Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Obligaciones y responsabilidades del arrendatarioEl artículo 212 de la “Ley de Contratos” estipula: “Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y éste paga El arrendatario actúa como El arrendador y el arrendatario, ambas partes en un contrato de arrendamiento, disfrutan de los derechos sobre el bien arrendado con base en el contrato de arrendamiento, y también están obligados a pagar el alquiler, conservar el bien arrendado, utilizar el bien arrendado. bienes en la forma acordada y devolver los bienes arrendados. En resumen, las principales obligaciones del arrendatario son las siguientes: 1. La obligación del arrendatario de pagar el alquiler dentro del plazo acordado es la principal obligación contractual del arrendatario. El alquiler es la contraprestación por el uso de la propiedad arrendada por parte del arrendatario y generalmente se calcula en moneda. Sin embargo, si las partes acuerdan utilizar el interés de la propiedad arrendada u otros elementos como renta, también es inaceptable. El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el plazo de pago no está claro, se podrá complementar mediante acuerdo. Si no se puede llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción. Si aún no hay certeza, según el artículo 226 de la Ley de Contratos, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del plazo del arrendamiento. Si el plazo del arrendamiento supera 1 año, se pagará una vez al año. Si el plazo restante es inferior a 1 año, se pagará al final del plazo del arrendamiento. El monto del alquiler puede ser pactado por las propias partes, pero si la ley tiene disposiciones especiales sobre el monto del alquiler, prevalecerán las disposiciones legales, si el alquiler pactado por las partes es superior al monto máximo estipulado por la ley, el exceso; será inválido. El arrendatario pagará el alquiler según la cantidad acordada por ambas partes. Si bien el alquiler es el precio por el uso y beneficio del bien arrendado, si parte o la totalidad del bien arrendado no puede ser utilizado o aprovechado por causas propias del arrendatario, éste no puede eximirse ni eximirse parcialmente de la obligación de pagar el alquiler. , y el arrendatario seguirá pagando el alquiler según lo acordado. Si el bien arrendado se daña o pierde totalmente por culpa del arrendatario, el contrato de arrendamiento entre las partes quedará resuelto, siendo el arrendatario responsable de los daños, pero extinguirá automáticamente su obligación de pagar el alquiler. La responsabilidad del arrendatario por violar su obligación de pagar el alquiler es la siguiente: El artículo 227 de la Ley de Contratos estipula: "Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler dentro de un plazo razonable." Pago. Si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato. "Según esta disposición, si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el el arrendador puede conceder un período de gracia adecuado; si el arrendatario aún no paga el alquiler dentro del período de gracia, la falta de pago permite al arrendador interpretar el contrato. Cabe señalar aquí que en otros países y regiones, para proteger los intereses del arrendatario, en el caso de arrendamientos inmobiliarios, a menudo se restringe el derecho del arrendador a rescindir el contrato cuando el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado. Por ejemplo, el párrafo 2 del artículo 440 del Código Civil de la provincia de Taiwán de mi país estipula: "Si el objeto arrendado es una casa, el contrato no se rescindirá de conformidad con las disposiciones del párrafo anterior a menos que se haya pagado la totalidad del alquiler". pagado en dos plazos." El derecho civil alemán tiene disposiciones similares. Disposiciones similares favorecen el equilibrio de los intereses de ambas partes y son dignas de referencia para la legislación de nuestro país. El arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado. El artículo 217 de la Ley de Contratos estipula: "El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. No existe. acuerdo sobre el método de uso del bien arrendado o el contrato no es claro si aún no puede determinarse de conformidad con el artículo 61 de la Ley de Contratos, el bien arrendado se utilizará de acuerdo con su naturaleza "después de tomar posesión del bien arrendado". , el arrendatario deberá utilizar razonablemente el bien arrendado. Este tipo de utilización razonable comprende dos situaciones: en primer lugar, si las partes tienen un acuerdo claro sobre el uso del bien arrendado, se seguirá el acuerdo; en el otro caso, si las dos partes no están de acuerdo, se determinará por; ambas partes mediante una negociación posterior. Si la negociación fracasa, se deben utilizar métodos de interpretación del contrato, especialmente métodos de interpretación del sistema, para determinar el uso de la propiedad arrendada. Si aún no está seguro, puede consultar sus hábitos comerciales. Si no se puede determinar el hábito comercial o no existe hábito comercial, se determinará en función de la naturaleza del objeto arrendado. El arrendatario viola la responsabilidad legal de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato o la naturaleza del bien arrendado. El artículo 219 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, causando pérdidas al objeto arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización". por la pérdida." Según esta disposición, el arrendatario si el bien arrendado se utiliza en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, resultando en la pérdida del bien arrendado, la parte no está obligada a asumir la obligación de compensar los daños. Si el arrendatario no utiliza el producto de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, el arrendador puede exigir al arrendatario que deje de violar sus obligaciones, y si se causa daño al objeto arrendado, el arrendador puede rescindir el contrato. y exigir compensación por las pérdidas. Sin embargo, esta cláusula no estipula qué responsabilidad asumirá el arrendatario si no utiliza la propiedad arrendada de acuerdo con el método acordado o la naturaleza de la propiedad arrendada y no causa daños a la propiedad arrendada. Tanto el Código Civil francés como el Código Civil alemán contienen esta disposición, que es más aplicable y razonable. El "Código Civil francés" estipula: "Si el arrendatario utiliza el bien arrendado para fines distintos de los pactados, o utiliza métodos que puedan causar daño al arrendador, el arrendador podrá solicitar la resolución del contrato a su discreción"; El Código Civil alemán estipula: "El arrendatario puede. Si una persona utiliza el bien arrendado de manera que viole el contrato y continúa siendo tal usuario a pesar de la disuasión del arrendador, el arrendador puede interponer una demanda para suspender el contrato de arrendamiento". Según la legislación contractual de mi país, el arrendador no tiene derecho a rescindir el contrato, lo que obviamente no contribuye a proteger al arrendador. Por lo tanto, la Ley de Contratos de mi país debería hacer referencia a disposiciones jurídicas extranjeras y aplicar el sistema de defensa de desempeño concurrente. Cuando el arrendatario no utilice el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, el arrendador podrá ejercitar el derecho de defensa de cumplimiento simultáneo, recuperar el bien arrendado y suspender temporalmente la ejecución del contrato. tres.