¿Qué impuestos tienen que pagar las empresas inmobiliarias?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad entre los impuestos especiales sobre la propiedad. Su objeto fiscal es únicamente el impuesto sobre la propiedad de la vivienda. Es un tipo de impuesto que se aplica al propietario en función del valor residual imponible o del alquiler. impuesto sobre la renta de la casa. El alcance de la recaudación del impuesto sobre la propiedad se limita a los edificios comerciales urbanos. 1. ¿Qué impuestos pagan las empresas inmobiliarias? 1 impuesto comercial (5% de las ventas); 2. impuesto a la construcción urbana (impuesto comercial) 7%; 3. recargo educativo (impuesto comercial) 3%; 4. el impuesto al valor agregado de la tierra es del 0,5%, 1% y 3%; 5. Impuesto sobre Sociedades (Utilidad) 25%. 2. El estándar de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles es ad valorem o específico (1) La base para el cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del valor original de la propiedad (2) Si se cobra alquiler (; es decir, alquilar bienes inmuebles), el impuesto se basa en Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%. La tasa del impuesto a la propiedad es una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

Objetividad jurídica:

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad entre los impuestos especiales sobre la propiedad, y su impuesto se dirige únicamente a las casas. El ámbito de recogida se limita a la vivienda comercial urbana. Los diferentes modos de funcionamiento y utilización de las viviendas prevén métodos de imposición. Para las casas ocupadas por uno mismo, el impuesto se basa en el valor residual del impuesto a la propiedad, y para las casas alquiladas, el impuesto se basa en los ingresos por alquiler. ¿Qué impuestos deben pagar las empresas inmobiliarias en 2013? Se deben pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto comercial 5%, impuesto de construcción urbana, impuesto comercial 0,7%, tasa de educación más 0,3%, tasa de educación local más 0,1%. 2. El impuesto sobre la escritura es del 4%; 3. El impuesto de timbre es del 0,03%; 4. El impuesto al valor agregado del terreno es del 0,5%; 5. El impuesto sobre el uso del terreno se determina de acuerdo con las condiciones locales reales; 8. Impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones; 9. Impuesto sobre la renta de las sociedades, etc. Los detalles son los siguientes: Los principales impuestos involucrados en las empresas de desarrollo inmobiliario incluyen el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto inmobiliario, el impuesto de timbre, el impuesto a la renta corporativa, el impuesto a la renta personal y el impuesto a la escritura. . 1. Impuesto comercial: Es un impuesto que grava los ingresos comerciales obtenidos al proporcionar servicios sujetos a impuestos, transferir activos intangibles o vender bienes raíces en China. Base para el cálculo del impuesto: Todos los precios y demás gastos cargados por el contribuyente a la otra parte. Los servicios gravables involucran principalmente los siguientes aspectos: (1) La transferencia de derechos de uso de la tierra debe gravarse de acuerdo con el subpartido de "Transferencia de derechos de uso de la tierra" en la partida tributaria de "Transferencia de activos intangibles"; bienes raíces, la tasa impositiva es del 5%; (3) Si está suscrita por un asegurador, se gravará como "industria de servicios-industria de agencia". (4) El arrendamiento de derechos de uso de la tierra y el arrendamiento de bienes inmuebles una vez finalizados se gravan como "industria de servicios-industria de arrendamiento". Fórmula de cálculo = volumen de negocios × tipo impositivo aplicable. 2. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: basado en los impuestos sobre el volumen de negocios, como el impuesto comercial, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano se aplica al 7%, 5% y 1% respectivamente según las áreas locales, y el recargo por educación se aplica al 3%. %. 3. Impuesto al valor agregado de la tierra: Es un impuesto que grava a las unidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. El impuesto al valor agregado de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor agregado obtenido por el contribuyente de la transferencia de bienes inmuebles y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, y el impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = monto del valor agregado de la tierra × tasa impositiva aplicable - monto de la deducción de cálculo rápido × tasa de deducción de cálculo rápido. Entre ellos: monto de apreciación de la tierra = ingresos totales por transferencia de bienes raíces - monto de partidas deducidas. Los elementos de la deducción son: pagos por la obtención de derechos de uso de la tierra; costos de desarrollo de terrenos y construcción de nuevas casas e instalaciones de apoyo; costos de desarrollo de tierras y nuevas viviendas e instalaciones de apoyo; impuestos sobre transferencias de bienes inmuebles; deducción de puntos. 4. Impuesto sobre la propiedad: Es un impuesto que se aplica a las unidades nacionales y a las personas con derechos de propiedad en ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras sobre la base del valor original del impuesto a la propiedad o de los ingresos por alquiler. Se basa en el valor original (valor tasado) de la propiedad y la tasa impositiva es del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original (valor tasado) × (1-30%) × 1,2%. 5. Impuesto sobre el uso de la tierra urbana: las unidades y las personas con derechos de uso de la tierra dentro de ciudades, condados, pueblos incorporados y áreas industriales y mineras pagan el impuesto en cuotas de acuerdo con el monto del impuesto prescrito, calculado anualmente, y el impuesto se calcula basado en la superficie real del terreno ocupado. Un impuesto basado en. Impuesto anual a pagar = ∑ (superficie de terreno en cada nivel × base imponible). Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta viviendas comerciales construidas por la empresa, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto sobre la propiedad se aplicarán a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda. 6. Impuesto sobre bienes inmuebles urbanos y tasas por el uso de la tierra para empresas con inversión extranjera: El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos es un impuesto que se aplica a las empresas con inversión extranjera, a las empresas extranjeras y a los individuos extranjeros, y a los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán con derechos de propiedad basados ​​en el valor original de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos se calcula sobre el valor original del inmueble, con un tipo impositivo del 1,2%. Impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad × tasa impositiva × (1-30%). La tarifa por el uso de la tierra para empresas con inversión extranjera es una tarifa que se cobra a las empresas con inversión extranjera que utilizan tierras dentro del área administrativa de esta ciudad en función de la ubicación geográfica y la lejanía de la empresa, la prosperidad de la ubicación y la integridad de la infraestructura. Basado en la tierra realmente ocupada por empresas con financiación extranjera y los estándares de tarifas de uso unitario de la tierra aplicables. Tarifa de uso de la tierra a pagar = área de tierra ocupada × estándar unitario aplicable.

