¿Qué medidas tomaron Japón o Estados Unidos para hacer frente a la burbuja inmobiliaria después de la crisis financiera? ¡urgente! ! !
Las tasas de interés de los préstamos en Estados Unidos cambian casi todos los días, especialmente cambios en los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, lo que inevitablemente afectará las tasas de interés fijas de los préstamos. La tendencia de los bonos del Tesoro a largo plazo está estrechamente relacionada con las tasas de interés a corto plazo de la Reserva Federal y la evaluación del sector financiero de las tendencias de desarrollo económico a largo plazo. En particular, una vez que cambien las tasas de interés del banco central de Estados Unidos, las tasas de interés de los préstamos serán. Se ajusta inmediatamente, lo que proporciona una base muy favorable y sensible para que el banco central regule las tendencias del apalancamiento de los precios inmobiliarios.
En segundo lugar, el alto costo de la especulación inmobiliaria en los Estados Unidos hará que la gente común se niegue a permanecer fuera del círculo de la especulación inmobiliaria, lo que reducirá en gran medida el número de especuladores inmobiliarios y reducirá el poder destructivo del mercado inmobiliario. burbuja inmobiliaria. Cuando los estadounidenses venden sus casas, los trámites son muy complicados. Generalmente, hay un corredor. Una vez que se completa una transacción, los corredores del comprador y del vendedor cobrarán una tarifa de manejo equivalente a aproximadamente el 3% del precio de la vivienda de sus respectivos clientes. Teniendo en cuenta que el precio promedio de un edificio unifamiliar se acerca al promedio nacional de 200.000 dólares estadounidenses, una vez completada la transacción, el comprador y el vendedor pagarán al agente intermediario aproximadamente 6,5438 dólares estadounidenses + 0,2 millones. la tarifa de tramitación de aproximadamente 2.000 dólares estadounidenses para el préstamo del comprador y la tarifa de transferencia. Varios gastos pequeños, como inspección previa a la vivienda, registro de bienes raíces, evaluación del precio de la vivienda, etc. En términos generales, cuando un edificio unifamiliar de precio medio finalmente se transfiere a un comprador, éste tiene que pagar hasta 6,543,8 millones de dólares en diversos costos de iluminación. Costos tan elevados restringen severamente a la mayoría de las personas a la hora de especular con bienes raíces. Por lo tanto, si la mayoría de los estadounidenses pueden cambiar de casa, los altibajos en los precios de la vivienda serán enormes.
En tercer lugar, el mantenimiento de la casa en sí es bastante caro. Si posee una propiedad, paga impuestos todos los años. La tasa impositiva general está entre el 1% y el 1,5%, y el costo de la vivienda para la clase media suele rondar los 4.000 dólares estadounidenses al año. Además, la casa debe estar asegurada, porque si la casa se incendia o se inunda, la compañía de seguros compensará, por lo que el banco puede recuperar el préstamo como de costumbre. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa con un préstamo, asegurar la casa se ha convertido en el primer requisito del banco prestamista. La prima de seguro anual promedio para una casa es de casi $65,438 + $0,000.
En cuarto lugar, la política fiscal del gobierno de Estados Unidos sólo favorece a los propietarios de viviendas por primera vez. Por ejemplo, los intereses de los préstamos son deducibles de impuestos. Si se trata de una vivienda no ocupada por su propietario, no podrás disfrutar de los descuentos en tipos de interés de préstamos, impuestos de alquiler, etc. para tu primera vivienda. , aumentando así considerablemente los costes de compra, venta y mantenimiento de las propiedades de inversión y reduciendo significativamente el atractivo de la especulación inmobiliaria.
En quinto lugar, la ganancia después de la venta de la casa, la ganancia de 500.000 dólares estadounidenses de la residencia ocupada por el propietario, está libre de impuestos, pero la ganancia de la venta de la residencia no ocupada por el propietario está sujeta a impuestos. como ingreso.
En sexto lugar, las estadísticas del mercado inmobiliario de Estados Unidos son muy oportunas y detalladas. Cuántas propiedades nuevas se inician cada mes, el índice de cambio mensual de los precios de la vivienda en diferentes regiones, la comparación del aumento de los precios de la vivienda y el aumento de los ingresos, y el índice comparativo del aumento de los precios de la vivienda y el aumento de los costos de alquiler, se pueden encontrar en el gobierno y Sitios web relacionados todos los días y son relativamente precisos. Esto no sólo proporciona a los departamentos gubernamentales de toma de decisiones una base importante para la regulación de políticas, sino que también aumenta la información y la transparencia de las compras de viviendas de las personas, reduciendo efectivamente los elementos de especulación comercial o monopolio.
