¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces de turismo cultural y bienes raíces comerciales? Dicen los expertos: cambiar la sopa sin cambiar el medicamento, el propósito es el mismo
¿Cuál es la diferencia entre inmuebles de turismo cultural y inmuebles comerciales? Los expertos dicen: Cambie la sopa sin cambiar la medicina, pero el propósito es el mismo
Construido sobre la base de los ricos recursos turísticos de los alrededores, se diferencia de los proyectos residenciales tradicionales. Se puede llamar real. Proyecto inmobiliario que integra turismo, ocio, vacaciones y residencia. Para inmuebles turísticos.
En comparación con los bienes raíces en general, las características y ventajas de los bienes raíces turísticos son que son una combinación perfecta de las industrias turística y de bienes raíces, con mejores paisajes naturales y paisajes arquitectónicos, así como funciones de apoyo completas y Valor de inversión extremadamente alto.
Los negocios son un soporte vital y la parte comercial de los inmuebles de turismo cultural representa una gran proporción. Cada lugar escénico tiene diferentes estándares de consumo y, al mismo tiempo, tiene las características de alto consumo por parte de los turistas. y altos alquileres para que los comerciantes abran tiendas durante el proceso de viaje, ¡muchas personas se quejan de que los lugares pintorescos están demasiado comercializados! Hubo mucha resistencia a esto.
Bienes raíces comerciales
Los bienes inmuebles utilizados con fines comerciales a veces se denominan tiendas o escaparates. Se diferencian de los edificios residenciales cuya función principal es la residencial. catering, entretenimiento, fitness, ocio, etc., sirven a la vida, facilitan la vida y aumentan la circulación de divisas.
El sector inmobiliario comercial se ha desarrollado rápidamente, extendiéndose desde ciudades de primer nivel a ciudades a nivel de prefectura en un corto período de tiempo, desde grandes centros comerciales hasta empresas comunitarias, se puede decir que se puede ver en todas partes. Al mismo tiempo, los precios de venta y alquiler de los inmuebles comerciales en diferentes lugares varían; por un lado, esto depende de la densidad de población y, por otro, el grado de "empaquetado" de los inmuebles comerciales también determina su propio valor. .
¿Más inmuebles comerciales es mejor o menos?
Con grandes cantidades se reduce el fenómeno del "monopolio", lo que frena la posibilidad de subir los precios desde cero, ¡lo cual es más beneficioso para los consumidores! Por ejemplo, antes un producto era un terminal de ventas y tenía pocos competidores en el mercado. El margen de beneficio estaba casi determinado por sí mismo. Había una gran diferencia de precios según la región donde se vendía. bienes raíces comerciales, la cantidad total está aumentando, y los bienes raíces han sido reconocidos como un producto que preserva el valor y agrega valor, lo que ha provocado que la gente tenga grandes expectativas de inversión en bienes raíces. El significado expresado en "Wenzi·Jiu Shou. " es: el desarrollo natural del movimiento del cielo y la tierra sigue las ganancias y pérdidas del sol y la luna, y la obtención de bienes raíces comerciales En Zhonglai, el costo de alquiler de las tiendas ha aumentado, y mientras el número de negocios sigue aumentando , las ganancias operativas de los comerciantes en realidad han disminuido. Para ocupar un lugar en el mercado, la competencia en calidad de producto y servicio es crucial. Para los consumidores, las opciones son más amplias y elegir lo mejor entre lo mejor está en consonancia con la "ética empresarial".
La cantidad es pequeña, el fenómeno del "monopolio" ha aumentado y la posibilidad de Empezar desde la tierra ha aumentado y, para los comerciantes, ¡las palabras son más beneficiosas! ¿Por qué las empresas prefieren cuanto menor sea el número de propiedades comerciales? Como todos sabemos, el propósito de los comerciantes que abren tiendas en tiendas de arrendamiento es obtener ganancias, pero la cantidad de ganancias se ve afectada por la competencia entre muchos pares. Una vez que aumenta el número de comerciantes en la misma industria, el alcance del consumo. Los consumidores serán más grandes, lo que reducirá el número de consumidores. Es posible gastar dinero en la propia tienda. El propietario de un hotel de cigarrillos a menudo se queja: un edificio comercial no tiene una superficie grande, pero ha abierto muchos hoteles de cigarrillos. uno a casi 50 metros de distancia. Estos propietarios realmente se atreven a invertir y no tienen miedo. ¿Hacer un negocio perdedor? De hecho, ¿por qué estos colegas no se preocupan por este problema? Es solo que es difícil encontrar un lugar más adecuado. Por un lado, el alquiler es alto en una buena ubicación y tengo miedo de "trabajar" para el propietario. Por otro lado, si está acostumbrado a hacer negocios, es inevitable que no esté acostumbrado a cambiar temporalmente de carrera para "trabajar". En lugar de estar en el camino de correr, es mejor establecerse primero.
(1) Se utiliza para producción y procesamiento, principalmente en parques industriales. Por ejemplo, las fábricas, la ganadería, etc. son inseparables de los bienes raíces y también son manifestaciones del uso comercial de la tierra. Este tipo de inmuebles comerciales se utiliza principalmente para allanar el camino para operaciones online u offline, seguir exportando materias primas y obtener parte de las ganancias de ello.
(2) Se utilizan para la venta al por mayor. El precio de alquiler de estas tiendas es relativamente barato. Por lo general, las planifica el gobierno y las construyen los promotores, y también van acompañadas de producción y venta minorista. Por ejemplo, en el mercado de materiales de construcción, el mercado del té, el mercado de comercio de cereales y aceite, etc., el valor de uso de las tiendas aquí está aumentando. Por un lado, la gente se está inclinando gradualmente hacia el método de desarrollo "todo en uno", desde la producción. a las ventas, lo que reduce los costos para los consumidores. Por otro lado, los comerciantes están llenos de competencia. Sus marcas necesitan ampliarse y estandarizarse para establecer una imagen de marca. Esto se puede ver en las cadenas de tiendas operadas directamente, como KFC. Nike, Moutai, etc.
