Empresa de alquiler de cajas de facturación automática Wuxi
(Texto/Editor Zhang Yu/Ma Yuanyuan) En el momento en que las empresas de bienes raíces gritan "la alta rotación puede sobrevivir", los peligros de seguridad ocultos en el otro lado de la escala comienzan a aparecer.
El 10 de mayo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian emitió un anuncio de exposición de información sobre accidentes indicando que el 3 de mayo de 2021, alrededor de las 16:08, C&D? Se produjo un accidente por caída en el proyecto Tianxing Xiyuan (Fase I), que provocó una muerte.
¿Cuál es la causa de este accidente y qué medidas se han tomado hasta el momento? El 13 de mayo, Observer.com llamó varias veces a la oficina del secretario de la junta directiva de C&D Co., Ltd. y a la persona responsable de C&D Co., Ltd. Al cierre de esta edición, no se había recibido respuesta.
No hay duda de que la aparición de accidentes de seguridad está estrechamente relacionada con la falta de supervisión por parte de los departamentos pertinentes. dijo al Observer un ingeniero interno del sector inmobiliario. com Debido a problemas como los costos de gestión del proyecto, los salarios laborales, las tarifas de alquiler de materiales y maquinaria en el sitio, y los costos de capital y tiempo, las empresas a menudo aceleran el progreso de la construcción "apresurándose a llegar al período de construcción", lo que agravará la ocurrencia de seguridad. accidentes. Además, bajo el modelo de "alta rotación", los recortes en cada eslabón y la supervisión insuficiente durante las etapas de diseño y construcción pueden provocar accidentes de seguridad e incluso graves problemas de calidad de la vivienda.
Los accidentes de seguridad ocurren con frecuencia
Según el anuncio, ¿manejo de espada? La unidad de construcción del proyecto Tianxing Xiyuan es Ningde Investment Real Estate Co., Ltd., y los líderes del proyecto son Wang Jianran y Wang Qi. La unidad de construcción es China Construction Eighth Engineering Bureau No. 1 Construction Co., Ltd.; Lan como director del proyecto; el subcontratista profesional es Sanming. La persona a cargo de Shengli Engineering Machinery Co., Ltd. es Chen Tingsheng y el director del proyecto es Lei Tianhua. La unidad de supervisión es Hecheng Engineering Consulting Group Co., Ltd.; el responsable del proyecto es Huang y el director del proyecto es Chen Qiang.
Tianyancha muestra que el accionista mayoritario de Ningde Zhaoxing Real Estate Co., Ltd. posee el 90% de las acciones. Según el informe anual de 2020 de C&D, Ningde Zhaoxing es una filial de C&D. Aunque el ratio de capital de C&D Holdings en Ningde Zhaoxing Bank no supera el 50%, C&D Real Estate tiene poder sobre la empresa, disfruta de rendimientos variables al participar en actividades relevantes de las empresas antes mencionadas y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre la empresas antes mencionadas para influir en la cantidad de rendimientos Capacidad de controlar las empresas antes mencionadas.
De hecho, esta no es la primera vez que algo sucede con una serie de proyectos inmobiliarios en Jianfa.
El 7 de julio de 2019, se produjo un accidente en el edificio 1-15#, el sótano, la sala de distribución de energía y el proyecto de guardia de propiedad (excluyendo los cimientos de pilotes) de Jianfa Yangzhu, distrito de Longwen, ciudad de Zhangzhou, Fujian. Provincia. Una persona muere.
La unidad de construcción del proyecto mencionado anteriormente es Fujian Zhaolian Real Estate Co., Ltd., el contratista general es Xiamen Kunneng Engineering Construction Co., Ltd. y la unidad de supervisión es Fujian Yuhong Engineering Project. Gestión Co., Ltd.
El informe anual de 2018 de C&D Co., Ltd. muestra que Fujian Zhaolian es una subsidiaria de C&D Real Estate Group Co., Ltd. (en adelante, "C&D Real Estate"). Jianfa Real Estate es una empresa anónima de Jianfa Co., Ltd. y Jianfa Group. Entre ellos, C&D posee el 54,65% de las acciones, lo que lo convierte en el mayor accionista de C&D Real Estate.
