¿Cuándo se entregará la nueva casa?

El plazo de entrega de la nueva vivienda está sujeto al plazo de entrega de llaves. Generalmente, la fecha acordada en el contrato de compra no es necesariamente la fecha de entrega real. En la práctica, existen diversas circunstancias que pueden impedir que el contrato se ejecute en el plazo acordado, como que el promotor no complete a tiempo varios procedimientos de aceptación. Por tanto, la fecha estipulada en el contrato de compraventa de vivienda no puede considerarse como fecha de entrega, prevaleciendo la fecha de entrega real.

¿Cómo pueden los promotores proteger sus derechos si retrasan la entrega de la propiedad?

1. Revise los materiales de respaldo relevantes:

Al entregar la casa, el comprador debe verificar si el desarrollador ha completado el certificado de presentación de aceptación integral (es decir, el formulario de presentación de aceptación de finalización) y otros materiales. En la práctica, para evitar el incumplimiento de la responsabilidad contractual por retrasos en la entrega de las casas, algunos promotores notifican a los compradores que se muden a ellas antes de que las casas cumplan realmente las condiciones de ocupación.

Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el agua, la electricidad y el gas están conectados, si se cumplen las condiciones básicas de ocupación y si el plan se cambia sin autorización. Al mismo tiempo, se debe exigir al desarrollador que presente un certificado de registro de aceptación integral para viviendas comerciales y proporcione un certificado de garantía de calidad de viviendas comerciales, un manual de instrucciones para viviendas comerciales y otros materiales. En caso contrario, el comprador de la vivienda tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo el promotor responsable del consiguiente retraso en la entrega.

2. No se puede eximir completamente la fuerza mayor:

Si el retraso en la entrega no es causado por el promotor, no necesariamente exime al promotor de responsabilidad por indemnización. Los desarrolladores tienen varias explicaciones para el retraso en la entrega, como mal tiempo, cambios en el diseño de la comunidad, etc. , negándose así a asumir la responsabilidad del incumplimiento contractual por retraso en la entrega por no ser el promotor. Sin embargo, las causas ajenas al promotor no equivalen a fuerza mayor.

Según el derecho contractual, la fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que son imprevistas, inevitables e insuperables. A falta de acuerdo especial, la responsabilidad del promotor por indemnización por retraso en la entrega sólo podrá eximirse en caso de fuerza mayor. Si el promotor alega que la entrega de la propiedad se retrasa debido a fuerza mayor, deberá presentar documentos de los organismos pertinentes para demostrar que la situación cumple con las condiciones reconocidas por la ley. De lo contrario, el promotor no podrá eximirse fácilmente de responsabilidad por incumplimiento del contrato por retraso en la entrega.

3. Conserve pruebas y materiales relevantes;

Los abogados recuerdan a los compradores de viviendas que conserven pruebas y materiales relevantes. Una vez que se produce una disputa sobre el retraso en la entrega, el comprador de la vivienda debe, por un lado, recopilar pruebas pertinentes del retraso en la entrega por parte del desarrollador y, por otro lado, conservar pruebas de las pérdidas adicionales causadas por el retraso en la entrega.

Si se captan bien las pruebas de esta forma, se puede esclarecer el hecho del incumplimiento del contrato ya sea durante las negociaciones con el promotor o al presentar una demanda. Podemos reclamar la indemnización por daños y perjuicios acordada de acuerdo con los términos del contrato. Si las pérdidas reales superan la indemnización por daños y perjuicios acordada, también podemos exigir al promotor que asuma la responsabilidad de una indemnización basada en las pérdidas reales del comprador de la vivienda, salvaguardando plenamente sus derechos legítimos. e intereses basados ​​en hechos.

4. Preste atención a las limitaciones de acción:

Dada la incertidumbre del retraso en el tiempo de entrega, el comprador debe prestar atención al plazo de prescripción. Según las disposiciones legales, los compradores de viviendas deben solicitar al promotor una compensación por las pérdidas causadas por el retraso en la entrega en un plazo de dos años a partir de la fecha de entrega acordada. Si los derechos anteriores se reclaman contra el promotor dentro del plazo de prescripción, el nuevo plazo de prescripción se recalculará a los dos años desde la fecha de independencia.

Lo anterior es el contenido relevante compartido por el editor sobre el tiempo de entrega de la nueva casa. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.