¿Cuáles son las obligaciones de mantenimiento del arrendador?
1. ¿Cuáles son las obligaciones alimentarias del arrendador?
1. Las obligaciones de mantenimiento del arrendador incluyen la obligación de mantener la seguridad de la casa de alquiler y la obligación de reparar los elementos utilizados en la casa por daños naturales o los elementos pactados por el arrendador en el contrato.
2. Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
2. ¿Cuáles son las circunstancias en las que el arrendador cumple sus obligaciones alimentarias?
1. El mantenimiento de la propiedad en alquiler es necesario. La necesidad de mantenimiento significa que el bien arrendado ha afectado su normal uso y eficacia y no puede utilizarse sin mantenimiento. El arrendador deberá mantener prontamente el bien arrendado para asegurar su uso normal.
2. Existe posibilidad de reparación. Posibilidad de reparación significa que la propiedad de alquiler puede repararse después del daño para restaurarla o alcanzar la condición anterior al daño. Si el bien arrendado sufre daños totales y no hay posibilidad de reparación, la obligación de mantenimiento del arrendador se convertirá en una obligación de soportar determinadas responsabilidades civiles, como la reducción del alquiler.
3. El mantenimiento es por un motivo válido. La obligación de mantenimiento del arrendador generalmente cubre las pérdidas causadas por el uso normal de la propiedad arrendada por parte del arrendatario de acuerdo con el contrato, o la naturaleza de la propiedad arrendada requiere el mantenimiento normal de la propiedad arrendada. Si el bien arrendado sufre daños por almacenamiento o uso inadecuado por parte del arrendatario, el arrendador no tiene obligación de repararlo. Si el arrendatario alquila una grúa torre y no puede utilizarla porque la instalación no cumple con los requisitos, el arrendatario deberá volver a instalarla.