La casa ha estado sellada durante tres años y ha sido renovada varias veces.
1. Después de la expiración del plazo para que el tribunal embargue la propiedad, se puede extender una vez, pero es necesario solicitar una extensión. Leyes y reglamentos pertinentes:
(1) El período para sellar los derechos de uso de la tierra y las casas por parte del Tribunal Popular no excederá los dos años. Cuando expire el plazo, el sello podrá renovarse una vez. Al renovar, la sentencia de sellado y el aviso de asistencia en la ejecución deben realizarse nuevamente, pero el período de renovación generalmente no debe exceder de un año.
(2) Si es necesario renovar el sello debido a circunstancias especiales, debe ser aprobado por el Tribunal Popular Superior correspondiente y el período de cada renovación no excederá un año. Si vencido el plazo de embargo y el tribunal popular continúa el embargo sin cumplir las formalidades, la eficacia del embargo se extinguirá.
2. Base jurídica: Artículo 103 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
La preservación de la propiedad deberá adoptar el sellado, la detención, el congelamiento u otros métodos prescritos por la ley. Una vez que el tribunal popular preserva los bienes, notificará inmediatamente a la persona cuyos bienes se preservan. Si los bienes han sido sellados o congelados, no podrán ser sellados ni congelados nuevamente.
2. ¿Qué debo hacer si la casa alquilada es sellada por el tribunal?
1. Si primero se establece una relación de arrendamiento y la casa arrendada es sellada por el tribunal, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido y usted puede continuar usando la casa arrendada y reclamar una compensación de acuerdo con el contrato.
El objetivo principal del sellado judicial es garantizar una ejecución sin problemas una vez decidido el caso. El objetivo del embargo es restringir la transferencia de derechos de propiedad. Por lo que no afectará al uso continuado de la casa.
2. Una vez sellada la casa por el tribunal, si el arrendador vuelve a alquilar la casa, el contrato de arrendamiento no tendrá efectos para el solicitante. En este momento, el inquilino ya no puede utilizar la casa, pero puede reclamar una indemnización. La clave de la compensación está en el contrato. Si no se puede llegar a un acuerdo, se demandará ante los tribunales. Ante este tipo de problemas, lo primero que hay que comprobar es el contrato de alquiler.