¿Cómo se calcula la tarifa de alquiler?

El alquiler de la vivienda debe ir ligado al precio de venta de la vivienda. La razón es sencilla. La casa es un bien del propietario. Si convierte su casa en un activo en efectivo de inmediato y la deposita en un banco, también puede obtener ingresos por intereses. Luego, el propietario alquila la casa y los ingresos son definitivamente mayores que los ingresos por intereses del banco, por lo que el propietario no está ocupado.

Los elementos básicos involucrados en el cálculo del alquiler incluyen: tasa de interés, principal del arrendamiento, número de períodos de arrendamiento y método de cálculo del alquiler. En principio, la fecha de pago del alquiler estipulada en el contrato será la fecha de pago del alquiler.

El artículo 703 del Código Civil define el contrato de arrendamiento como aquel en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y beneficio, y éste paga el alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

A través de mi análisis, podemos saber que los elementos básicos que intervienen en el cálculo del alquiler son: tasa de interés del alquiler, capital del alquiler, período de alquiler y método de cálculo del alquiler.