2065438+El 9 de julio de 2009, Fujian Zhaolian Real Estate Co., Ltd. fue multada con el 1,3% del precio del contrato del proyecto, o 10.400 yuanes.
Anteriormente, el 29 de marzo de 2065438+2009, se produjo un accidente por caída en el vestíbulo público y el proyecto de cabina de ascensor de la sección de oferta B de Jianfa R&F Xiyuan, distrito de Xinluo, ciudad de Longyan, provincia de Fujian, y uno persona murió.
Adquisición y expansión de terrenos de alta calidad
La ocurrencia de accidentes de seguridad no solo pone a prueba los estándares regulatorios, sino que también crea peligros ocultos para la ocurrencia de accidentes de seguridad. En los últimos años, la expansión de C&D Co., Ltd. puede describirse como "un rápido progreso".
El 13 de mayo, se transfirió oficialmente el primer lote de suministro centralizado de tierras en Xiamen. Al final, C&D Co., Ltd. derrotó a 16 empresas inmobiliarias, incluidas Zhengrong, China Merchants, Vanke, Xuhui, China Resources, Zhongjun, Shoukai, Jinmao, Guomao, China Overseas, Fahua, Lianfa, China Communications y Zhongnan, con 24,6% La tasa de prima ganó la parcela 2021P03.
Los datos de Tonghuashun iFinD muestran que del 1 de junio al 12 de mayo de este año, C&D Co., Ltd. gastó 39.903 millones de yuanes para adquirir 20 parcelas de tierra. Según este cálculo, cada mes se compran una media de 4,4 terrenos y cada semana se confisca un terreno.
Además, en términos de tasas de prima, todas las parcelas de tierra mencionadas anteriormente tienen tasas de prima altas, entre las cuales la tasa de prima de la parcela de tierra de Yancheng llega al 109,53%; La parcela de tierra de Lu'an es del 98% y la tasa de prima de las parcelas de tierra de Wuxi y Nantong también es superior al 65%.
Detrás de la adquisición de terrenos con primas elevadas está el rápido crecimiento de las acciones de C&D. La información pública muestra que el negocio principal de C&D Co., Ltd. incluye operaciones de la cadena de suministro y negocios inmobiliarios. Xiao Yunxiang, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, hizo un cálculo para el Observer. A juzgar por C&D Holdings, la escala de ventas del negocio inmobiliario de la empresa ha crecido rápidamente en los últimos cinco años. En 2015, las ventas del negocio inmobiliario de la empresa fueron de sólo 26.580 millones de yuanes.
Para 2020, el desempeño de las ventas de la compañía alcanzará los 137,9 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento compuesto de cinco años del 38,98%, que es un nivel alto en la industria. Especialmente en 2017 y 2018, la tasa de crecimiento de las ventas alcanzó el 52% y el 60%. .
El rápido crecimiento en escala también ha provocado el rápido crecimiento en la escala de deuda de C&D Co., Ltd. Los datos muestran que los pasivos totales de C&D Co., Ltd. en 2015 fueron de 72.763 millones de yuanes, y en 2020, los pasivos de la empresa habían alcanzado los 30.109,9 millones de yuanes. Además, en los últimos tres años, el ratio activo-pasivo de la empresa también ha seguido aumentando, alcanzando el 74,98%, 77,62% y 77,77% respectivamente. A partir del primer trimestre de 2021, el ratio activo-pasivo de C&D Co., Ltd. ha aumentado al 80,6%.
“La escala de desarrollo y la calidad del producto no son contradictorias. Esto no significa que debamos renunciar a la calidad del producto para desarrollar rápidamente la escala. Necesitamos fuertes capacidades operativas y de control entre las dos para lograr un desarrollo rápido y bueno. " Dijo Xiao Yunxiang.
Este artículo es una contribución exclusiva para el Observer. No se permite la reproducción sin autorización.