¿Cuál es el plazo de arrendamiento más largo para una casa?

Según la normativa, el plazo de arrendamiento de una casa no puede exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por tanto, el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de vivienda, es de 20 años.

Condiciones para la terminación anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda

1 Con carácter general, si el contrato de arrendamiento de vivienda estipula el plazo de arrendamiento, ni el arrendatario ni el arrendador rescindirán el contrato de arrendamiento en. antelación, de lo contrario se tratará de incumplimiento de contrato y asumirá las responsabilidades legales resultantes. Sin embargo, esto no es absoluto. En determinadas circunstancias especiales, el arrendador y el arrendatario podrán resolver anticipadamente el contrato de alquiler de la vivienda. Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de arrendamiento de vivienda. Si el arrendatario tiene alguna de las siguientes conductas, el arrendador podrá proponer la resolución anticipada del contrato de alquiler de la casa:

(1) El arrendatario subarrenda, traspasa o presta la casa arrendada sin autorización.

(2) El arrendatario utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilícitas y perjudicar los intereses públicos.

(3) El arrendatario no paga el alquiler dentro de un plazo determinado según lo especificado en el contrato.

(4) El arrendatario incumple el contrato y cambia el uso de la vivienda sin autorización.

(5) La vivienda o equipamiento auxiliar resulta gravemente dañado y el arrendatario se niega a repararlo o indemnizarlo.

(6) El arrendador realmente necesita recuperar la casa para su uso independiente debido a razones imprevistas, como un aumento en el tamaño de la familia, o la casa de alquiler está seriamente dañada y está en peligro de derrumbarse y necesita Para ser reconstruido, y de hecho hay una solicitud del departamento de administración de vivienda. En este caso, cuando el arrendador rescinda el contrato, deberá compensar adecuadamente al arrendatario por las pérdidas económicas ocasionadas por la mudanza. Si el arrendatario no puede encontrar la casa por un tiempo, las dos partes pueden negociar la desocupación de parte de la casa alquilada por. El arrendatario en lugar de obligarlo a alquilar. La gente abandonó sus casas y se mudó. En el caso de reconstrucción, el arrendatario original tiene el derecho preferente de alquilar mientras la casa reconstruida siga alquilada.

2. Según las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario también podrá rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de la casa por las siguientes circunstancias:

(1) Cuando el arrendatario ya haya construido o compró una casa, no es necesario Continuar alquilando casas de otras personas.

(2) La familia del arrendatario se muda fuera de la ciudad donde se encuentra la casa de alquiler.

(3) El arrendador se niega a reparar una propiedad de alquiler que está gravemente dañada y está en peligro de derrumbarse.