Buscar una agencia para alquilar una casa y firmar un contrato con el propietario o agencia

La elección de un intermediario para firmar un contrato de alquiler con el propietario o utilizar un intermediario depende de su situación personal:

1. Firmar un contrato directamente con el propietario

2. Si el arrendador no se presenta, firma un contrato con un intermediario. Debido a que existen disposiciones legales pertinentes, siempre que la empresa intermediaria tenga el poder de arrendamiento del arrendador, puede firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador. En realidad, este formulario significa que el intermediario firma primero un contrato de arrendamiento con el propietario y luego el intermediario subarrenda la casa. Una empresa intermediaria equivale a un segundo arrendador. Si la agencia no obtiene el permiso del arrendador, el contrato firmado será inválido.

Si el problema que encuentras al alquilar una casa es una disputa entre las partes arrendadoras y la agencia inmobiliaria, puedes acudir al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias para resolver no involucra a la agencia, es solo una disputa entre las partes del arrendamiento. Existe una cláusula de este tipo en el contrato de arrendamiento. Si surge una disputa durante los procesos de resolución de disputas y ejecución del contrato, ambas partes primero negociarán amistosamente. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa.

Base jurídica: Artículo 9 de las “Medidas de Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana”.

Para el arrendamiento de vivienda, las partes deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito, el cual contendrá los siguientes términos:

(1) Nombre y domicilio de las partes

(2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;

(3) Objeto del arrendamiento;

(4) Período de arrendamiento;

( 5) Alquiler y forma de entrega;

(6) Responsabilidad por las reparaciones del edificio;

(7) Contrato de subarrendamiento;

(8) Condiciones de modificación del contrato y terminación;

(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros términos acordados por las partes.