¿Cuál es la tasa impositiva sobre las tarifas de alquiler de casas?
(1) Las casas de alquiler privado están sujetas a los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 4% del alquiler;
( 2 ) Impuesto comercial, 5% del alquiler;
(3) Impuesto sobre la renta personal, si el alquiler no supera los 4.000 yuanes, es el 10% (impuesto pagado sobre el alquiler: 800 yuanes); si el alquiler supera los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), es el 10 % del (impuesto de alquiler pagado × (1-20 %);
(4) Recargo por la tasa de educación, 3 % del impuesto comercial ;
(5) El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se aplica como impuesto comercial al 1%.
(6) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0% del alquiler;
(7) La tarifa de gestión del alquiler es del 2% del alquiler.
(2) Cuando una empresa alquila una casa, debe pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que es el 12% del alquiler y se paga anualmente ;
(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;
(3) Recargo por educación, 3% del impuesto comercial;
(4) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, 1% del impuesto empresarial;
(5) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0% del alquiler.
(6) La comisión de gestión del alquiler es del 2%; del alquiler;
(7) Administración Para las casas adjudicadas o exentas de prima territorial, el arrendador pagará prima territorial al 6% del alquiler.
(3) Las casas alquiladas por instituciones y grupos administrativos, públicos deben pagar los siguientes impuestos y tasas:
(1) El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula anualmente a la tasa de (original valor de la propiedad × 70%) 1,2% de pago;
(2) Impuesto comercial, 5% del alquiler;
(3) El impuesto sobre la renta corporativa es del 15% (alquiler-impuesto gastos pagados);
(4) Recargo por matrícula de educación, 3% del impuesto comercial
(5) Impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, impuesto comercial del 1%; p>
(6) El impuesto de timbre es 0.65438 +0% del alquiler.
Base legal: “Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración Compatible de los Contribuyentes al Valor Agregado por Servicios de Arrendamiento Inmobiliario”
Artículo 3 Los contribuyentes generales que arrienden bienes inmuebles pagarán el IVA de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006+2065438 pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar por adelantado el impuesto a una tasa impositiva del 3% a la autoridad fiscal nacional competente. donde esté ubicado el inmueble, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si un contribuyente general arrienda inmuebles adquiridos antes del 2065438+ 30 de abril de 2006, y le resulta aplicable el método de cálculo del impuesto general, se aplicarán las disposiciones anteriores.
Artículo 4 Los pequeños contribuyentes que arrienden bienes inmuebles pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Bienes inmuebles arrendados por unidades e industriales individuales. y hogares comerciales (excluidos los alquilados por hogares industriales y comerciales individuales), el impuesto a pagar se calcula a una tasa de gravamen del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.
Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no se encuentran en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad fiscal nacional competente donde se encuentre el inmueble de acuerdo a los métodos de tributación anteriores, y declarar el impuesto a la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución.
Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución.
(2) Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluidas casas), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local encargada de la ubicación del inmueble.
Artículo 5 Si la ubicación del inmueble arrendado del contribuyente está en el mismo municipio o ciudad con planificación estatal separada, pero no en el mismo condado (ciudad, distrito), la Oficina Estatal de Impuestos del municipio o La ciudad con planificación estatal separada decidirá si pagar por adelantado la propiedad en el lugar de los impuestos sobre bienes inmuebles.
Artículo 6 Si un contribuyente alquila un inmueble y necesita pagar impuestos por adelantado de acuerdo con lo dispuesto en estas Medidas, el impuesto se pagará por adelantado durante el período de declaración de impuestos del mes siguiente al alquiler o dentro el plazo de pago del impuesto aprobado por la autoridad fiscal estatal competente en el lugar donde se encuentre el inmueble.
Artículo 7 Cálculo de impuestos pagados por adelantado
(1) Para los contribuyentes que alquilan bienes inmuebles, se aplicará el método de cálculo del impuesto general y el impuesto a pagar por adelantado se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula:
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Cantidad del impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+11%) × 3%
(2) Si un contribuyente alquila bienes inmuebles y está sujeto al método de cálculo de impuestos simplificado, excepto para viviendas de alquiler personal. El impuesto pagado por adelantado debe calcularse de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5% ) × 5%
(3) Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas, calcule el impuesto pagado por adelantado a pagar de acuerdo con la siguiente fórmula:
Impuesto pagado por adelantado = ventas con impuestos incluidos ÷ (1 +5%) × 1,5%.
Artículo 8 Si otras personas alquilan un inmueble, el impuesto a pagar se calculará según la siguiente fórmula:
Vivienda de alquiler:
Impuesto a pagar = impuesto -ventas incluidas ÷( 1+5%)×1,5%.
(2) Alquiler de bienes distintos de la vivienda:
Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%