Lo que vi cuando regresé a mi ciudad natal durante el Festival de Primavera: la compra de una casa después de los 80.
Durante la Fiesta de la Primavera, la ciudad de Neijiang, provincia de Sichuan, situada en el oeste de China, se llena de vida. Los estudiantes que estudian en el extranjero y los trabajadores inmigrantes están regresando a sus hogares en este momento. Además de la ciudad, también existen varios departamentos de venta de bienes raíces.
Durante el Festival de Primavera, un reportero de China Business News visitó una propiedad en el distrito de Dongxing, ciudad de Neijiang y descubrió que durante el Festival de Primavera, el departamento de ventas estaba lleno de compradores de viviendas, el personal de ventas estaba abrumado. y el escenario de las transacciones in situ fue particularmente animado. Para atraer a los trabajadores inmigrantes a regresar a sus lugares de origen, muchos promotores inmobiliarios han introducido políticas preferenciales y han instalado autobuses lanzadera en varias ciudades para recoger a los trabajadores inmigrantes para visitar sus casas. Unos días antes de la Fiesta de la Primavera, el banco central introdujo nuevas políticas. En las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, los hogares solicitan préstamos inmobiliarios personales comerciales para comprar casas comunes por primera vez. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en distintos lugares. La industria considera que esta política es beneficiosa para el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel y, lo que es más importante, puede digerir el inventario durante el Festival de Primavera.
En los puntos de venta de varias propiedades cercanas a Wanda Plaza, el ambiente para la compra de vivienda es muy entusiasta. Por el contrario, la cercana propiedad inmobiliaria "Duhe International" está extremadamente desierta. La fuga del patrón y la construcción inacabada del inmueble siempre han preocupado a los propietarios que compraron el inmueble. Zuo Zhi (seudónimo), nacido en los años 80, es uno de ellos.
La propiedad inmobiliaria "Duhe International" está muy desierta.
Zuo Zhi dijo a los periodistas: "Compré la propiedad inmobiliaria de Duhe International en junio de 2012. Me acababa de graduar y comencé a trabajar en ese momento. Pagué el pago inicial con el apoyo de mis padres y la compré en un Precio de 5.500 yuanes por metro cuadrado. Compramos un apartamento de tres habitaciones. La propiedad se vendía bien en Neijiang y el edificio estaba limitado. Al ver que el mercado era muy bueno, también compramos la casa en junio de 2014 y pagamos sin dinero. pensando demasiado. Tengo el dinero”.
Pero entonces, Zuo Zhi comenzó una larga espera. Con el loco mercado inmobiliario de 2013 y la corrección de 2014, los precios locales de la vivienda comenzaron a experimentar una montaña rusa. El precio de vivienda más alto en Duhe International es de casi 7.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de venta actual es de alrededor de 4.500 yuanes por metro cuadrado. El precio de Duhe International adquirido por Zuo Zhi también experimentó una corrección de precios, siendo el precio de venta más bajo durante el período de ventas inferior a 4.000 yuanes por metro cuadrado.
La caída de los precios de la vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel es un fenómeno común, y Zuo Zhi es sólo uno de los compradores. Pero lo que hace que Zuo Zhi esté aún más insatisfecho es que la propiedad Duhe International que compró en junio de 2014 detuvo la construcción. Más tarde, hubo informes de que el jefe se escapó y la cadena de capital del desarrollador se rompió.
“Durante el Día Nacional de 2014, comenzamos a prepararnos para la decoración y comprar muebles. En ese momento, pagamos un depósito debido a la promoción del Día Nacional, y luego surgió la noticia de la suspensión de la construcción. Para los jóvenes que acaban de empezar a trabajar, esto es un gran problema. Era una vivienda "muy necesaria", por lo que fue un gran golpe para mí", dijo Zuo Zhi a los periodistas.
De hecho, debido a que los desarrolladores se escaparon, sus propiedades han sido congeladas. Debido a que Zuo Zhi no podía mudarse a una nueva casa, había estado alquilando una casa afuera. Incluso cuando se casó, no pudo mudarse a una nueva casa como deseaba. En los días siguientes, Zuo Zhi y los propietarios continuaron negociando y defendiendo sus derechos. Algunos propietarios se mudaron directamente a edificios sin terminar porque esperaron en vano y optaron por mudarse a pesar de que no tenían propiedades de agua y electricidad.
