¿Se puede alquilar una casa sin un certificado de propiedad? ¿Es válido un contrato de arrendamiento no registrado?
Luego, el inquilino acudió a la Oficina Industrial y Comercial para solicitar una licencia comercial. La Oficina de Industria y Comercio exige no solo el contrato de alquiler de la casa, sino también el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de aceptación de incendios del restaurante.
En aras de la eficiencia operativa, el inquilino inició el negocio en nombre de "operación de prueba" sin obtener una licencia comercial. Después de medio mes de funcionamiento, la empresa fue investigada y sancionada por la autoridad administrativa de cumplimiento de la ley por operar sin licencia y violar las normas de protección contra incendios, y se le ordenó suspender las operaciones para su rectificación y se le impuso una multa.
Tras ser sancionado, el inquilino demandó al promotor ante los tribunales, alquilando la casa con el certificado de propiedad del promotor, y el contrato de arrendamiento no fue registrado ni archivado, solicitando confirmación de que el contrato de arrendamiento de la casa no era válido.
El promotor devolverá el doble del depósito y compensará todas las pérdidas por sanciones administrativas, pérdidas operativas esperadas y pérdidas de decoración.
La falta de obtención del certificado de propiedad se debe únicamente a razones procesales. No existen vicios legales que puedan llevar a la falta de obtención del certificado de propiedad, y no existen disputas de derechos de propiedad sobre el alquiler. casa. El contrato de alquiler de casa es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes.
Datos ampliados:
El certificado de derechos de propiedad generalmente se refiere al certificado de derechos de propiedad de la casa, incluyendo específicamente el certificado de propiedad de la casa y el certificado de derecho de uso de la tierra, pero en algunos lugares también puede ser los derechos de propiedad emitidos por el departamento de administración de vivienda y el certificado del departamento de administración de tierras.
En todo el proceso de compra de una casa, la obtención del título de propiedad es el eslabón más crítico. ? [1]?
Las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana" estipulan que el estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de la vivienda, y el certificado de propiedad de la vivienda es el certificado de que el obligante tiene la propiedad. de la casa de acuerdo con la ley.
Y el único certificado legal para ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa.
1. Los compradores de vivienda deben comprobar si los procedimientos de calificación del promotor están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
2. El comprador y el vendedor deben llegar con documentos como el contrato de compraventa de la casa dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria.
La bolsa de bienes raíces se encarga del registro de ventas y transferencias.
Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir el aviso de transferencia de la casa de cambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.
La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor.
Si el comprador o vendedor o una de las partes no puede manejar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de propiedad por cualquier motivo, pueden emitir un poder y encomendar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Certificado de derechos de propiedad