¿Qué incluye específicamente la responsabilidad por incumplimiento de contrato?
1. La responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato
(1) Si la casa y sus dependencias no se entregan en el lugar de destino. al arrendatario por el uso acordado, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios; si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario también será responsable de la indemnización;
(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con lo establecido en el contrato, o la casa no se mantiene de acuerdo con lo establecido en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro de la misma. arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago del incumplimiento del contrato. Si se causa algún daño al arrendatario, también será responsable de la indemnización.
(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o el derecho de tanteo del arrendatario no está protegido de acuerdo con la ley, el arrendatario será responsable de la compensación por las pérdidas.
2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato
(1) Si el alquiler no se paga según lo acordado, además del alquiler vencido, también se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquiler privado), el arrendador puede rescindir el contrato.
(2) Si la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares sufren daños irrazonables debido a un uso inadecuado, el inquilino será responsable de restaurarla a su estado original o compensar la pérdida.
(3) Si la casa alquilada es subarrendada, prestada o cambiada sin autorización o la casa se utiliza para actividades ilegales, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir el pago de una indemnización.
Base Legal
El artículo 711 del Código Civil establece que si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdida del bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.