En la actualidad, después de muchas negociaciones y consultas continuas, las cosas finalmente han cambiado. Zuo Zhi dijo: "A principios de 2016, la Autoridad de Vivienda de Neijiang emitió un documento pidiendo a los propietarios de la primera fase de Duhe International que recaudaran 12.000 yuanes por hogar, que se pueden utilizar para reanudar la construcción de edificios e instalar agua, electricidad y otras instalaciones. En la actualidad, la mayoría de los propietarios de la primera fase han aceptado este plan, mejorar la construcción final de la propiedad con fondos propios puede garantizar el uso normal de agua, electricidad y ascensores. Si no sucede nada, la construcción puede comenzar después de la primavera. Festival.”
La publicidad exterior del Centro Internacional de Ventas de Duhe ha resultado dañada y ondea con el viento.
Zuo Zhi también admitió que, aunque el precio de compra era demasiado alto y no había expectativas de gastos de seguimiento, para mudarse lo antes posible, solo podía gastar más dinero a regañadientes. Sin embargo, los propietarios de Duhe International Phase II no tienen tanta suerte. Las soluciones anteriores solo son aplicables a los propietarios de Duhe International Phase II. La situación de Duhe International Phase II es más complicada. La fase de ventas no se ha completado y las paredes exteriores de. el edificio aún no ha sido decorado.
Un reportero de China Business News vio en el lugar que durante el Festival de Primavera, los centros de ventas de bienes raíces circundantes estaban abarrotados, pero Duhe International estaba muy desierto. Los anuncios fuera del centro de ventas resultaron dañados y esparcidos por el viento. No existe ninguna empresa de administración de propiedades en la comunidad.
Cualquiera puede entrar y salir cuando quiera.
Personas de la industria inmobiliaria local dijeron a los periodistas que, aunque el banco central redujo el índice de pago inicial y el umbral para la compra de viviendas, y las ventas de hecho aumentaron durante el Festival de Primavera, muchos trabajadores inmigrantes este año no ganaron tanto dinero como en años anteriores y mucha gente no pudo comprar una casa. "Muchos trabajadores inmigrantes trabajan en la industria manufacturera, y la industria está en recesión. Algunas personas trabajaron durante un año el año pasado, pero no recibieron el salario anual completo. Están bajo una gran presión para comprar una casa, pero muchos no están dispuestos a hacerlo. Utilice préstamos bancarios ". Un experto de la industria local le dice a los periodistas. Antes de esto, el gobierno municipal de Neijiang había introducido algunas políticas de subsidio financiero para subsidiar la compra de viviendas por parte de estudiantes universitarios, agricultores y otros grupos.
Si analizamos retrospectivamente el mercado inmobiliario de China, la mayoría de los principales promotores han regresado a ciudades de primer y segundo nivel, mientras que el inventario en ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo importante. Estas ciudades se enfrentan a la presión de la “reducción de existencias” y algunos pequeños promotores tienen que huir. Los reporteros del "First Financial Daily" se enteraron de varias entrevistas que, además de las propiedades mencionadas anteriormente, también hay algunas propiedades en Neijiang cuya entrega se ha retrasado y hay informes de que los desarrolladores se han escapado. Entonces, ¿adónde irán a parar estas propiedades sin terminar? ¿Qué pasa con los compradores de viviendas que compraron estas viviendas?
“Si nuestro edificio comienza a construirse el próximo año, puedo vivir en él durante el Festival de Primavera del próximo año. Incluso si no vivo en él ni lo alquilo, puede aliviar la presión de pago de mi préstamo actual. "Aunque me siento un poco decepcionado, no hay otra manera". Después de esperar más de tres años, Zuo Zhi obviamente se ha calmado mucho. Desafortunadamente, todavía hay muchos compradores de viviendas que tienen la misma experiencia que Zuo Zhi. Después de tres años de espera, es posible que tengan que esperar aún más.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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