El tribunal competente para conocer del contrato de alquiler de la vivienda.

Como el segundo tipo más grande de disputas inmobiliarias en disputas inmobiliarias, las disputas por contratos de alquiler de viviendas son extremadamente comunes y comunes. Alquilar o alquilar una casa está muy relacionado con nuestra vida, ya sea el alquiler de casas, edificios de oficinas, fábricas o comercios, son cosas que suceden a menudo en nuestras vidas. Las disputas por el alquiler de una casa a menudo surgen juntas. Por lo tanto, después de que ocurre una disputa por el alquiler de una casa, se llevará a los tribunales para decidir qué tribunal debe escucharla. La jurisdicción de los tribunales sobre disputas sobre contratos de alquiler de viviendas implica tanto la jurisdicción legal como la jurisdicción del acuerdo. Por esta razón, el artículo 24 de la Ley de Procedimiento Civil de nuestro país establece claramente la competencia judicial en materia de litigios contractuales, es decir, las demandas interpuestas por litigios contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar donde tenga su domicilio el demandado o el lugar donde se ejecuta el contrato; el artículo 20 de la Ley de Procedimiento Civil El artículo 5 estipula la jurisdicción de las disputas contractuales, es decir, las partes del contrato pueden acordar en un contrato escrito elegir la jurisdicción del tribunal popular en el lugar donde se ejecuta el contrato; tiene el domicilio del demandado, el lugar donde se ejecuta el contrato, el lugar donde se firma el contrato, el lugar donde tiene el domicilio el demandante y el lugar donde se encuentra la materia, pero no se violarán las disposiciones de esta ley sobre competencia jerárquica y disposiciones de jurisdicción exclusiva. Cosas a tener en cuenta en un contrato de alquiler de una casa La mayoría de las disputas que surgen de un contrato de alquiler de una casa se deben a que no se prestaron atención a muchas cuestiones al firmar el contrato. Entonces, ¿a qué cuestiones se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler de una casa? 1. Situación de ambas partes: Primero, el arrendador debe proporcionar el certificado de propiedad y otros materiales de la casa arrendada. Además, el contrato también debe indicar los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario, así como la ubicación específica de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle. La relación entre el arrendador y el propietario, si el propietario confía la propiedad para alquilar la casa. 2. Condiciones específicas de la casa arrendada: como área de la casa, decoración de la casa, breve lista de decoración y mobiliario de la casa, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño preparados por el arrendador para el arrendatario. 3. Objeto de la casa: Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa es para que viva el arrendatario, la familia del arrendatario, o si el arrendatario o su familia pueden vivir con otras personas, si la casa solo puede usarse; para vivir, o puede usarse para otros fines, como oficina, etc. 4. Plazo de arrendamiento: el contrato de arrendamiento debe especificar el plazo de arrendamiento de ambas partes, si el contrato de arrendamiento debe renovarse antes de que expire, con cuánta anticipación se debe comunicar de manera oportuna y el método de pago al renovar el contrato de arrendamiento. 5. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. 6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa: Las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador. 7. Acuerdo sobre cambios en las condiciones de la vivienda: El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. 8. En el contrato de arrendamiento debería estipularse claramente si es posible subarrendar. Nueve. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: Para un posible incumplimiento de contrato, se deberán acordar en el contrato las medidas sancionatorias correspondientes. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler. 10. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento: Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden modificar el contrato mediante negociación. Un buen contrato puede evitar muchos tipos de disputas contractuales.

Objetividad legal:

Este artículo resume los problemas legales típicos que pueden estar involucrados en el arrendamiento de una vivienda y espera ser útil para los lectores. Primero, determine las identidades de ambas partes del contrato de arrendamiento. En primer lugar, determine si el interesado es un individuo o una empresa. Si usted es arrendador o arrendatario de una empresa, el contrato de arrendamiento debe reflejar que el comportamiento de arrendamiento es el comportamiento de la empresa, de lo contrario, si ocurre un problema, será difícil perseguir personalmente la responsabilidad legal que debe asumir la empresa. compañía. En segundo lugar, el arrendatario debe determinar si la contraparte que firmó el contrato de arrendamiento tiene derecho a alquilar la casa según el obligante registrado en el certificado de propiedad o el arrendatario legal que firmó el contrato de arrendamiento con el obligante registrado en el certificado de propiedad. Si el arrendatario firma un contrato de arrendamiento con una persona que en realidad no tiene derecho a arrendar, el contrato debe ser aprobado por el arrendador del derecho antes de que se determine la validez del contrato de arrendamiento. Sin aprobación, el arrendatario puede enfrentarse a la desventaja de carecer de un contrato válido. En segundo lugar, determine el tipo de casa. Los tipos de casas se dividen básicamente en edificios residenciales y no residenciales. Los inquilinos deberán elegir el tipo de alquiler de casa correspondiente según sus necesidades. En particular, si la propiedad de alquiler se utilizará para oficinas, asegúrese de elegir una propiedad no residencial. Porque si se trata de una licencia comercial, el departamento de administración industrial y comercial emitirá una licencia comercial sólo si el tipo de casa no es residencial. El tipo de casa específico debe determinarse basándose en los registros del certificado de propiedad. Además, luego de determinar el tipo de casa y seleccionar un tipo de casa adecuado para arrendar, el arrendatario no podrá cambiar el uso de la casa sin autorización durante el período de arrendamiento, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato. Por ejemplo, una propiedad residencial no se puede cambiar a propiedad no residencial sin autorización. Además del consentimiento de ambas partes, también se debe obtener la aprobación de los departamentos pertinentes. 3. Momento y forma de pago del alquiler Normalmente, la mayoría de la gente piensa que todo irá bien después de llegar a un acuerdo sobre el importe del alquiler. De hecho, el momento y la forma en que se paga el alquiler también juegan un papel importante.

