Cómo lidiar con un contrato de alquiler inválido para todo el edificio
Hay muchas cosas a las que prestar atención al firmar un contrato. Por ejemplo, es necesario comprender los diferentes contenidos y observar el plan para manejar el posterior incumplimiento del contrato. A continuación se describe cómo lidiar con contratos de alquiler inválidos para todo el edificio y los contratos de alquiler de casas. Muchas personas no prestan mucha atención a estos contenidos y no saben cómo mejorar la eficiencia del alquiler. puede ser de mejor ayuda para reducir muchas preocupaciones innecesarias.
El contrato de alquiler del edificio completo
El contrato de alquiler del edificio completo debe determinar la situación básica de la vivienda, la finalidad de la misma, así como el plazo de arrendamiento, condiciones de alquiler, etc. .
De conformidad con la Ley de Contratos de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y otras leyes y reglamentos pertinentes, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consulta. Arriba, la Parte A y la Parte B han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de las siguientes casas:
Artículo 1 Información Básica de la Casa
Casa de la Parte A (en adelante denominada la casa) está ubicada en __________; _______Piso, ***＿＿＿＿＿〔〕〔habitación〕, la estructura de la casa es ＿＿＿＿＿＿＿＿＿, el área del edificio es ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ( el área de construcción real es ＿＿＿＿＿＿＿ _____ metros cuadrados, el área de construcción compartida de público * ** partes y edificios públicos es __________ metros cuadrados); el derecho de uso de la tierra de la casa se obtuvo mediante [transferencia] [asignación] el plano de la casa se muestra en el Apéndice 1 de este contrato, y las instalaciones adjuntas a ella; la casa se muestran en el Apéndice 2; [Número de certificado de propiedad de la casa, Número de certificado de derecho de uso de la tierra] [Número de certificado de derechos inmobiliarios] son: ＿＿＿＿＿＿＿.
Artículo 2 Propósito de la casa
El propósito de la casa es ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
A menos que ambas partes acuerden lo contrario, la Parte B no cambiará el uso de la casa a voluntad.
Artículo 3 Plazo de Arrendamiento
El plazo de arrendamiento será de _________mes_____año a _________mes_____año.
Artículo 4 Alquiler
El alquiler de la casa es (RMB) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ yuanes.
Durante el período de arrendamiento, si se producen cambios en el mercado, ambas partes podrán negociar para ajustar los estándares de alquiler; de lo contrario, el arrendador no ajustará arbitrariamente el alquiler por ningún motivo.
Artículo 5 Método de pago
La Parte B pagará un depósito (en RMB) a la Parte A en la fecha de entrada en vigor de este contrato. El alquiler se liquidará [mensualmente] [trimestralmente] [anualmente] y será entregado por la Parte B a la Parte A el día ____ del ____ mes de cada [mes] [trimestre] [año].
Artículo 6 Plazo de entrega de la casa
La Parte A entregará la casa a la Parte B dentro de los __________ días siguientes a la fecha de entrada en vigor del presente contrato.
Artículo 7 Compromiso de la Parte A con los derechos de propiedad
La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad al arrendar la casa, a menos que se acuerde lo contrario en el acuerdo complementario, las hipotecas correspondientes, la hipoteca; deudas, impuestos y alquiler, etc., la Parte A se encargará de todos los asuntos antes de alquilar la casa. Si hay asuntos pendientes mencionados anteriormente después del arrendamiento, la Parte A asumirá todas las responsabilidades. Si esto causa pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
Artículo 8 Responsabilidades de mantenimiento
Durante el período de arrendamiento, la Parte A inspeccionará y reparará la casa y sus instalaciones adjuntas cada _＿＿＿〔mes〕〔año], y la Parte B ayudará activamente , no obstruirá la construcción.
Los costos normales de reparación importante de la casa correrán a cargo de la Parte A; el mantenimiento diario de la casa correrá a cargo de la Parte A.
La Parte B asumirá la responsabilidad y compensará la pérdida y los costos de reparación de la casa y sus equipos conectados debido a la gestión y uso inadecuado de la Parte B.
Durante el período de arrendamiento, la Parte B implementará las regulaciones de los departamentos locales pertinentes y asumirá la responsabilidad total de la seguridad contra incendios, tres garantías frente a la puerta, gestión integral, seguridad y protección, y obedecerá las instrucciones de la Parte A. supervisión e inspección.
Artículo 9 Acuerdo sobre decoración y cambio de estructura de la casa
La Parte B no dañará las instalaciones de la casa a voluntad si es necesario cambiar la estructura interna y la decoración de la casa. casa o instalar equipo que afecte la estructura de la casa, primero se debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A, y la Parte B será responsable de la inversión.
Al devolver el contrato de arrendamiento, a menos que se acuerde lo contrario, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que restaure la propiedad a su condición original o que pague a la Parte A los costos necesarios para el proyecto de restauración.
Artículo 10: Gastos relevantes durante el período de alquiler
Durante el período de alquiler, los siguientes gastos serán pagados por la Parte B, siendo la Parte B la responsable por incumplimiento de contrato por pago aplazado:
1. Facturas de agua y luz;
2. Tarifa de gas;
3. Gastos telefónicos;
4. Honorarios de administración de propiedades;
5. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿;
6. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
Durante el período de arrendamiento, si los departamentos gubernamentales pertinentes cobran tarifas por artículos no enumerados en este contrato pero relacionados con el uso de la casa, la Parte B los pagará.
Artículo 11 Vencimiento del período de arrendamiento
Una vez vencido el período de arrendamiento, este contrato quedará rescindido y la Parte B deberá devolver la casa a la Parte A en ese momento. Si la Parte B solicita continuar con el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A con __________ meses de anticipación. La Parte A dará una respuesta formal por escrito a la Parte B dentro de los __________ meses antes del vencimiento del contrato. el arrendamiento, se renovará el contrato de arrendamiento.
Artículo 12 Acuerdo sobre rescisión del contrato por responsabilidad de la Parte B
Si la Parte B concurre alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá rescindir el contrato y recuperar la casa, provocando pérdidas a la Parte A, de la que será responsable la Parte B Indemnización:
1. Subarrendar la casa alquilada sin autorización;
2. Transferir, prestar o permutar la casa alquilada a otros sin autorización;
3. Derribar o modificar la estructura de la casa arrendada o cambiar el uso de la casa arrendada sin autorización;
4. Los atrasos acumulados en concepto de alquileres ascendieron a __________ meses;
5. Utilizar la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas;
6. Dañar deliberadamente la vivienda alquilada;
7. ______________
Artículo 13 Terminación anticipada del contrato
Durante el período de arrendamiento, si alguna de las partes propone resolver el contrato, deberá notificarlo por escrito a la otra parte con ____ meses de anticipación, y firmar un rescisión del contrato después de la negociación entre las dos partes Después de rescindir el contrato Este contrato sigue siendo válido hasta que se firma el contrato.
Si la Parte A debe rescindir el contrato debido a construcción nacional, factores de fuerza mayor o las circunstancias estipuladas en el artículo 10 de este contrato, la Parte A generalmente notificará a la Parte B por escrito con __________ meses de anticipación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.
Artículo 14 Acuerdo de Registro y Presentación
Dentro de los __________ días a partir de la fecha de entrada en vigor de este contrato, la Parte A y la Parte B solicitarán el registro y presentación con este contrato y los documentos pertinentes. documentos de respaldo.
Artículo 15 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Ambas partes deberán respetar el contrato durante el período de arrendamiento. Si alguna de las partes viola las disposiciones del presente contrato, deberá pagar el __________% del mismo. alquiler anual a la otra parte como indemnización por daños y perjuicios sobre una base anual. Si la Parte B no paga el alquiler atrasado, la Parte A tiene derecho a cobrarle a la Parte B un cargo adicional por pago atrasado del ___________% del alquiler mensual por cada día de atraso.
Artículo 16 Fuerza Mayor
Si la casa se daña o se pierde por causa de fuerza mayor, ambas partes no serán responsables entre sí.
Artículo 17 Otros
Los asuntos no cubiertos en este contrato serán negociados por separado por la Parte A y la Parte B y se firmará un acuerdo complementario. Si el acuerdo complementario es incompatible con este contrato, prevalecerá el acuerdo complementario.
Artículo 18 Vigencia del Contrato
Los anexos al presente contrato son parte integrante del mismo. El texto rellenado en los espacios en blanco de este contrato y sus anexos tienen el mismo efecto que el texto impreso.
Los asuntos no especificados en este contrato, sus anexos y acuerdos complementarios se implementarán de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de la República Popular China.
Artículo 19 Resolución de Disputas
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, será resuelta por la Parte A y la Parte B mediante negociación. Si la negociación fracasa, la Parte A y la Parte B acuerdan presentar la disputa a la sucursal de Shenzhen de la Comisión de Arbitraje Económico y Comercial Internacional de China para su arbitraje. El laudo arbitral es definitivo y vinculante para ambas partes.
Artículo 20 Número de Copias del Contrato
Este contrato, junto con la ***página adjunta, se realiza en __________ copias. La Parte A y la Parte B poseen cada una una copia. los cuales son igualmente válidos.
Qué hacer si el contrato de alquiler no es válido
1. La parte culpable debe compensar las pérdidas
Si la parte culpable causa el contrato de alquiler. Para ser inválido, la parte culpable también debe compensar a la otra parte por las pérdidas causadas. Si ambas partes son culpables, cada una debe asumir las responsabilidades correspondientes, es decir, la compensación financiera correspondiente.
2. Manejo de disputas de decoración debido a contrato inválido
Si el inquilino o el arrendador solicita una compensación por las pérdidas causadas por el contrato inválido, durante la ejecución del contrato inválido, es decir. , el inquilino tiene el consentimiento del arrendador para decorar la casa, y cuando el contrato de alquiler no es válido, si el arrendador acepta utilizar estas casas para decoración, pueden ser propiedad del arrendador con un descuento si no están de acuerdo; para utilizarlos, pueden ser demolidos por el inquilino. Cabe señalar que durante el proceso de demolición se debe prestar atención a restaurar la casa a su estado original.
Sin embargo, si el inquilino decora el inmueble sin el consentimiento del arrendador, el inquilino soportará las pérdidas económicas correspondientes. Si la disputa entre el inquilino y el propietario durante la ejecución del contrato inválido no puede conciliarse, los asuntos relevantes pueden resolverse directamente a través de canales legales.
La introducción anterior trata sobre el contrato de alquiler de todo el edificio y cómo lidiar con el contrato de alquiler no válido. Creo que todos comprenderán mejor cómo firmar el contrato de alquiler después de leerlo. De hecho, hay muchas cosas involucradas en la firma de un contrato, por ejemplo, es necesario comprender las precauciones para firmar diferentes contratos y comprender los diversos problemas posibles. Además, si el alquiler no se determina durante el proceso de firma del contrato, debe determinarse. determinado antes de la firma del contrato.