El alquiler aún no vence. ¿Puede el propietario traer gente a ver la propiedad?
El contrato de alquiler de vivienda entre ambas partes es firmado por el arrendador y el arrendatario bajo los principios de igualdad, voluntariedad y legalidad. El contrato de arrendamiento es válido y tanto el arrendador como el arrendatario deben cumplir lo establecido en el contrato. Como arrendador, no interferirá con el uso normal de la casa por parte del arrendatario ni interferirá con las operaciones normales del arrendatario sin motivo alguno. Si comportamientos como llevar a otros a ver la casa interfieren con las operaciones normales del inquilino, el inquilino tiene derecho a presentar objeciones y negar que otros entren a la casa. Cuando una casa se alquila, el derecho de uso de la casa pertenece al arrendatario, y el arrendador disfruta de la propiedad, derechos de uso, derechos de renta y derechos de disposición sobre la casa. Una vez que se alquila una casa, se debe alquilar.
Responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato:
1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para su uso según lo estipulado en el contrato, el arrendador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. al arrendatario; al arrendatario si se causan pérdidas, el arrendador también será responsable de la indemnización
2. Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las exigencias del contrato, o la casa; no se repara según lo acordado en el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el arrendador deberá repararlo en el momento oportuno. El arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios, y será responsable de una indemnización si; causa pérdidas al arrendatario
3. Si no se notifica al arrendatario conforme a la ley al vender o subarrendar la casa, se le dará prioridad al arrendatario si el daño se produce si el arrendatario tiene derecho; de compra o un derecho de tanteo, el arrendatario será indemnizado por sus pérdidas.
Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato:
1. Si el alquiler no se paga según lo estipulado en el contrato, el arrendatario deberá pagar la indemnización al arrendador además del alquiler. . Si los atrasos del alquiler alcanzan un cierto período, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato;
2 Si la casa de alquiler se utiliza incorrectamente y causa daños irrazonables a la casa y a las instalaciones auxiliares, el arrendador será responsable. responsable de restaurarla a su estado original o de compensar la pérdida;
3. Si la casa es subarrendada, prestada, cambiada o utilizada para actividades ilegales sin consentimiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y. el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios al arrendador.
En resumen, la resolución anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento contractual y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento contractual, aunque el contrato no estipula la responsabilidad por incumplimiento contractual por desistimiento anticipado del contrato de arrendamiento; la falta de estipulación de responsabilidad por incumplimiento de contrato ciertamente no excluye a la parte infractora de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. La parte incumplidora aún debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato de acuerdo con las regulaciones pertinentes, por lo tanto, el arrendatario asumirá la responsabilidad. por incumplimiento de contrato por rescisión anticipada del contrato. La rescisión anticipada unilateral del contrato es un incumplimiento de contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en nuestra vida diaria, es inevitable que nos encontremos con situaciones al alquilar una casa; En este momento, a la hora de alquilar una casa, debes prestar atención a las leyes y normativas sobre arrendamiento y proteger tus propios derechos e intereses cuando sea necesario.
Base jurídica:
Artículo 708 del “Código Civil de la República Popular China”
El arrendador deberá entregar el objeto arrendado al arrendatario según lo acordado y durante el plazo del arrendamiento Mantener el inmueble arrendado cumpliendo con el uso pactado.