¿En qué circunstancias es inválido un contrato de alquiler de casa?

1. ¿Qué tipo de contrato de alquiler de casa no es válido? (1) El contrato de alquiler de casa no es válido debido a que la parte firmante no está calificada. 1. El contrato de alquiler de casa firmado por persona sin capacidad para conducta civil o agente sin autoridad. 2. El contrato de alquiler de casa firmado por persona con capacidad limitada para la conducta civil o por un agente que se extralimita en sus facultades sin ratificación. (2) Si la casa arrendada no cumple con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato, el contrato de arrendamiento de servicios será inválido. 1. Los contratos de arrendamiento de edificios ilegales son inválidos: los contratos de arrendamiento de edificios ilegales generalmente deben considerarse inválidos. Sin embargo, si los procedimientos legales se obtienen antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular debe considerarlos válidos. 2. El período de alquiler de la casa es demasiado largo: si el período de alquiler de la casa supera los 20 años, la parte sobrante no será válida. 3. * * * Las casas en propiedad son nulas: * * * * Si no existe acuerdo especial entre los propietarios, deberá ser aprobado por otros * * * propietarios. En caso contrario, el contrato de arrendamiento firmado se considerará nulo si el * * *. Los propietarios no lo aprueban. 4. El subarrendamiento de la casa es nulo: el arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador, y el arrendador alega que el contrato de subarrendamiento firmado entre el arrendatario y el subarrendatario es nulo. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. 2. ¿Qué sucede cuando un contrato de arrendamiento de terreno no es válido? (1) Una parte concluye un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales; (2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero (3) Cubriendo fines ilegales en formas legales; 4) Daño al interés público; (5) Violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos. tres. Determinación y tratamiento de los contratos de arrendamiento inválidos (1) Determinación de los contratos de arrendamiento inválidos Antes de la promulgación de la "Interpretación del arrendamiento de viviendas" del Tribunal Popular Supremo, había diferentes opiniones sobre la determinación de la invalidez de los contratos de arrendamiento de viviendas en la práctica, lo que perjudicó gravemente la certeza y uniformidad de la ley. La "Interpretación del arrendamiento de viviendas" define el alcance de los contratos inválidos. Sólo se consideran inválidos los contratos de arrendamiento de viviendas ilegales, los contratos con un período de subarrendamiento que exceda el plazo restante del arrendamiento del arrendatario y los contratos de subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador. Al mismo tiempo, las partes pueden tomar medidas correctivas antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia para maximizar la efectividad del contrato. Además, incluso si el contrato de arrendamiento se considera inválido, el arrendatario aún debe pagar los honorarios de ocupación de la casa, generalmente basados ​​en los estándares de alquiler estipulados en el contrato. En términos de identificar el alcance de la construcción ilegal, se determina que las casas que no han obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no han sido construidas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, edificios temporales que no han sido aprobados o construidos de acuerdo con el contenido aprobado, y construcciones temporales que hayan excedido la vida útil aprobada. Es una construcción ilegal. Por lo tanto, antes de firmar un contrato de alquiler de una casa, el arrendatario debe examinar estrictamente si el arrendador es el propietario legal de la casa y si la casa es un edificio legal. (2) Tramitación de contratos de arrendamiento inválidos 1. La parte culpable debe compensar las pérdidas. Si la parte culpable causa la invalidez del contrato de arrendamiento, también deberá compensar a la otra parte por las pérdidas causadas. Si ambas partes tienen culpa, deben asumir sus respectivas responsabilidades, es decir, la correspondiente compensación económica. 2. Manejo de disputas de decoración bajo contratos inválidos Si el inquilino o el propietario exigen una compensación por las pérdidas causadas por el contrato inválido, durante la ejecución del contrato inválido, el inquilino se compromete a decorar las casas con el consentimiento del propietario. el contrato de arrendamiento no es válido, el propietario acepta utilizar la casa para decoración, puede ser propiedad del propietario con un descuento, si el inquilino no acepta utilizarla, puede ser demolida por el inquilino. Vale la pena señalar que durante el proceso de demolición se debe prestar atención a restaurar la casa a su estado original. Sin embargo, sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario soportará las pérdidas económicas correspondientes. Si surge una disputa entre el inquilino y el arrendador durante la ejecución del contrato inválido y las dos partes no pueden coordinarse, se puede resolver directamente a través de canales legales.

Objetividad jurídica:

A los ojos de los chinos, una casa no es sólo un hogar y un símbolo de estatus, sino también un sustento espiritual y un soporte vital. Ahora, los altos precios de la vivienda han disuadido a muchas personas de alquilar. 1. Si el arrendador firma contratos de arrendamiento con diferentes arrendatarios al mismo tiempo para el mismo bien arrendado, ¿cómo se determina la validez de estos contratos de arrendamiento? El contrato de arrendamiento es válido y el arrendatario puede hacer valer derechos contractuales contra el arrendador con base en el contrato de arrendamiento. En este momento no se sustentará la reclamación del arrendatario de que el contrato de arrendamiento es inválido después de la firma del contrato anterior.

Si uno de los contratos de arrendamiento se ha efectivamente cumplido y el arrendatario del otro contrato de arrendamiento pretende cumplir el contrato, no se admitirá por imposibilidad de cumplimiento. Durante el juicio, el tribunal puede dar explicaciones a las partes, permitirles cambiar sus reclamaciones y reclamar al arrendador responsabilidad por incumplimiento del contrato distinta de la ejecución real del contrato. dos. Validez de un contrato de arrendamiento no registrado El hecho de que el contrato de arrendamiento esté registrado o no no afecta la validez del contrato de arrendamiento. Sin embargo, un contrato de arrendamiento no registrado no puede utilizarse contra terceros. Aunque la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China estipula que el contrato de arrendamiento debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces, esta disposición no estipula que la falta de registro del contrato de arrendamiento no sea válida, por lo que esta disposición no puede afectar la validez. del contrato de arrendamiento. Sin embargo, considerando que el contrato de arrendamiento tiene efectos fuertes como el derecho de tanteo del arrendatario cuando se vende la propiedad arrendada, y la venta no viola el contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento tiene efectos tan fuertes sin estar registrado, causará graves consecuencias para terceros desprevenidos. Los grandes daños causarán graves efectos adversos en la seguridad de las transacciones. Por lo tanto, desde la perspectiva de equilibrar los intereses de todas las partes de la transacción, tendemos a creer que un contrato de arrendamiento no registrado no es efectivo contra terceros de buena fe. tres. Vigencia de los contratos de arrendamiento de viviendas construidas sin aprobación legal. Si una casa se construye sin aprobación legal, el contrato de arrendamiento será inválido porque el objeto es ilegal. Por ejemplo, la construcción es considerada ilegal por el departamento administrativo o la construcción no cuenta con procedimientos de aprobación legal.