¿Son reales los datos que aparecen en la web de información inmobiliaria?
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Cierto proyecto inmobiliario en Jiangning gritaba "Yo abro el mercado, tú compras el fondo". Se inauguró oficialmente el 11 de julio y se lanzó. 120 unidades. El desarrollador dijo que el día de la inauguración se entregaron alrededor de 60 unidades esa noche. Sin embargo, a día de ayer queda muy lejos de las 60 unidades que reclama la promotora. La semana pasada, un proyecto inmobiliario en Jiangning también lanzó 98 unidades, afirmando ser "60% de gran venta". Sin embargo, los datos inmobiliarios en línea de ayer mostraron que solo se suscribieron 23 unidades y solo se vendió una cuarta parte.
¿Por qué los datos de suscripción siguen cambiando? ¿Cuánto tiempo suele tardar en pasar del estado de suscripción al estado de transacción? ..... Recientemente, muchos lectores han cuestionado los datos de ventas del mercado inmobiliario y nuestro reportero llevó a cabo una investigación detallada.
Es difícil distinguir la autenticidad de la información comercial en algunas oficinas comerciales.
¿Es falso? Los desarrolladores se negaron a admitirlo.
Los desarrolladores tienen muchas razones para explicar por qué los datos son diferentes. Por ejemplo, el director de marketing de un determinado desarrollo inmobiliario dijo que la mano de obra no está lo suficientemente ocupada y está promoviendo activamente la carga de datos, y que las cifras se actualizarán pronto.
Algunos desarrolladores también aceptaron, porque había clientes que se suscribieron en ese momento, pero luego dejaron de hacerlo debido a préstamos y otras razones, y tuvieron que optar por pagar. "Esto no es un fraude de nuestra parte. Mucha gente pagó una garantía el día de la inauguración, pero algunos clientes no pudieron comprarlo independientemente de la situación real y sólo pudieron cancelar".
Los datos de suscripción deben cargarse dentro de los 7 días posteriores a la apertura centralizada.
¿Por qué las cifras de ventas reales no coinciden con los datos online? La persona pertinente a cargo del departamento de gestión de vivienda dijo que, en circunstancias normales, el número real de unidades vendidas debe ser coherente con los datos en línea. Las empresas promotoras de bienes raíces no se negarán a vender casas comerciales que hayan sido publicadas en línea y solicitadas por los compradores de viviendas.
Sin embargo, unos días antes de la apertura, algunos desarrolladores se concentraron en firmar contratos y cargar, lo que resultó en una gran carga de trabajo y falta de tiempo. Finalmente, los datos se retrasan. Por consideraciones humanas, el departamento de administración de vivienda permite un tiempo de carga un poco más flexible para propiedades con más jornadas de puertas abiertas, pero el retraso máximo es de 7 días. Si excede los 7 días, es ilegal. Si el acuerdo de suscripción no se firma de forma centralizada, deberá cargarse el mismo día. Esto es principalmente para proteger el derecho del comprador a conocer el mercado inmobiliario. De lo contrario, obviamente tienes una casa en venta online, pero cuando el comprador llega a la oficina de ventas, dice que no está disponible. Esta es una suscripción falsa.
Con respecto a la reciente discrepancia entre los datos promocionales de los desarrolladores y los datos de transacciones reales, el responsable relevante de la Sección de Gestión de Vivienda Comercial de la Oficina de Bienes Raíces dijo que no se descarta que algunos desarrolladores exageren y deliberadamente afirman haber vendido bien para realzar la imagen de sus propiedades. Sin embargo, no se descarta que, por motivos de préstamo y otros, la casa originalmente suscrita esté disponible para la venta. Debido al endurecimiento actual de los préstamos hipotecarios para segundas viviendas, algunos compradores de viviendas han pagado un depósito sin saber si podrán obtener un préstamo, pero se quedan estancados cuando realmente solicitan un préstamo y tienen que cancelar su estado de suscripción y estar disponibles para venta.
Si desea obtener datos reales de suscripción y transacciones, lo mejor es que los compradores de viviendas consulten las propiedades inmobiliarias en línea en Nanjing. No escuchen las alardes de los desarrolladores y creen deliberadamente la ilusión de buenas ventas.
Si no se firma un contrato de preventa en un plazo de 20 días, quedará disponible para la venta.
Algunos compradores de viviendas cuidadosos también descubrieron que el volumen de suscripción en línea de propiedades inmobiliarias disminuirá. Algunas casas todavía estaban bajo suscripción hace unos días, pero estuvieron disponibles para la venta en unos días. Al respecto, el responsable dijo que el “Contrato de Suscripción de Vivienda Comercial” es sólo un acuerdo entre ambas partes para celebrar en el futuro un “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial”. Ambas partes deberán firmar un contrato de preventa de vivienda comercial dentro del tiempo especificado en el contrato de suscripción (dentro de los 20 días). Para evitar que los desarrolladores utilicen el acuerdo de suscripción de vivienda comercial para retrasar la propiedad y dudar en venderla, el sistema inmobiliario en línea convertirá automáticamente las propiedades que no hayan firmado el contrato de preventa de vivienda comercial dentro de los 20 días posteriores a la suscripción. al estado disponible, y las propiedades que han firmado el contrato al estado completado. (Reportero Sha) Según