendatario pagar el alquiler, debiendo pagarlo de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El saldo restante se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
(3) El inquilino daña todos los artículos que pertenecen al propietario y protege las instalaciones de la casa para que no sean dañados por él mismo o por otros. Durante el período de arrendamiento, si los bienes se dañan por culpa del arrendatario, los bienes dañados serán reparados o se compensará al arrendador. Cuando vence el contrato de arrendamiento y el arrendatario incumple sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler, y el monto retenido será igual al monto del proyecto de reparación. Si el pago es insuficiente, se pedirá al inquilino que reclame una indemnización.
3. Ya sea para renovar el contrato de arrendamiento cuando expire o no, es necesario firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
Las leyes chinas pertinentes no prevén la renovación automática de los contratos de arrendamiento al vencimiento. Según lo dispuesto en el Código Civil, la continuación del contrato de arrendamiento sin renovar el contrato se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, debiendo avisarse a la otra parte con un plazo razonable antes de rescindir el contrato. Las partes no han pactado un término claro en el contrato; si las partes acuerdan un plazo de arrendamiento superior a seis meses, deberán hacerlo por escrito. Si las partes no toman la forma por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, se mantendrá el contrato de arrendamiento original; ser válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Esto es lo que quiero contarte en detalle, qué hacer si no pagas el alquiler y te mudas cuando vence el alquiler. Cuando firmamos el contrato de arrendamiento con el propietario, teníamos un acuerdo de que si no pagamos el alquiler, podemos llamar a la policía.