Caso de negativa a pagar el alquiler

1. Un amigo de arriba dijo que "irse por vencimiento del período de arrendamiento es una invitación a tratar según la ley contractual. Es difícil estar de acuerdo y no sé cuál es la base".

2. Si no existe un contrato de arrendamiento escrito entre ustedes, todo es sólo un acuerdo verbal: eso es un contrato de arrendamiento indefinido. Para un arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes tiene derecho a rescindir el contrato en cualquier momento, pero debe avisar a la otra parte con un plazo razonable de antelación.

3. “El inquilino solicitó entregar el contrato de arrendamiento en junio de 2010 y solicitó la entrega por cinco meses, pero el arrendador se negó a entregar el contrato de arrendamiento”;

(1) Por tiempo indefinido En los arrendamientos, el arrendatario tiene derecho a solicitar la resolución del contrato en cualquier momento, pero deberá avisar con antelación.

(2) El arrendador deberá devolver los cinco meses de alquiler realmente pagados por el inquilino al arrendador por el período restante.

4. "El inquilino se niega a pagar la factura de servicios públicos de septiembre, que asciende a unos 400 yuanes": la factura de servicios públicos que el inquilino debe pagar es el gasto de consumo real del inquilino, y la devolución del alquiler restante es dos relaciones jurídicas diferentes. La compensación mutua no está respaldada legalmente.

5. El arrendador cambió incorrectamente la cerradura de la puerta: Antes de rescindir el contrato, el derecho de uso de la vivienda es del inquilino.

6. "¿Cómo se determina legalmente este asunto? ¿Existen reglas y regulaciones específicas?":

(1) Si la negociación fracasa, el propietario devuelve el resto del alquiler y el inquilino. paga facturas de servicios públicos.

(2) Si el arrendador cambia las cerraduras y causa pérdidas al inquilino, el arrendador deberá compensar si no hay pérdida, olvídelo;

(3) De hecho, el arrendador sufre la falta de un contrato escrito: si hay un contrato escrito y el inquilino no alquila por adelantado, es un incumplimiento del contrato. El arrendador puede exigir. que el depósito no sea devuelto y compensar la pérdida durante el período restante del contrato de arrendamiento.

Anexo: Bases Relevantes

(1) Artículo 215 de la Ley de Contratos: Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

(2) Artículo 232 Si las partes no han acordado el plazo de arrendamiento o el contrato no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, se considerará que ser un contrato de arrendamiento indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.