Cuando un inquilino está atrasado en el pago del alquiler, es especialmente importante acordar un plazo para el pago por adelantado. De esta forma, el arrendador tiene derecho a cobrar recargos al arrendatario desde el momento del pago. (Si hay un acuerdo sobre el monto de los cargos por pagos atrasados, ambas partes lo acordarán; si no hay un acuerdo entre las dos partes, de acuerdo con el artículo 23 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai", el alquiler será se cobra a cuatro diezmilésimas del monto del alquiler atrasado.) Además, el arrendatario no está justificado. Si el alquiler no se paga o el alquiler se retrasa durante un período de tiempo determinado por cualquier motivo, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. La ley permite que ambas partes acuerden un límite de tiempo. Si no hay acuerdo, el artículo 23 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai" estipula que si el tiempo acumulado excede los 6 meses. En cuanto a la forma de pago del alquiler, incluyendo efectivo, cheque o transferencia bancaria, el arrendatario deberá pagar el alquiler según la forma de pago acordada por ambas partes. Cuatro. Depósito de garantía del arrendamiento Para garantizar que el arrendatario utilice la casa de manera razonable y de buena fe y pague a tiempo todos los gastos incurridos durante el arrendamiento, ambas partes pueden acordar cobrar un depósito de garantía del arrendamiento además del alquiler, que también se conoce comúnmente. como depósito. El depósito suele ser de uno a tres meses de alquiler. Cuando se termina la relación de arrendamiento, el depósito de garantía del arrendamiento puede utilizarse para compensar los gastos a cargo del arrendatario según lo estipulado en el contrato, debiendo devolverse el resto al arrendatario. Cuando el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente y no cumple con los cargos correspondientes, es justo para el arrendador permitirle utilizar el depósito de garantía del arrendamiento para compensar los cargos correspondientes por adelantado. 5. Importancia del Registro de Arrendamiento El contrato de arrendamiento entra en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Sin embargo, el arrendatario deberá solicitar posteriormente que el contrato de arrendamiento se registre en el centro de transacciones inmobiliarias del distrito (condado) donde se encuentra la casa, para que la relación de arrendamiento surta efectos frente a terceros. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, el contrato entra en vigor entre las partes. Sin embargo, si realmente existía una relación de alquiler para la casa antes o el arrendador ha establecido posteriormente una relación de alquiler con otros, y la relación de alquiler ha sido registrada, el arrendatario no puede luchar contra el arrendatario registrado, es decir, el arrendatario registrado realmente obtiene la derecho de arrendamiento. Verbo intransitivo Cuestiones a las que el arrendatario debe prestar atención en la relación de subarrendamiento. El arrendatario legal de una casa tiene derecho a alquilar total o parcialmente la casa bajo ciertas condiciones. Este tipo de alquiler se llama subarrendamiento. Sin embargo, el subarrendamiento está limitado por todos los contratos de arrendamiento anteriores en términos de duración, duración, etc. , es decir, las condiciones de arrendamiento del subarrendamiento no deberán ser mayores a las condiciones obtenidas por el arrendador en el contrato de arrendamiento, refiriéndose principalmente al alcance del arrendamiento, tiempo, etc. , la parte sobrante no es válida. Además, a la hora de subarrendar una casa, es necesario obtener todas las pruebas del consentimiento a la relación de subarrendamiento, que puede adoptar dos formas: el contrato de arrendamiento de primera mano ha estipulado que el arrendatario tiene derecho a subarrendar, o el contrato de arrendamiento de primera mano ha estipulado que el arrendatario tiene derecho a subarrendar. El propietario proporciona directamente prueba de consentimiento al subarrendamiento. Si no se obtienen todos los certificados de consentimiento de subarrendamiento antes mencionados, el subarrendatario que no ha aceptado subarrendar tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario con quien tiene una relación de arrendamiento en cualquier momento, y se terminarán todas las relaciones de subarrendamiento. respectivamente.