¿Es normal pagar el alquiler con un mes de antelación?
Es normal pagar el alquiler con un mes de antelación porque algunos inquilinos y propietarios han acordado pagar el alquiler con un mes de antelación al firmar el contrato, por lo que es normal. Pero si no hay acuerdo en el contrato de alquiler, es anormal.
Entonces, si hay que pagar el alquiler con un mes de antelación depende de lo que esté estipulado en el contrato de compraventa de la vivienda que firmamos. Si no hay acuerdo en el contrato, no necesitamos pagar por adelantado el alquiler del mes siguiente. Para evitar el riesgo de que el inquilino dañe las instalaciones del edificio y no pague el alquiler, y al mismo tiempo garantizar el plazo del arrendamiento, algunos propietarios exigen que el inquilino pague el alquiler con un mes de antelación. Si el inquilino no puede aceptar pagar el alquiler con un mes de antelación, puede negociar con el arrendador y estipular en el contrato que el alquiler deberá pagarse con una semana de antelación, o en una fecha mensual.
Al firmar un contrato con el propietario, el inquilino debe confirmar primero la identidad del propietario. Por ejemplo, el inquilino puede pedir ver el certificado de propiedad original y el documento de identidad del propietario, si es un segundo propietario, puede pedir ver su contrato de arrendamiento original para saber si el contrato permite el subarrendamiento y la duración del contrato; término es. Al firmar un contrato, debe verificar si el contrato es completo, como la ubicación específica de la casa, el área de la casa, las instalaciones de apoyo, el propósito de la casa, el alquiler y el método de pago, la responsabilidad de la casa. reparaciones, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la modificación y resolución del contrato, etc.
Al firmar un contrato de vivienda, revise cuidadosamente los términos del contrato para ver si hay cláusulas que sean desfavorables para el inquilino, o cláusulas que no pueda aceptar como el monto irrazonable del incumplimiento del inquilino. Si es así, puedes negociar con el propietario para reemplazarlo a tiempo. Cuando alquilamos una casa, primero podemos comprobar si el equipamiento de la casa funciona correctamente.
¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato en el alquiler de una casa?
1. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple el contrato. -la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.
2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.
¿Qué debo hacer si el contrato de alquiler se cancela anticipadamente?
El contrato de arrendamiento puede rescindirse anticipadamente mediante negociación con el arrendador. Si la otra parte acepta rescindir el contrato anticipadamente, se puede firmar un acuerdo de rescisión.
¿Se puede reembolsar el depósito si hago el check out antes de tiempo?
El depósito por salida anticipada es reembolsable. Sin embargo, si la devolución anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato, deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato. Si el hecho de no pasar por la aprobación y otros procedimientos afecta la efectividad del contrato, no afectará el desempeño de la aprobación y otras obligaciones en el contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones, la otra parte puede exigirle que asuma la responsabilidad.
Base jurídica
Según el artículo 562 del Código Civil, las partes pueden negociar para resolver el contrato.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.
El artículo 703 estipula que un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
El artículo 704 establece que el contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.