Después de la demolición, si alquilamos una casa, ¿cómo calculará el pueblo nuestras tarifas de alquiler?

1. Según el artículo 27 del "Reglamento sobre la Administración de la Demolición de Viviendas Urbanas", cuando se derribe una vivienda arrendada y se extinga la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado reubique al arrendatario, el demoledor deberá indemnizar a la persona derribada. El importe de la indemnización por la decoración de las casas demolidas se determinará mediante negociación entre los demoledores y las personas demolidas. Si la negociación fracasa, se puede determinar mediante una evaluación encomendada.

2 En circunstancias normales, la fórmula de cálculo de la compensación por demolición y alquiler se puede utilizar para calcular la compensación por demolición y alquiler: monto de la compensación monetaria = (80% del precio unitario de mercado + subsidio de precio) × el Área de construcción de la casa demolida.

3. Según el artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", cuando se derriba una vivienda de alquiler, el demoledor deberá celebrar un acuerdo de indemnización y reasentamiento de demolición con el derribado y el arrendatario. Es decir, si se derriba una vivienda pública de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación y reubicación con el arrendatario. Aunque otros residentes de la casa también disfrutan de los beneficios de compensación y reasentamiento de la casa demolida, no tienen derecho a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con el demoledor.

La compensación monetaria es el método principal. Las razones son las siguientes: primero, la compensación monetaria es simple de operar y puede rescindirse una vez, y no habrá problemas de seguimiento como la extensión del período de transición y la incapacidad de los demolidos o usuarios de regresar a tiempo; la compensación monetaria es más conveniente para que las personas demolidas elijan la vivienda y no se ve afectada por la ubicación, etc. El tercero es evitar conflictos entre las partes demolidas debido a la mala calidad de las casas de reasentamiento y el cuarto es reflejar mejor las ideas legislativas; de las nuevas regulaciones, es decir, implementar la compensación monetaria tanto como sea posible cuando las condiciones lo permitan.

El "Reglamento" estipula los principios básicos para determinar los estándares de compensación monetaria por demolición - compensación equivalente, que se determina mediante una evaluación del mercado inmobiliario en función de la ubicación, uso y área de construcción de las casas demolidas. . Los métodos específicos de compensación monetaria varían de un lugar a otro y muchos lugares han promulgado leyes o reglamentos para regularlos.