(3) Utilizado para el comercio minorista. El comercio minorista siempre ha sido un método de venta común. Es operado por distribuidores y genera la diferencia de precio entre productores y consumidores. La brecha de información es el punto de apoyo a las ganancias para las tiendas de alquiler. Principalmente negocios. La industria minorista actual está sujeta a la competencia en línea y los fabricantes están estableciendo conexiones directas con los consumidores. Desde la perspectiva actual de los bienes raíces comerciales, los costos de alquiler son un factor directo que afecta los bienes raíces comerciales. Muchas empresas han comenzado a pedir a los propietarios o desarrolladores que reduzcan los alquileres para mantener sus operaciones. En la ciudad donde se encuentra el autor, algunas propiedades han reducido los alquileres. Por un lado, los comercios en sus propiedades también están para la venta, lo que requiere una. ambiente de negocios (popularidad). Por un lado, es necesario resolver los anhelados deseos colectivos de los comerciantes. Después de todo, los propietarios y los comerciantes son, en cierta medida, "saltamontes en la misma cuerda".
(4) Poco a poco están surgiendo tiendas destinadas a negocios experienciales, actualizando el modelo de venta tradicional, centrándose principalmente en la experiencia in situ. Por ejemplo, los parques infantiles, los gimnasios, las experiencias culturales, etc. son mejoras innovadoras de los negocios tradicionales, algunos se fortalecen sobre la base de la tradición y otros crean nuevos productos. El restaurante de cerveza y barbacoa utiliza clips de libros que se hicieron populares en Internet. Hace unos días es un buen ejemplo. Un ejemplo de un video corto aparentemente simple en realidad se ha ajustado una y otra vez.
Bienes raíces de turismo cultural
(1) Promover el desarrollo económico local
Uno es centrarse en el alivio de la pobreza. Por ejemplo, Danzhai Wanda Town El 17 de octubre de 2019, el proyecto Danzhai de Dalian Wanda Commercial Management Group ganó el Premio Nacional de Alivio de la Pobreza a la Innovación Organizacional 2019. Es un proyecto central de alivio específico de la pobreza. Está construido al estilo local Miao y Dong. Combina el patrimonio cultural intangible nacional de Danzhai, la artesanía étnica, la cocina Miao y Dong, la medicina Miao y la medicina Miao para formar un complejo comercial integral único. En términos de destinos turísticos, los estándares de entrada de Wanda en realidad superan con creces los de los condados, especialmente los condados pobres. Wanda invirtió 2.100 millones en construcción y la mayoría de las empresas son de Guizhou. Proporciona a los turistas destinos turísticos y también promueve el desarrollo económico de la ciudad. ¡La "foto" más típica de alivio de la pobreza en proyectos de turismo cultural!
El segundo es utilizar sus ventajas geográficas únicas para impulsar el turismo cultural inmobiliario de mi país. Según el informe de industria del departamento de turismo, el número de turistas emisores asciende a 145 millones. Independientemente del consumo total, si la mitad de estas personas emisoras se convierten en atracciones turísticas nacionales, ¿cuánto aumentará el crecimiento económico de estos paisajes? ¿Las manchas aumentan? No tenemos forma de saber el resultado. Un amigo trabaja en una compañía de seguros. La empresa ofrece beneficios de viaje al extranjero a empleados destacados. Rara vez visita lugares turísticos nacionales, algunos de ellos ni siquiera son tan buenos como los lugares turísticos de nuestro país. A excepción del reembolso de los billetes de avión por parte de la empresa, el resto corre por cuenta propia. Este amigo gastó un total de 40.000 RMB antes y después de viajar a Japón, muchos de los cuales incluyeron la compra de productos para amigos y familiares. ¡La industria siempre ha sido un "resort" donde la gente está dispuesta a gastar dinero!
(2) Difundir el valor cultural de la región
Algunos amigos dirán, ¿viajar no es sólo para hacer turismo? De hecho, esto es solo turismo de paisajes puramente naturales, y los paisajes puramente naturales son monótonos y carecen de comida, alojamiento, transporte y experiencia. Esto ha promovido el rápido desarrollo del turismo cultural inmobiliario, especialmente del turismo cultural inmobiliario con cultura de minorías étnicas. Se trata más bien de llevar adelante las costumbres culturales y el patrimonio cultural de las diferentes minorías étnicas de nuestro país.
Se puede ver que el desarrollo de los bienes raíces de turismo cultural es también un proceso histórico importante del sector inmobiliario. Aunque los bienes raíces de turismo cultural tienen muchas inevitables, los bienes raíces de turismo cultural también tienen muchas desventajas, como los desarrolladores. y comerciantes con motivos ocultos en bienes raíces de turismo cultural. Aumentar los precios de las tiendas y de los productos básicos varias veces hará que los turistas se sientan aburridos, una vez que los turistas se resistan, inevitablemente afectará el estado del lugar escénico en la mente de los turistas.
¿Se convertirán los inmuebles de turismo cultural en los próximos “bienes raíces comerciales”? La clave es si es diferente de los "bienes raíces comerciales", y los diferentes bienes raíces de turismo cultural reflejan más las características locales y no se "copian" ciegamente. Sólo permitiendo a los turistas experimentar la verdadera diversión del juego pueden continuar los bienes raíces de turismo cultural. exportarse. ¡El verdadero valor!