Cómo registrar y presentar un contrato de alquiler de casa
1. Las partes interesadas elaboran información. Incluyendo contratos de arrendamiento escritos, certificados de propiedad de la casa, documentos legales de las partes y otros documentos estipulados por el gobierno popular de la ciudad, incluida la prueba de que el inquilino es propietario de la casa y otras personas aceptan alquilarla, y la persona que confió la casa para ser El encargado de la casa está autorizado a alquilarla. Prueba, etc.
2. Los interesados deberán aportar la información anterior al departamento de gestión inmobiliaria para realizar los trámites registrales y de presentación dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento.
3. Después de que la solicitud de arrendamiento de la casa sea revisada y aprobada por el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, se emitirá un "Certificado de alquiler de la casa".
4. Las solicitudes de arrendamiento de viviendas en ciudades organizadas distintas de la sede del gobierno popular del condado pueden ser revisadas por la agencia encargada por el departamento de gestión de bienes raíces de la ciudad o el gobierno popular del condado, y un "alquiler de viviendas". Se puede emitir el "certificado".
¿Cómo cancelar el registro de alquiler?
Siempre que el contrato cumpla con las condiciones legales o acordadas para su terminación, se puede rescindir incluso si ha sido registrado ante la Autoridad de Vivienda. Para rescindir un contrato de alquiler de casa, el arrendador o arrendatario debe presentar un aviso de rescisión por escrito a la otra parte. Si la otra parte acepta rescindir el contrato, pueden llegar a un acuerdo y firmar un acuerdo de rescisión por escrito si las dos partes lo han hecho; intenciones inconsistentes, pueden apelar al Tribunal Popular para obtener sentencia. Si el contrato de arrendamiento original requiere procedimientos especiales, también se deben completar los procedimientos correspondientes al rescindir el acuerdo. Si el contrato original ha sido notariado o autenticado, el acuerdo de rescisión también debe presentarse ante el notario o agencia de autenticación original de acuerdo con las regulaciones.
¿Cuál es el propósito del registro de alquiler?
Debido a la naturaleza de confirmación administrativa del registro de alquiler, sigue siendo esencialmente el estatus legal de un sujeto administrativo, la relación legal o la revisión relacionada del registro administrativo. contraparte conforme a la ley. El acto administrativo específico de identificar, confirmar, aprobar, probar y declarar hechos jurídicos. Por lo tanto, si la información en la presentación de registro es incorrecta o no se permite el registro, se puede iniciar la reconsideración y el litigio de conformidad con la Ley de Reconsideración Administrativa y la Ley de lo Contencioso Administrativo.
Dado que el acto administrativo de registro y presentación de arrendamiento en sí no afecta la creación, cumplimiento y eliminación del contrato de arrendamiento (la celebración del contrato de arrendamiento se forma por acuerdo espontáneo del sujeto civil, el las condiciones para su nulidad están estipuladas en el artículo 1 de la Ley de Contratos) (en el caso del artículo 52), por lo que se puede considerar que el registro y presentación del arrendamiento tiene como principal finalidad aclarar el carácter patrimonial del derecho de arrendamiento de vivienda, y es uno de los medios por los cuales el departamento administrativo de vivienda supervisa el mercado de arrendamiento de viviendas. Es más una norma de gestión administrativa. La importancia legal de esto incluye principalmente los siguientes aspectos:
(1) Revisar si el tema. y el objeto del contrato de arrendamiento, si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes, si la casa arrendada puede alquilarse, si infringe los derechos e intereses de otros sujetos civiles.
(2) Revisar si el formulario del contrato de arrendamiento cumple con los requisitos legales y si el contenido es completo y completo.
(3) Comprender y dominar la información básica del mercado de arrendamiento actual, el nivel aproximado de los costos de arrendamiento y prevenir el subarrendamiento ilegal, el arrendamiento grupal ilegal y otros comportamientos en el mercado de arrendamiento.
(4) El departamento de administración de vivienda puede aumentar los ingresos fiscales relevantes, como el impuesto a la propiedad, el impuesto de timbre, etc., durante el proceso de registro y presentación de la vivienda.