¿9% o 5% en la factura de alquiler?

La tasa impositiva para las facturas de alquiler: el arrendamiento de viviendas es un arrendamiento de bienes raíces, la tasa del impuesto al valor agregado es del 11%, los pequeños contribuyentes pagan un impuesto al valor agregado a una tasa individual del 5%; las viviendas de alquiler se gravan a un tipo reducido del 1,5% y se emite una factura de acuerdo con el tipo impositivo o tipo impositivo real aplicable.

Impuestos a pagar al alquilar una casa

1 Calcular por separado

El tipo impositivo incluido en el impuesto de alquiler de la casa:

1, la tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes;

2. La tasa del impuesto comercial sobre mantenimiento y construcción urbana es el 7% del impuesto comercial real pagado. pero esto varía según la región. Si la ubicación del contribuyente está en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% si la ubicación del contribuyente está en un condado o ciudad, la tasa impositiva es del 5% si la ubicación del contribuyente no está en una zona urbana. área, condado o ciudad, la tasa impositiva es del 1%;

3. El recargo por educación es el 3% del impuesto comercial real pagado;

4. 12% del total de los ingresos por alquiler; el impuesto de timbre es el 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero es inferior a 1. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula con base en el área de la casa de alquiler multiplicada por el aplicable. impuesto unitario para el lote, y el recargo por educación local se cobra al 2% del impuesto comercial real pagado.

5. La base imponible del IRPF es el 10% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si los ingresos por vez/mes superan los 4.000 yuanes. Si los ingresos por vez/mes no superan los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), la renta imponible es la cantidad de ingresos por vez/mes menos los impuestos y tasas pagados durante el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador. , y el monto a cargo del contribuyente Los costos reales de reparación de la vivienda de alquiler y el monto de las donaciones que se permite deducir se deducen en 800 yuanes. Si los ingresos mensuales/mensuales superan los 4.000 yuanes, los 800 yuanes restados de los ingresos imponibles se sustituirán por el 20% de los ingresos.

2. Cálculo consolidado

El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de la tierra relacionados con el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en. "impuesto de alquiler de vivienda" Realizar la recaudación.

Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan residencias, casas no residenciales y empresas e instituciones que alquilan casas.

1. Para residencias de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, la tasa impositiva es 4%. 5%; si el alquiler mensual es superior a 20.000 yuanes (inclusive), el tipo impositivo es del 5%, 7,68%. Por ejemplo, si una persona alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.

2. Para alquileres no residenciales realizados por particulares, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; si el alquiler mensual está entre 5.000 yuanes (inclusive) y 20.000 yuanes, el la tasa impositiva es del 8,1%; si el alquiler mensual es superior a 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 8,1% y del 15,7%.

3. Para las casas alquiladas por empresas e instituciones, si se alquilan a personas físicas para vivir, el ingreso mensual por alquiler se aplicará al 9,7% si se alquilan como no casas; gravado al 13,7%.

Base jurídica:

"Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre el lanzamiento integral del programa piloto para la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" Artículo 15 Valor- tasa impositiva agregada:

(1) Si un contribuyente tiene una conducta imponible, excepto lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) de este artículo, la tasa impositiva es del 6%.

(2) Prestación de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y servicios de arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.

(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.

(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas realizadas por entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será determinado por separado por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación.