¿Puedo mudarme directamente cuando expire el contrato de alquiler?
El plazo de arrendamiento se refiere al período durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede de 6 meses pero no es por escrito, se considerará; como arrendamiento indefinido. El período de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida.
Cuando venza el plazo de arrendamiento de la vivienda y se rescinda el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendatario deberá desalojar la vivienda alquilada según la fecha estipulada en el contrato. Si el arrendatario quiere seguir utilizando la casa, deberá proponerlo dentro de los tres meses siguientes a la finalización del contrato de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador.
Las casas son diferentes a otras propiedades de alquiler. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendador tiene un cronograma determinado para recuperarlo para uso propio o alquilarlo a otros. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos. Otra función propuesta al arrendador de antemano es que si el arrendador no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario puede hacer arreglos oportunos para evitar caer en una situación pasiva.
Si el arrendatario no presenta una solicitud oportuna para continuar con el alquiler, pero no se muda de la casa alquilada a tiempo después de que expire el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el arrendatario no sólo debe pagar el alquiler vencido, sino también pagar la indemnización por daños y perjuicios, si este incumplimiento del contrato causa pérdidas económicas al arrendador, y esta pérdida excede la indemnización por daños y perjuicios, también se debe pagar una indemnización.
Las condiciones para el eficaz establecimiento de un contrato son las siguientes:
1. Ambas partes deben tener la calificación y capacidad para realizar actos jurídicos.
2. Ambas partes deben llegar a un acuerdo de forma voluntaria.
3. Las normas y el contenido del contrato deben ser legales.
Las partes del contrato deben pagarse entre sí.
5. El contrato deberá ajustarse a la forma jurídica.
Espero que las preguntas anteriores puedan ayudarte. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 733 del Código Civil. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado.
El bien arrendado devuelto deberá encontrarse en el estado en que fue utilizado según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.