¿Cuáles son los tipos de modelos de atención de jubilación basados en vivienda?
Existen muchos modelos de viviendas para personas mayores. Según nuestro resumen general, se pueden acomodar 30 tipos.
(1) Pensión “Hipoteca inversa”. La vivienda para personas mayores es una de las más conocidas y complejas.
(2) Vendo casa para jubilación. En pocas palabras, vender una casa para la jubilación significa "mantener una casa antes de los 60 años y mantener a las personas después de los 60 años". Antes de los 60 años, todo el mundo compra una casa mediante depósitos de ahorro y préstamos hipotecarios. Antes de los 60 años, todo el mundo paga todo el capital y los intereses de la casa y obtiene todos los derechos de propiedad de la misma. Cuando se jubile a la edad de 60 años, venderá los derechos de propiedad de la casa y dependerá del valor restante de la casa para obtener seguridad de pensión.
(3) Vende tu casa y retírate en casa. Un método especial de herencia y apoyo a bienes inmuebles entre padres e hijos en una familia. Los padres venden sus propiedades a sus hijos durante su vida a cambio de fondos de jubilación.
(4) Invertir en viviendas para personas mayores. Utilice el dinero para invertir en una segunda casa o una casa superior y gane dinero para la jubilación, o utilice los ingresos del alquiler de una casa alquilada para la jubilación.
(5) Retorno de la inversión al capital ocupado. Después de que los desarrolladores vendan casas a los residentes de edad avanzada, devolverán todo el dinero a los residentes de edad avanzada año tras año dentro de un cierto período de tiempo. Después de que los residentes ancianos fallecen, los desarrolladores recuperan las casas nuevamente. Para los residentes, esto se puede llamar “retorno de la inversión”.
(6) Empresa conjunta para comprar una casa. Las personas mayores necesitan comprar una casa adecuada para la jubilación. Pero cuando los fondos son insuficientes, unirán fuerzas con otras instituciones o individuos para comprar una casa. Una vez comprada y aceptada la casa, las personas mayores tomarán la iniciativa en su uso. Tras el fallecimiento de la persona mayor, la casa se entrega a la otra parte de la empresa conjunta para su disfrute o control independiente.
(7) Reembolso por compra de vivienda y pensión. Una parte de los fondos restantes obtenidos por las agencias de comercialización de bienes raíces a partir de la comercialización de bienes raíces a gran escala se devuelve a los compradores de viviendas, se invierte en instituciones financieras para acumular gestión financiera y se utiliza como fondos de pensiones cuando los clientes envejecen.
(8) Padre e hijo compran juntos una casa para jubilarse. Después de que padres e hijos compran una casa juntos, comparten los derechos de propiedad con sus hijos. Los padres viven primero en la casa y dejan la casa a sus hijos después de su muerte.
(9) Padre e hijo piden préstamos para comprar una casa para su jubilación. Los padres ancianos quieren pedir un préstamo para comprar una casa nueva. Debido a la falta de fondos, pedir dinero prestado a los bancos está fuera de su alcance. Entonces solicitaron un préstamo para comprar una casa con sus hijos, y el padre y el hijo pagarían el capital y los intereses del préstamo más tarde.
(10) Jubilación en otro lugar. El cuidado de la jubilación en otros lugares es dejar la ciudad natal e ir a otros lugares más adecuados o pasar la vejez de una manera más económica y razonable, como de la ciudad al campo, del campo a la ciudad, como como la atención de jubilación por turismo y la atención de jubilación en el extranjero.
(11)Pensión básica. En áreas con entornos ecológicos superiores alrededor de las grandes ciudades, se debe construir un gran número de bases de atención para personas mayores con instalaciones y servicios completos, y las personas mayores de las ciudades se trasladarán voluntariamente a las bases de atención para personas mayores, convirtiendo el valor de las casas donde viven las personas mayores. originalmente vivían de la entrada de efectivo necesaria para el cuidado de los ancianos.
(12) Apartamentos para el cuidado de personas mayores. Las personas mayores viven en apartamentos para personas mayores, revitalizan el valor de la residencia original y pagan diversos gastos del apartamento.
(13) Atención comunitaria a personas mayores. Los ancianos harán otros arreglos para sus casas, vivirán en grandes comunidades de ancianos para ellos mismos y utilizarán los ingresos de la enajenación de propiedades para compensar el alquiler y los gastos de manutención en las comunidades de ancianos.
(14) Casa rural de atención a personas mayores. Las personas mayores urbanas van a zonas rurales con un entorno ecológico superior, transporte conveniente o familiares, compran o alquilan casas y viven en zonas rurales para jubilarse.
