¿Qué porcentaje del alquiler como indemnización por daños y perjuicios es generalmente legal?
El 30% es legal.
1. La ley tiene disposiciones específicas sobre el importe de los gastos de demora. En otras palabras, la sanción por mora en las sanciones administrativas no podrá exceder el importe principal de la sanción administrativa.
2. La indemnización liquidada en los contratos civiles no podrá exceder del 30% del importe de la pérdida causada por el incumplimiento del contrato. Si supera el 30%, se considera excesivamente superior a la pérdida sufrida, y se puede solicitar al tribunal que la reduzca adecuadamente.
Artículo 29 de la "Interpretación del Derecho de Contratos" de la Corte Suprema
Si una parte afirma que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular considerará exhaustivamente la contrato basado en las pérdidas reales, el desempeño, el grado de culpa de las partes y los beneficios esperados se determinarán de acuerdo con los principios de equidad, buena fe y credibilidad.
Si la indemnización liquidada acordada por las partes excede el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse como "pérdidas excesivas causadas" según lo estipula el párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de Contratos.
En segundo lugar, ¿es legal cobrar cargos por pagos atrasados en el alquiler de una casa?
Según la teoría del derecho administrativo, las multas por pagos atrasados son una pena de ejecución en la ejecución administrativa. Si se trata de un contrato de arrendamiento general de una casa, debe estipularse como indemnización por daños y perjuicios, no por pagos atrasados.
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China* * *Las partes en un incumplimiento de contrato pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función del incumplimiento. del contrato, o también podrán acordar la compensación de las pérdidas ocasionadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
La indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas. Por lo tanto, la estipulación sobre daños y perjuicios por retraso en el pago del alquiler en el contrato de arrendamiento de la vivienda se ajusta a la ley. Pero al mismo tiempo, también cabe señalar que en la teoría y la práctica judiciales de mi país, de acuerdo con los principios jurídicos de buena fe y equidad, la naturaleza de la indemnización por daños y perjuicios debe ser principalmente compensatoria y complementada con punitiva.
El conocimiento anterior es la respuesta del editor a la pregunta "¿Qué porcentaje del alquiler vencido es generalmente legal?" Podemos entender que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Ejecución Administrativa de mi país, el retraso en el pago del alquiler es generalmente legal dentro del 30% y las partes pueden solicitar al tribunal que reduzca o reduzca el exceso.