7. Impuesto de timbre: Es un impuesto a los vales comportamentales que se aplica a varios tipos de vales enumerados en el Reglamento Provisional sobre el Impuesto de Timbre en actividades económicas y transacciones económicas. Se divide en impuesto ad valorem e impuesto específico. Impuesto por pagar = impuesto por pagar × tasa impositiva, impuesto por pagar = número de comprobantes × monto unitario del impuesto. El impuesto de timbre no se aplica al certificado (contrato) para la transferencia de derechos de uso de la tierra por el momento, pero los contratos y documentos firmados en actividades de desarrollo y construcción de terrenos, ventas de bienes raíces y arrendamiento están sujetos al impuesto de timbre. En la compraventa de una casa, en el contrato de compraventa de la casa firmado se pagará un impuesto de timbre del 0,05% del monto indicado en el documento de transferencia de derechos de propiedad. Al tramitar los procedimientos de transferencia, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias supervisará al comprador y al vendedor para rescindir las obligaciones tributarias en el contrato o acuerdo de transferencia, y luego se encargará de los procedimientos de transferencia. Al solicitar un certificado de propiedad de bienes raíces, debe pagar un impuesto de timbre de cinco yuanes por cada licencia de derecho. El departamento de administración de propiedad de bienes raíces supervisará al beneficiario para cancelar el impuesto sobre el certificado de propiedad de bienes raíces de acuerdo con el sello, y luego procederá. a través de los procedimientos de certificación. Impuesto sobre la escritura: El impuesto sobre la escritura es un impuesto que se aplica a la unidad que asume los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda al transferir la propiedad de la tierra y la vivienda en mi país. El alcance de la expropiación incluye la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas ventas, donaciones e intercambios), ventas de casas, donaciones de casas e intercambios de casas. La base para el cálculo del impuesto es principalmente el precio de transacción, el precio aprobado, la diferencia de precio de cambio y la "tarifa pagada de transferencia del derecho de uso de la tierra o ingreso de la tierra". Impuesto a pagar = base de cálculo del impuesto × tasa impositiva. Impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas y el impuesto de ajuste de la dirección de las inversiones en activos fijos: la recaudación se ha detenido en la mayoría de las zonas. Impuesto sobre la renta de las empresas, inversión extranjera e impuesto sobre la renta de las empresas extranjeras: es un impuesto que grava la producción, los ingresos de explotación y otros ingresos de las empresas u organizaciones chinas dentro de un determinado período de tiempo. Impuesto a pagar = (ingreso total imponible - partidas deducibles) × tasa impositiva aplicable. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Es un impuesto que grava las rentas personales por servicios y no relacionadas con el servicio. La industria inmobiliaria genera la mayor parte de los ingresos por “sueldos y salarios”. Se aplican tasas impositivas progresivas en exceso del 5% al ​​45%. Impuesto a pagar = renta imponible × tasa impositiva aplicable – deducción por cálculo rápido.