¿Cómo facturar los gastos de alquiler de una casa?
Las facturas de alquiler de la casa deben ser procesadas por la oficina de impuestos local. Primero, el proceso de emisión es el siguiente:
1. Comuníquese con el propietario para discutir la factura de alquiler.
2. Documentos necesarios para la tramitación de la factura: copia del certificado de propiedad de la casa de alquiler, copia del DNI del arrendador, copia del contrato de alquiler y DNI de la persona que se aloja. cargo; la dirección que figura en la tarjeta de identificación del propietario debe ser la misma que la que figura en el certificado de propiedad.
3. Si en el encabezado de la factura está escrito el nombre de la empresa, también deberás preparar la información de facturación de la empresa; si es un particular, no lo harás.
4. Lleve la información requerida a la oficina de impuestos local más cercana. La factura del alquiler debe enviarse a la oficina de impuestos local donde se encuentra el certificado de bienes raíces y la solicitud y los procedimientos deben completarse. La oficina de impuestos local la emitirá en su nombre. La facturación requiere una cierta cantidad de impuestos, por lo que primero debes hablar con el propietario sobre quién pagará el impuesto para evitar disputas en el futuro. Los trámites para la tramitación de facturas personales de alquiler de vivienda exigen que las personas físicas presenten copia de su documento de identidad, del documento de identidad del arrendador, del certificado de propiedad y del contrato de alquiler entre ambas partes, el tipo impositivo específico varía de un lugar a otro, generalmente entre el 5% y el 5%; 7%.
La factura de alquiler de vivienda es una factura especialmente diseñada y emitida para los ingresos por alquiler de vivienda. Las facturas de alquiler de casas las emite la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad, y la oficina de impuestos local las emite en su nombre.
Un contrato de arrendamiento general estipula si el precio de alquiler de la casa incluye impuestos, si incluye impuestos, lo pagará el arrendador; si no incluye impuestos, el impuesto lo pagará el arrendatario.
2. Los impuestos a pagar en la emisión de facturas incluyen:
Las rentas individuales procedentes del alquiler de una vivienda están sujetas a un tipo reducido del IRPF del 10%. Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa basada en la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. Además, las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones alquilan viviendas a particulares a precios de mercado y el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo del 4%.
Además, la revisión de facturas es una tarea habitual de supervisión económica y jurídica. Determinar la autenticidad de las facturas es una habilidad comercial esencial para los supervisores legales. Revisar y juzgar la autenticidad de las facturas debe tener un espíritu profundo y meticuloso y un alto sentido de responsabilidad. En tercer lugar, debemos analizar cuidadosamente la forma y el contenido, el fenómeno y la esencia de las facturas, ser buenos explorando los problemas, distinguir la realidad de la realidad y comprender sólo las cosas que no se entienden a medias. Los métodos específicos son:
1. Comprobar la validez de la factura. Existen diferentes formatos de factura en diferentes períodos y las facturas se modifican de vez en cuando. Si descubre que se han utilizado facturas antiguas para el reembolso más allá del límite de tiempo, debe averiguar la situación y determinar si existe algún problema. En el caso de las facturas, es necesario comprobar si están impresas con claridad y si hay errores u omisiones para determinar la autenticidad. Revise y compare facturas antiguas y nuevas del mismo período para ver si utilizan facturas que han estado abandonadas durante mucho tiempo y luego utilícelas para el reembolso.
2. Comprobar la letra de la factura. Mire las fotografías de la factura, la fecha, el nombre, la cantidad, el precio unitario, la escritura a mano, el cuerpo del bolígrafo, los trazos finos y las sangrías para ver si son consistentes. Si hay rastros descoloridos de medicamento no utilizado, use una goma de borrar y un cuchillo para rasparlos.
3. Revisar la copia de la factura. Compruebe si el color de la letra copiada es el mismo. Lea atentamente el anverso y el reverso de la factura para ver si necesita hacer varias copias. ¿Hay marcas de repetición parciales en la parte posterior? Si la segunda página de la factura no se copia sino que se rellena con un bolígrafo o bolígrafo, algo anda mal.
4. Compruebe si la escritura en la factura se ha movido. Cuando una empresa designada por la autoridad fiscal imprime y encuaderna facturas, las filas y columnas verticales y horizontales de cada página deben estar alineadas y tener una posición fija. Si la escritura escrita a mano en la factura cambia de manera anormal, puede haber un problema.
5. Comprobar el contenido de la factura. Verifique si el encabezado, la hora, la cantidad, el precio unitario y el monto del formulario de reembolso de la factura están completos; verifique si los nombres de los artículos de la factura son específicos, correctos y claros; Por ejemplo, si el nombre de la categoría escrito es suministros de producción, suministros de oficina, suministros de energía, grandes almacenes, artículos de primera necesidad y recuerdos, y la cantidad es grande, entonces, en este caso, pueden surgir problemas si se trata de pago en efectivo o pago por transferencia.
6. Verifique si el nombre del artículo está dentro del rango de emisión de la unidad de venta de boletos. Por ejemplo, las facturas del Departamento de Reparación de Electrodomésticos y del Departamento de Procesamiento y Venta Minorista tienen todos los nombres Carbón, lo que obviamente es problemático.
7. Comprobar si el nombre de la unidad de facturación coincide con el nombre de la unidad de envío y de la unidad de recepción.
8. Compruebe si el nombre de la unidad de compra escrito en el mostrador de facturación coincide con el nombre de la unidad receptora y la unidad pagadora reales.
9. Comprobar si un mismo proveedor, especialmente hogares industriales y comerciales individuales, utiliza facturas de diferentes unidades.
10. Comprobar el número de factura. Compruebe si las facturas de la misma empresa han sido reembolsadas varias veces por una determinada empresa, pero los números de factura están conectados en secuencia, pero el tiempo está invertido.
Base jurídica:
Medidas de gestión de facturas de la República Popular China
Artículo 16 Las unidades y las personas que necesiten temporalmente utilizar facturas podrán comprar y vender bienes, proporcionar o Comprobantes escritos para recibir servicios y realizar otras actividades comerciales e identificación del responsable, y solicitar directamente a las autoridades fiscales en el lugar de negocios la emisión de facturas. Si el impuesto es pagadero de conformidad con las disposiciones de las leyes tributarias y los reglamentos administrativos, las autoridades tributarias recaudarán los impuestos primero y luego emitirán las facturas. Según las necesidades de gestión de facturas, las autoridades tributarias pueden encomendar a otras unidades la emisión de facturas de acuerdo con las regulaciones de las autoridades tributarias competentes del Consejo de Estado.