Japón es el primer país de Asia en entrar en las filas de los países desarrollados. El desarrollo de las empresas inmobiliarias y el cultivo del mercado inmobiliario se han vuelto cada vez más racionales y estandarizados. Actualmente en el centro de Tokio, conocido como el centro financiero de Asia, que equivale a la zona central del Templo Jing'an en Shanghai, compré un apartamento de nueva construcción de 40 pisos con dos habitaciones, con plaza de aparcamiento. Orientado al sur, y una superficie útil de 90 metros cuadrados (área de construcción 120 metros cuadrados), el precio es de solo más de 40 millones de yenes, equivalente a 3,6 millones de yuanes, es decir, el área de construcción es de 30.000 por metro cuadrado, y los ingresos de los trabajadores administrativos japoneses son equivalentes a esto
Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario japonés hasta el día de hoy se formó gradualmente después de varias rondas de desarrollo y ajuste. La mayor burbuja inmobiliaria de Japón ocurrió en la década de 1980, cuando el sector inmobiliario de Japón creció rápidamente. Muchos especuladores utilizaron las ganancias en papel de las acciones en rápido crecimiento para invertir en bienes raíces, lo que provocó que los precios de las viviendas se dispararan. Finalmente, a medida que el Banco de Japón aumentó cada vez más las tasas de interés, la burbuja inmobiliaria estalló cuando el mercado de valores se desplomó. Los precios en los mercados bursátil e inmobiliario de Japón se desplomaron hasta tocar fondo en un corto período de tiempo, ya que los inversores vendieron acciones en masa para compensar las pérdidas en el mercado inmobiliario o bienes raíces para compensar las pérdidas en el mercado de valores. No fue hasta el siglo XXI que el mercado de valores y el mercado inmobiliario de Japón comenzaron a recuperarse y entrar en un nuevo ciclo de crecimiento.
El estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón ha dado muchas advertencias al mundo.
La primera es cómo el gobierno predice y regula los riesgos del mercado inmobiliario en un entorno de economía de mercado; en segundo lugar, los bienes raíces son más bien un producto utilizado para resolver los problemas de vivienda y de vida de las personas, y no se debe prestar demasiada atención a sus efectos; retorno de la inversión; el tercero es evitar la tentación y el riesgo de un mercado inmobiliario en alza. Atraer, aprovechar préstamos de alto interés para comprar o invertir en bienes raíces. Por otro lado, también muestra que los inversores deben mirar las cosas desde una perspectiva materialista y deben ser escépticos o negativos ante el mito detrás de todas las burbujas inmobiliarias, es decir, que los precios siempre subirán. En el proceso de aprender lecciones y remodelar la industria inmobiliaria, el gobierno japonés ha lanzado tres medidas de reforma importantes que están en línea con las leyes del desarrollo del mercado: primero, al aumentar la inversión en bonos gubernamentales para construir costosos proyectos públicos de apoyo, restaurar la vitalidad de bienes raíces y otros sectores económicos, y aumentar los recargos inmobiliarios; el segundo es relajar las restricciones. Para estimular la economía, Japón comenzó a relajar muchas restricciones sobre la industria financiera y ayudar a los inversores a establecer fideicomisos de inversión en bienes raíces, que se utilizan principalmente para crear fondos mutuos para inversiones en bienes raíces comerciales. En tercer lugar, el gobierno ajustó las normas de construcción para facilitarlas; el desarrollo de proyectos inmobiliarios por parte de los promotores, como restricciones de altura, acortamiento de los tiempos de aprobación de los planos de construcción y fomento del uso generalizado de materiales de construcción energéticamente eficientes. La práctica ha demostrado que la implementación de estas medidas de reforma ha inyectado fondos en el mercado inmobiliario japonés, ha aumentado su vitalidad, ha reducido la dificultad de la reurbanización, ha reducido el umbral para que los ciudadanos accedan al sector inmobiliario y ha permitido a la industria inmobiliaria japonesa entrar en una nueva ronda del ciclo del desarrollo sostenible.