¿Hay algún problema en derribar lo viejo? Análisis de preguntas frecuentes!
Hay demasiadas casas de segunda mano (80 % son casas de segunda mano), y encontré que el vínculo que más fácilmente se pasa por alto es la demolición de casas antiguas. Tengo tiempo para escribir un artículo sobre los tres puntos clave de la demolición, cómo cotizar, precauciones (trampas) y cómo encontrar un buen equipo de demolición.
La demolición de edificios antiguos generalmente se basa en la zona, los proyectos de demolición y la dificultad de la demolición:
1. Si las tejas son fáciles de palear (los ladrillos con cemento son más fáciles de manejar). que los ladrillos con adhesivo, por lo que las casas antiguas anteriores al 2000 se recubrieron básicamente con cemento, y las primeras se cotizarán a un precio más bajo).
2. ¿Es fácil palear la pared? ¿Se puede palear la pared hasta la superficie o hasta los ladrillos rojos (se puede hacer juntos al demoler los viejos, lo cual es más barato que pedirle a un pintor que palee los ladrillos? muro solo para construcción posterior);
3. Muros de carga y columnas de carga (esta situación es muy común y no está en los planos, pero se encuentra hormigón armado después del golpe. Esta situación generalmente requiere dinero extra, pero es razonable porque es más difícil de manejar y requiere corte.
Aquí es importante hablar de ello. Es mejor utilizar una máquina cortadora para cortar pizarras y paredes de cemento, pero el precio de mercado será relativamente alto y un corte costará varios cientos. Si se golpea directamente, la superficie cortada quedará llena de baches y el albañil tendrá que repararla nuevamente, lo cual no es barato.
4. ¿Es la casa en sí una sala de ascensor o una escalera de varios pisos, y en qué piso se encuentra (lo que determina si cientos de bolsas de desechos de decoración son fáciles de transportar o si hay artículos reciclables)? en casa.
5. ¿Quieres reservarte el derecho a hablar? Mucha gente quedará confundida. Si la calidad del piso es buena, se puede colocar una capa de algodón perlado sobre el piso original y luego se puede colocar una capa de piso compuesto o laminado. Si el piso original se empapó en agua y todavía está inclinado, no se recomienda conservarlo porque quedan muchos problemas y será complicado solucionarlos.
No se recomienda lijar y reutilizar suelos de madera maciza originales. El costo de mano de obra de pulido + el costo de pintura es suficiente para comprar un piso nuevo sin gastar tanto dinero. Por cierto, retira el suelo de madera maciza, las quillas de madera y los clavos juntos.
6. ¡Protege las alcantarillas y asegúrate de comprobar si las tuberías están dañadas! En dos casos, el maestro de demolición de un cliente fue muy responsable. Después de demoler un baño, encontró condensación de agua en las tuberías. Inmediatamente le dijo al cliente que le pidiera a un vecino que tirara la cadena y lo probara, y luego lo ayudara a tapar el pequeño agujero. También hay un pozo enorme. El cliente contrató a un equipo de guerrilla vial para desmantelar el viejo. Después de romper la tubería, tápela con una toalla. Poco después de la llegada del equipo de construcción, los ascensores del edificio se vieron afectados durante dos días. La tarifa de mantenimiento es de 7.000 yuanes. Y este coste es realmente inesperado, nadie quiere pagar sin conocer su responsabilidad.
Sin comparación, no hay daño.
En resumen, el tipo de casa promedio que conozco es de entre 4.000 y 10.000. Si se trata de un dúplex o una villa, especialmente si requiere andamios o desmontar las escaleras originales, ¡el precio será en vano! Incluso he visto que la demolición de edificios antiguos cuesta cientos de miles, lo cual es una cantidad enorme, especialmente la remoción del techo de una villa es un proyecto problemático que requiere una grúa y una excavadora.
Si se trata de una casa nueva, generalmente necesita saber si hay una fiesta designada para golpear paredes en la comunidad. De lo contrario, si invita precipitadamente a equipos externos, es posible que le rompan la cabeza.
El último problema es que si el cliente encuentra un buen maestro de demolición, generalmente no es fácil para el diseñador recomendarle un buen equipo de demolición. Este tipo de trabajo es tan fluido que los diseñadores generalmente no recuerdan la información de contacto de los maestros trabajadores. No sé de otras ciudades. En lo que respecta a Shanghai, los canales para demoler edificios antiguos no son más que los siguientes métodos:
1. Por cierto, se contrata al equipo de construcción para demoler edificios antiguos. El 30% de los clientes elegirá este método, que es conveniente, pero el precio es relativamente alto.
2. El propietario designó directamente el antiguo edificio para su demolición. El 1% de los clientes se encuentra con esta situación. El precio es relativamente alto, pero la administración de la propiedad no los avergüenza fácilmente.
El 3,20% de los clientes elegirá este tipo de equipo de demolición guerrillero, principalmente porque no tienen concepto ni método.
4.Buscar pequeñas marcas con buena reputación online el 40% de los clientes elegirán este tipo, aunque también hay empresas que son básicamente autónomos.
Hay un dicho que dice que aunque me he puesto en contacto con treinta o cuarenta equipos de construcción, no me preocupa tanto demoler edificios antiguos como los equipos de demolición de celebridades en Internet. El cuarto equipo no tiene canales fijos de clientes y se basa en los comentarios de otras personas para realizar su "tienda online de celebridades", por lo que sus servicios, precios e incluso procesos son mejores que los tres primeros.
Exponer su proceso también es una comunicación razonable para mí:
a. Ir al sitio para confirmar la carga de trabajo de demolición (el equipo de demolición experimentado solicitará planos al cliente y medirá la carga). área en el sitio)
b. El depósito no se cobrará temporalmente después de la cotización, o se cobrará simbólicamente. Se pagará después de que se complete la demolición del edificio antiguo y se apruebe la aceptación.
c. Desmantelar oficialmente el contrato anterior, aclarar las responsabilidades de ambas partes, anotar claramente la carga de trabajo y evitar aumentos temporales de precios. Especialmente en lo que respecta a la definición de las responsabilidades de seguridad personal de los trabajadores, no ignore este punto. .
Por experiencia personal, busca dos o tres restaurantes para comparar precios, y luego mira si la comida es fea, especialmente fea, o evítala. Además, los clientes de Shanghai pueden buscar la palabra clave "demolición" en Fences y Dianping e intentar elegir un equipo de demolición con altas estrellas y muchas reseñas. ¡Espero que todos tengáis una demolición sin problemas y os divirtáis!
El contenido lo proporciona el XX más brillante del usuario en el cielo nocturno.
Para más preguntas, es mejor comunicarse directamente con el propietario en la APLICACIÓN~