¿Cuáles son las consecuencias de rescindir un contrato de alquiler de vivienda personal?
1. Si el contenido incumplido del contrato se rescinde y se ha cumplido, las partes podrán solicitar la restauración al estado original o tomar otras medidas correctivas basadas. sobre la ejecución y la naturaleza del contrato, y tienen derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas.
2. Si el contrato se rescinde por incumplimiento de una de las partes, la parte infractora será responsable del incumplimiento del contrato; si ambas partes son culpables de rescindir el contrato, serán responsables; por incumplimiento de contrato según el grado de sus respectivas faltas.
3. Si el contrato se rescinde por causas no imputables a ambas partes, se tramitará conforme al principio de equidad.
Después de que el contrato sea inválido o rescindido, la ley estipula que la parte culpable deberá compensar a la otra parte por sus pérdidas. Si ambas partes tienen culpa, deben asumir las responsabilidades correspondientes. Las partes negociarán la indemnización de conformidad con lo dispuesto en este artículo, lo cual no está prohibido por la ley. Por lo tanto, el contrato inválido y el acuerdo de compensación son relativamente independientes, y el acuerdo de compensación no puede considerarse inválido simplemente porque se haya alcanzado sobre la base del contrato inválido. Sin embargo, la nulidad de un contrato siempre se debe a defectos importantes en la expresión de intención de las partes, por lo que su expresión de intención en el acuerdo de compensación debe ser limitada. La responsabilidad de las partes debe juzgarse en función del grado de su culpa en la nulidad del contrato, y luego se determinará la validez del acuerdo de compensación.
Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para todas las partes. Por lo general, los contratos se redactan en varias copias. Incluso si una de las partes lo rompe, la otra parte aún conserva el contrato original y el contrato sigue siendo válido. Cada parte sigue sujeta a los derechos y obligaciones del contrato.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 729 Daño o pérdida del bien arrendado por causas no imputables al arrendatario Sí, el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede alcanzarse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 730 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará indefinido. arrendamiento; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 731: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, aun cuando el arrendatario sepa que la calidad del bien arrendado es deficiente al celebrarlo. el contrato.