Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas de Kunming

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas, estandarizar el comportamiento del arrendamiento de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China". ", el "Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de Kunming" y otras leyes y reglamentos, combinados con el En la práctica, se formula este método. Artículo 2 El término “casas”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a casas y otros edificios y estructuras en terrenos, incluidos edificios residenciales, industriales y comerciales, edificios de oficinas y otros edificios.

El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el propietario o administrador autorizado de la casa actúa como arrendador y alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.

El subarrendamiento de una casa se refiere a la conducta del arrendatario de trasladar parte o la totalidad de la casa arrendada. Artículo 3 Todas las unidades y personas que se dediquen a actividades de arrendamiento de viviendas dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad deberán cumplir con estas Medidas.

El departamento de gestión de vivienda gestiona directamente el alquiler de viviendas públicas y viviendas de bajo alquiler, y los empleados de agencias, empresas e instituciones estatales alquilan sus propias viviendas. Estas medidas no se aplican. Artículo 4 Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, se considerará arrendamiento de vivienda:

(1) En nombre de empresa conjunta, contrato, etc. , proporcionar casas para que otros las usen y obtener ganancias sin asumir riesgos comerciales;

(2) Edificios temporales aprobados por el departamento de gestión de planificación para alquiler;

(3) Poner el interior de la casa en Arrendar el local a otros para que se dediquen a actividades productivas y comerciales;

(4) En nombre de un préstamo, proporcionar casas a otros para la producción, negocios y residencia, y obtener ganancias. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas implementará un sistema de certificado de arrendamiento de viviendas, un sistema de registro y archivo de contratos de arrendamiento y un sistema de inspección anual. Artículo 6 El Departamento de Gestión de Bienes Raíces Municipal de Kunming es el departamento administrativo encargado de la gestión del alquiler de viviendas dentro de las áreas de planificación urbana de nuestra ciudad, y es específicamente responsable de la gestión del alquiler de viviendas en los cuatro distritos de Wuhua, Panlong, Guandu y Xishan. Los departamentos administrativos de bienes raíces de cada condado (ciudad) y distrito de Dongchuan son responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los departamentos administrativos tales como industria y comercio, seguridad pública, impuestos, precios y tierras y recursos coordinarán la implementación de estas Medidas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Si el arrendamiento de viviendas implica el arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados, los procedimientos para el uso pago de la tierra se manejarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 8 Al alquilar una casa, el arrendador primero deberá solicitar un certificado de alquiler de la casa al departamento de administración de bienes raíces y luego solicitar una licencia de seguridad pública al departamento de seguridad pública donde se encuentra la casa antes de alquilarla. Artículo 9 Al solicitar un certificado de alquiler de vivienda, el arrendador deberá presentar los siguientes documentos al departamento de gestión inmobiliaria municipal:

(1) Formulario de solicitud de alquiler;

(2) " Certificado de propiedad de la vivienda" O documento válido que acredite la propiedad de la vivienda;

(3) Documento de identidad legal y vigente del arrendador.

Al arrendar una casa hipotecada, también deberá presentar prueba de que el acreedor hipotecario acepta alquilarla; si usted alquila una casa, también deberá presentar prueba de que otras personas aceptan alquilarla; alquilado, deberá presentar también la autorización del comitente. Artículo 10 Al solicitar una "Licencia de Seguridad Pública para Casas de Alquiler", el arrendador deberá presentar los siguientes documentos al departamento de seguridad pública donde se encuentra la casa:

(1) "Formulario de Solicitud de Vivienda de Alquiler" ;

(2) Comprobante de alquiler de la casa;

(3) Documento de identidad legal y válido del arrendador. Artículo 11 El departamento de gestión inmobiliaria municipal deberá responder dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de arrendamiento de vivienda. Si acepta emitir un certificado, se le emitirá un "Certificado de alquiler de casa"; si no acepta emitir un certificado, deberá explicar los motivos de acuerdo con la ley; Artículo 12 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la casa no se ha obtenido de conformidad con la ley o no se puede demostrar que la fuente de los derechos de propiedad es legal y válida; los derechos de propiedad no se pueden alquilar; está en disputa o los derechos de propiedad están restringidos;

(3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;

(4) sea ​​construcción ilegal;

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(5) Incumplimiento de normas de seguridad;

(6) Se hayan hipotecado derechos inmobiliarios sin consentimiento del acreedor hipotecario;

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(7) El arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos de. Artículo 13 El "Certificado de Alquiler de Casa" es un certificado de arrendamiento legal y válido y no podrá ser falsificado, alterado ni prestado. Si el certificado de alquiler de la casa se pierde o se daña, el arrendador de la casa deberá solicitar un reemplazo a la autoridad emisora ​​original.

El "Certificado de alquiler de vivienda" implementa un sistema de inspección anual, y los métodos específicos de inspección anual son formulados e implementados por el departamento de gestión inmobiliaria municipal. Artículo 14 Se implementará un sistema de registro para los contratos de arrendamiento de vivienda.

Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma, modificación o terminación del contrato de arrendamiento, realizar los trámites de registro ante la dirección municipal de gestión inmobiliaria y presentar los siguientes materiales:

(1) Comprobante de arrendamiento de casa;

(2) Contrato de alquiler de casa;

(3) Certificado de identidad vigente del arrendatario. Artículo 15 El contrato de arrendamiento no se registrará en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) Cambio de uso de la casa sin la aprobación de los departamentos correspondientes;

(2) El contrato de arrendamiento tiene más de 20 años;

(3) El contenido del contrato de arrendamiento viola las leyes y regulaciones pertinentes. Artículo 16 El departamento de gestión inmobiliaria municipal registrará y archivará aquellos que cumplan con lo dispuesto en estas Medidas dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de registro y presentación, y el arrendador deberá pagar el canon de arrendamiento de acuerdo con la normativa. ; si no cumple con lo dispuesto en estas Medidas, Responder al solicitante.

Artículo 17 El arrendador deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de completar los trámites de registro y presentación del contrato, acudir a las autoridades fiscales con el certificado de alquiler de la casa y el contrato de alquiler de la casa para realizar los trámites de registro fiscal de conformidad con la ley. El arrendador utilizará facturas especiales para cobrar el alquiler y pagar los impuestos de conformidad con la ley.