¿Puedo alquilar mi casa a un fideicomiso de vivienda?
1. Para evitar desocupaciones, solo necesitamos alquilar una vez al año, y el riesgo de salidas y alquileres múltiples corre a cargo del cliente.
2. Los ingresos son considerables, se obtienen ingresos por alquiler estables a tiempo en cada período y los ingresos netos anuales generalmente no son menores que los ingresos netos anuales de la gestión personal del cliente.
3. Reducir riesgos, evitar pérdidas anormales como no cobrar el alquiler a tiempo, dañar muebles y electrodomésticos y ahorrar costes normales de gestión.
4. Los clientes de gestión financiera flexible pueden alquilar o vender. Pueden cobrar el alquiler y vender a buen precio. Es conveniente tanto para alquilar como para vender.
5. Ahorre tiempo y no tenga que gastar mucho tiempo y energía publicando información, reuniéndose con los clientes y mostrándosela varias veces.
6. No hay necesidad de preocuparse, no es necesario que lo administre usted mismo. No importa dónde esté el cliente, viajando, estudiando o en un viaje de negocios, el cliente no necesita preocuparse por nada. Necesita comprobar el alquiler en el banco cercano al cliente.
7. No es necesario que usted mismo cobre el alquiler ni repare las instalaciones con regularidad. Las reparaciones menores son gratuitas y las reparaciones mayores son gratuitas.
8. Tenga la seguridad de que la casa del cliente será administrada por una agencia de confianza profesional, convirtiendo la relación entre individuos en una relación entre individuos y organizaciones, haciendo que los clientes se sientan más a gusto.
Nota: El propietario confía la casa a la unidad de administración fiduciaria de la casa y firma un contrato de encomienda. El administrador limpiará la casa, agregará muebles y electrodomésticos y buscará inquilinos;
Durante. Durante el período del contrato, el propietario de la casa La unidad de administración cobra el alquiler, el agua, la electricidad, el gas, los honorarios de administración de la propiedad y otros cargos en su nombre, y transfiere el alquiler al propietario o a la cuenta bancaria designada por el propietario según lo estipulado en el contrato. El fiduciario asume el riesgo del desistimiento del arrendatario.
El fideicomisario obtiene ganancias cobrando honorarios por servicios de administración a los propietarios y honorarios de alquiler de muebles y electrodomésticos a los inquilinos, y confía en su experiencia profesional en administración de viviendas para resistir diversos riesgos. Con el fin de lograr el propósito de beneficio mutuo y valor agregado conjunto entre el propietario y el fiduciario.
Datos ampliados:
Puntos claves para el alquiler a una sociedad fiduciaria de vivienda:
1. La sociedad de intermediación firma un contrato de arrendamiento con el propietario y el inquilino respectivamente. , es decir, el establecimiento de esta relación de arrendamiento consta de dos contratos, uno es el contrato de arrendamiento firmado por la sociedad corredora y el propietario, y el otro es el contrato de arrendamiento firmado por la sociedad corredora y el arrendatario. con el llamado modelo de negocio de arrendamiento intermediario a través de un contrato tripartito completamente diferente.
2. Debido a que el alojamiento de la casa no es un acuerdo tripartito, no existe una relación matemática necesariamente igual entre el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el propietario y el alquiler acordado entre la empresa de corretaje y el cliente. En la práctica, el propietario no interfiere con el precio de alquiler de la empresa de corretaje, es decir, el propietario ha acordado la posible "diferencia de precio" en el contrato. Por supuesto, la pérdida de alquiler provocada por la empresa de corretaje también lo hará. correrá a cargo de la sociedad corredora.
3. El método y el período en el que una empresa de corretaje cobra el alquiler a sus clientes no son necesariamente los mismos que el método en el que la empresa de corretaje paga el alquiler al propietario. Generalmente, las empresas de corretaje cobran el alquiler a los clientes pagando 1 por 3 o 1 por 6, pero el alquiler que pagan las empresas de corretaje a los propietarios es generalmente mensual o trimestral (3 meses).
4. Para minimizar el riesgo de alquiler vacante, la sociedad de intermediación exigirá al propietario un llamado "período de control" (período de exención de alquiler), que suele oscilar entre 30 y 45 días.
Este período de control está claramente estipulado en el contrato firmado entre la sociedad corredora y el propietario, pero no estipula que los ingresos por el alquiler de la casa por parte de la sociedad corredora durante el período de control pertenezcan al dueño. Esto significa que la sociedad de corretaje ha traspasado las disposiciones del contrato y ha atribuido a la sociedad de corretaje los ingresos que puedan generarse dentro del ámbito de control, y no existe sospecha de engaño o infracción.
5. Los propietarios, clientes y empresas de intermediación deben asumir distintas formas de responsabilidad por incumplimiento de contrato. En circunstancias normales, el monto de la indemnización por daños y perjuicios equivale aproximadamente a 1 o 2 meses de alquiler. Si la parte infractora causa otras pérdidas a la parte infractora distintas al incumplimiento de las cláusulas contractuales estipuladas en este contrato, también asumirá otra responsabilidad de compensación de acuerdo con las circunstancias de la pérdida.
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