¿A qué deben prestar atención los propietarios al alquilar una casa?

1. Examinar a los inquilinos y verificar su identidad. Debe preguntar claramente sobre la ocupación del inquilino y elegir un inquilino que se tome en serio su trabajo y tenga grandes logros personales. Esto también puede evitar algunos problemas en el futuro y las instalaciones de la casa no se dañarán fácilmente. También es necesario verificar la identidad del inquilino, consultar DNI o certificado de empleo, etc. Al mismo tiempo, pide los datos de contacto del inquilino y el número de residentes, y deja copia de su DNI.

2. Recoger el depósito. Al firmar un contrato, se requiere un depósito determinado. Si el alquiler mensual es de 2.000 yuanes, se puede cobrar un depósito de 2.000 yuanes, lo que significa que el inquilino tendrá que pagar dos meses de alquiler en el primer mes. Algunos propietarios cobran tres meses de alquiler como depósito y ambas partes pueden negociar cuánto cobrar. Además, trate de no alquilar la casa a inquilinos de corta duración. El plazo mínimo de arrendamiento se fija en medio año.

3. Firma el contrato. Después de la negociación, ambas partes pueden firmar un contrato. El contrato debe indicar el alquiler, el tiempo de pago y la forma de pago, así como la duración del contrato de arrendamiento y quién correrá con los costos de agua, electricidad, gas, administración de la propiedad y otros gastos. Además, se debe acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y la responsabilidad de indemnización de ambas partes, de modo que se garanticen los derechos e intereses de ambas partes.

4. Reparar la casa. Antes de alquilar una casa, el propietario debe organizar y limpiar minuciosamente la casa, comprobar si los aparatos eléctricos y otros equipos están dañados y, en caso afirmativo, repararlos o sustituirlos a tiempo para que los inquilinos se sientan como en casa. Una vez alquilada la casa, el propietario debe realizar inspecciones periódicas para estar al tanto de las condiciones de vida del inquilino y de las instalaciones de la casa.

Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler para un propietario

1. Preste especial atención al plazo del arrendamiento.

Además de las fechas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento, el arrendador también debe prestar especial atención a los estándares de entrega de la casa y asegurarse de que se entregue dentro de la fecha especificada para evitar disputas por el tiempo del contrato de arrendamiento. .

2. La finalidad del alquiler de la vivienda y el depósito se deberán cumplimentar según la forma de pago acordada.

3. Al alquilar una casa, el propietario debe determinar los gastos que asumirá.

El método y la proporción de los gastos de manutención del inquilino se pueden decidir mediante negociación entre las dos partes. Pero normalmente, el propietario tiene que hacerse cargo de los costes de calefacción, gastos de propiedad, gastos de mantenimiento, etc. Si la comunidad alquilada es una comunidad de nueva construcción, en términos generales, los gastos de saneamiento están incluidos en la tarifa de administración de la propiedad y también son responsabilidad del propietario. Además, el coste de las reparaciones de la casa debe ser acordado por ambas partes. En el caso de peering, la casa sufre daños naturales y el propietario debe ser responsable de las reparaciones. Si el daño fue causado por el inquilino, éste es responsable de repararlo.

Si la vivienda es alquilada por el propio arrendador, cabe señalar que se deberán cumplimentar directamente los números arábigos correspondientes al cumplimentar este ítem.

4. Al celebrarse el contrato deberá constar claramente la responsabilidad por incumplimiento del mismo.

Con carácter general, se considerará que el arrendador ha incumplido el contrato en las siguientes circunstancias:

(1) La entrega del inmueble se retrasa más allá de la fecha acordada.

(2) La casa entregada incumple gravemente el contrato o afecta la seguridad y salud de la Parte B.

(3) El arrendatario no asume las obligaciones que deberían realizado, provocando que el arrendatario no pueda funcionar con normalidad en el uso de las viviendas.

En caso de incumplimiento del contrato, el propietario suele estar obligado a compensar al inquilino con un mes de alquiler y devolverle la fianza. Si el propietario se hace cargo de la casa antes de tiempo por cualquier motivo, debe notificar al inquilino con un mes de antelación y pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Firma

Se requiere la firma del propietario en el área de firma del contrato. Si la firma no coincide con el nombre de la propiedad en la escritura, es el fiduciario. Cuando el encomendado firme, el encomendante deberá completar el área de firma del encomendante: XXX Este contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado. Si se encomienda a una empresa intermediaria la gestión de los trámites de firma, se deberá estampar la firma y la firma del corredor.