¿Tiene el propietario derecho a vaciar la casa cuando vence el alquiler?
El proceso de alquilar una casa:
1. Los inquilinos obtienen información sobre la vivienda a través de canales formales, y los propietarios obtienen información sobre la búsqueda de rentas de los inquilinos a través de canales formales. El arrendador verifica el documento de identidad del inquilino y solicita una copia como anexo al contrato;
2. El inquilino verifica el certificado de propiedad del propietario, el documento de identidad del propietario y los dos certificados en uno, y solicita una copia como anexo al contrato;
3. Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa;
4. La firma en el contrato es la misma que la del propietario de la misma. el certificado de propiedad de la propiedad. Si es diferente, se debe presentar un poder del dueño de la propiedad;
5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.
6. El propietario requiere un depósito, consulte también el documento anterior. El depósito generalmente no supera el 50% del alquiler mensual.
En primer lugar, la forma en que el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo es, por supuesto, negociar y demandar. Generalmente, el depósito estará estipulado en el contrato. La conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede ser abordada en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, generalmente es imposible resolver el asunto mediante negociación y la mayoría de los casos pasarán a la etapa de procesamiento. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones de la ley contractual. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no solo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato. En segundo lugar, la fiscalía debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe la denominada compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha ocultado pruebas. Para probar los hechos, la información del alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar al Señor. ¿Qué debo hacer si mi arrendador no me devuelve el depósito cuando expire el contrato de arrendamiento? El arrendador, es decir, el arrendador, debe devolver el depósito al inquilino si este no viola las restricciones del contrato durante la ejecución del contrato. Si el arrendador se niega maliciosamente a devolver la propiedad, el arrendador debe presentar una demanda ante el tribunal y demostrar que la relación de arrendamiento ha terminado. No es necesario compensar la casa alquilada y se debe conservar la información relevante sobre el alquiler.
¿En qué circunstancias el arrendador puede retener la fianza?
Con carácter general, las partes ejercen sus derechos y obligaciones de conformidad con el contrato. Vencido el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá devolver la fianza pagada por el arrendatario al alquilar la vivienda. Sin embargo, según la ley, el propietario puede retener el depósito del inquilino si:
(1) El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato. El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra en función del tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler sin el consentimiento del arrendatario. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador, acordar el plazo y el precio del arrendamiento, renegociar la fianza y firmar un nuevo contrato.
(2) El arrendatario no paga el alquiler periódicamente. Durante el período de arrendamiento de la vivienda, es obligación básica del arrendatario pagar el alquiler, debiendo pagarlo de acuerdo con la forma de pago, monto, tiempo y lugar estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El resto se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
(3) El inquilino daña todos los artículos que pertenecen al propietario y protege las instalaciones de la casa para que no sean dañados por él mismo o por otros. Durante el período de arrendamiento, si los bienes se dañan por culpa del arrendatario, los bienes dañados serán reparados o se compensará al arrendador. Cuando vence el contrato de arrendamiento y el arrendatario incumple sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler, y el monto retenido será igual al monto del proyecto de reparación. Si el pago es insuficiente, se pedirá al inquilino que reclame una indemnización.
El contrato de arrendamiento ha expirado y el arrendador ya no alquila la casa que cumple con el contrato. Sin embargo, debido al período actual de prevención y control de epidemias, es posible que los inquilinos no puedan mudarse y salir del propietario según lo programado, y la casa seguirá ocupada por el equipaje del inquilino. Por tanto, durante este período de ocupación, el inquilino deberá seguir pagando la cuota de ocupación del local.
El "Código Civil de la República Popular China" estipula que los derechos y deudas del acreedor se extinguirán en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(a) La deuda ha sido pagada .
(2) Las deudas se compensan entre sí;
(3) El deudor deposita la materia conforme a la ley.
(4) El acreedor queda exento de la deuda
(5) Los derechos y deudas del acreedor pertenecen a una sola persona;
(6) Las demás circunstancias; de terminación según lo estipulado por la ley o acordado por las partes.
Al extinguirse el contrato, también extinguirán los derechos y obligaciones derivados del mismo.
El "Derecho Civil de la República Popular China" estipula que si un contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que se disponga lo contrario por ley. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable.
Si la fuerza mayor se produce tras un retraso en el cumplimiento, no se puede eximir de responsabilidad a la parte por incumplimiento del contrato.
El "Derecho Civil de la República Popular China" estipula que las partes pueden rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede ser realizado debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato. resultando en el incumplimiento del objeto del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721 El arrendatario deberá pagar el alquiler según el plazo acordado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 719: Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar el alquiler adeudado y la indemnización por daños y perjuicios en su nombre, salvo que el contrato de subarrendamiento no obligue jurídicamente al arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.