¿Qué debo hacer si el propietario incumple el contrato?
Cuando otros aún no han tomado legalmente posesión de la casa arrendada, es posible continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original. El arrendatario puede exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato y entregue la casa arrendada.
2.Asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato
El arrendador incumplió su promesa y alquiló la casa a otra persona, quien efectivamente la ocupó. Si ya se ha mudado, no hay posibilidad de cumplir el contrato original. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si el contrato estipula responsabilidad por incumplimiento del contrato, prevalecerá la estipulación. No existe ningún acuerdo para compensar las pérdidas reales causadas. El monto específico se determinará mediante negociación entre ambas partes.
Los inquilinos que no tienen experiencia suelen ser defraudados en el pago del alquiler. Si no puede negociar con el propietario para devolver el alquiler pagado y compensar las pérdidas, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal. Los pasos específicos son los siguientes:
1. Prepare la acusación y la lista de pruebas; si no sabe cómo redactar la acusación, puede pedirle a un abogado que le ayude a redactarla. Lista de pruebas, como contrato de alquiler, recibos, etc.
2. Presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la otra parte; presentar una denuncia y una lista de pruebas. La jurisdicción suele ser entre el demandante y el demandado. Si hay alguna estipulación en el contrato, ésta se regirá por el contrato.
3. Pago; una vez presentado el caso, el tribunal emitirá una carta de pago y los interesados pagarán en el banco designado.
4. Esperar el aviso de audiencia; comparecer activamente ante el tribunal durante el juicio.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento no se aplica al arrendatario no es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.