¿Se puede solicitar el certificado inmobiliario con urgencia?
(1) Dentro del mes posterior a la transacción de bienes raíces, el comprador y el vendedor deben acudir a la agencia de bienes raíces. intercambio para registrar la venta y transferencia con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos.
Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
La bolsa emitirá una escritura de compraventa de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor.
Si el comprador o vendedor o una de las partes no puede manejar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de propiedad por cualquier motivo, puede emitir un poder y encomendar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa.
No se apresure y trátelo según los procedimientos habituales, de la siguiente manera:
1. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir al tribunal. permuta de bienes raíces con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos de registro de transferencia de compra y venta.
2. Después de recibir el aviso de transferencia de la casa de cambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. Y puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de gestión, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
¿Cuáles son las consecuencias de no solicitar un certificado inmobiliario?
No solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria durante mucho tiempo infringirá los derechos de los compradores de vivienda. Debido a que el certificado de propiedad inmobiliaria es una prueba sólida de la propiedad de la casa, si no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador no puede demostrar que la casa le pertenece por completo y tendrá restricciones a la hora de disponer de la casa. Por ejemplo, la casa no puede comercializarse libremente ni transferirse.
El certificado inmobiliario no se puede acelerar. Debe seguir los procedimientos normales al solicitar un certificado de bienes raíces. Los compradores de viviendas sin préstamos pueden llevar sus contratos, facturas, facturas de impuestos sobre la escritura, facturas del fondo de mantenimiento, tarjetas de identificación, certificados de matrimonio y desarrolladores a la Autoridad de Vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento. Normalmente se tarda un mes en obtener el certificado inmobiliario.
Base jurídica:
Artículo 34 de las "Medidas de la República Popular China sobre la administración de las ventas de viviendas comerciales". Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán unidades calificadas para la gestión de bienes raíces. desarrollo de acuerdo con el proyecto antes de que la vivienda comercial se entregue para su uso. Después del estudio y el mapeo, los resultados del estudio y el mapeo se informan al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación, y luego se utilizan para el registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.