(15) Recaudar fondos para el cuidado cooperativo de personas mayores. Las personas mayores adineradas utilizan sus propios recursos financieros para construir conjuntamente las instituciones de atención a personas mayores que necesitan, administrarlas y operarlas ellos mismos y pasar su vejez en paz.
(16) Utilizar una casa para apoyar a las personas mayores. Mediante la sustitución de los recursos habitacionales se puede revitalizar el valor de la vivienda o cambiar el lugar de residencia para adaptarlo mejor a las condiciones reales de la vida de jubilación.
(17) Vendo casa para jubilación. Las personas mayores venderán sus casas y vivirán en residencias de ancianos o bases de retiro para vivir una vida de jubilación cómoda.
(18) Vender una casa y estar hospitalizado. Seguro de vida de pensión. Este modelo se genera a partir de la venta de casas y el ingreso al hospital. Después de que el anciano vende su casa, vive en un asilo de ancianos y se jubila cómodamente. El pago de la casa se entrega a una compañía de seguros de vida para obtener productos de seguros de vida total para garantizar una vida sin preocupaciones de por vida.
(19) Alquilo casa para jubilación. Los ancianos alquilan la casa y con el alquiler viven en una residencia de ancianos. Después de su muerte, la casa será heredada por sus hijos.
(20) Intercambio de vivienda por pensión. Los viejos agricultores viven en apartamentos para personas mayores y cambian sus granjas por seguridad en sus pensiones.
(21) La vivienda rural se sustituye por vivienda urbana para el cuidado de personas mayores. Utilizar viviendas rurales para reemplazar apartamentos urbanos y utilizar derechos de gestión de contratos colectivos de tierras rurales para reemplazar la seguridad de vida.
(22) Atraer inquilinos para la jubilación. Los ancianos tienen casas grandes, pero pocos viven en ellas. Algunas casas vacías ahora se alquilan a personas mayores.
(23) Comprar una residencia de ancianos para jubilarse. Las personas mayores compran una casa apta para la jubilación, viven tranquilamente durante mucho tiempo y pasan su vejez en paz.
(24) Vivir y cuidar a las personas mayores juntos. Los recursos de vivienda se redistribuirán entre muchas personas mayores con ideas afines para vivir juntas y cubrir su jubilación.
(25) Encargado del apoyo a las personas mayores. Los niños que están ocupados trabajando todo el día confiarán a otros el cumplimiento de sus obligaciones de manutención para sus padres.
(26) Apoyo heredado a las personas mayores. Si un anciano solitario no tiene hijos de quienes depender en sus últimos años y no tiene mucho dinero para la jubilación, pero tiene una propiedad considerable, puede firmar un contrato con una persona confiable y la otra parte será responsable de su soporte vital. Cuando murió, las propiedades restantes, como los bienes inmuebles, quedaron en manos de sus dependientes como compensación.
(Veintisiete) Permuta vivienda por jubilación. “Dame tu casa y moriré por tu vejez”, que puede denominarse la “versión moderna” del legado de larga data de la sociedad civil china y la “versión revisada” del modelo de pensiones de hipoteca inversa sobre bienes raíces en los países desarrollados. países.
(28) Vivienda para personas mayores. Las personas mayores pueden elegir una casa para ganarse la vida, invertir el monto total y luego canjear la casa después de recibir ingresos por inversiones y utilizar el resto como gastos de pensión.
(29) Pensión de vivienda en autoservicio. El 21 de abril de 2007, el Beijing News informó que "Shanghai probará la provisión de viviendas de autoservicio para personas mayores, con el Centro de Gestión de Fondos de Previsión actuando como propietario". A diferencia de una hipoteca inversa, esta cambia el propietario de la vivienda desde el principio.
(30)Pensión VIAGER en Francia. En el mercado inmobiliario francés existe una nueva forma de pago para la compra de una casa, que es la compra de una casa mediante aportaciones a las pensiones. Este es el famoso sistema Viager de Francia, que también se puede llamar un nuevo modelo de atención de jubilación basada en la vivienda.
El 1-9 anterior es el modelo de pensión financiera, 10-15 es el modelo de pensión centralizada, 16-24 es el modelo de pensión de intercambio de vivienda y 25-30 es el modelo de pensión confiada. Todos los modelos anteriores se basan en diferentes supuestos básicos. Para obtener más información, consulte los libros del profesor Chai × Wu de la Universidad de Zhejiang "Vivienda para la jubilación", "Informes sobre vivienda para la jubilación" y "30 consejos para jubilarse con vivienda".