El inquilino murió repentinamente en la casa de alquiler y el propietario tardó varios días en descubrirlo y llamar a la policía. ¿Qué responsabilidades tiene el arrendador? Además, ¿qué responsabilidad tiene la unidad del fallecido?

Si un inquilino muere repentinamente en una propiedad de alquiler, el propietario no es responsable. La responsabilidad de la unidad del fallecido depende de si el fallecido trabajó a menudo horas extras durante su vida. Según las disposiciones legales pertinentes, la muerte súbita del inquilino no fue causada por el arrendador, por lo que el arrendador no es responsable. Si la muerte súbita es causada por el trabajo de la unidad, entonces la unidad del fallecido debe asumir la responsabilidad. Si no hay omisión por parte de la unidad, ninguna de las partes debe ser considerada responsable.

Análisis Legal

El fallecido alquiló la casa al propietario durante su vida, y los dos tenían una relación de alquiler. La obligación del arrendador es entregar la propiedad, mantenerla habitable y reparar la propiedad si surgen problemas. La muerte accidental de un inquilino en una casa de alquiler está relacionada con los riesgos de seguridad de la casa de alquiler y el propietario debe asumir ciertas responsabilidades legales. La muerte del fallecido no tiene relación causal con el arrendador ni con la propia casa de alquiler, y el arrendador no necesita asumir responsabilidad. En caso de accidente que provoque la muerte de un inquilino, puede reclamar una indemnización al propietario en las tres situaciones siguientes. 1. El arrendador incumplió sus obligaciones de protección de la seguridad. Si existen riesgos potenciales para la seguridad en la casa alquilada por el arrendador, como por ejemplo proporcionar estufas de gas y calentadores de agua no calificados; no hay instalaciones contra incendios en la casa, convertir casas que no son aptas para vivir en dormitorios, etc. El arrendador asumirá las responsabilidades legales correspondientes. 2. El arrendador incumplió su obligación de recordar e informar. Si la casa de alquiler proporcionada por el arrendador es segura y calificada, pero no cumple con su obligación de recordarle al arrendador que preste atención al uso seguro, el arrendador asumirá la responsabilidad legal correspondiente. 3. El arrendador incumple sus obligaciones de supervisión y gestión. El arrendador debe inspeccionar periódicamente el sitio arrendado, verificar las condiciones del sitio y reemplazar y mantener el equipo de manera oportuna. Si se descubre que el arrendatario ha modificado la casa sin permiso, deberá detenerla inmediatamente y instarle a que haga correcciones.

Base Legal

Artículo 708 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantenerlo durante el plazo del arrendamiento. El inmueble arrendado cumple con el uso acordado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.