¿Cómo deberían los compradores comunes de viviendas administrar razonablemente sus finanzas para comprar una casa?
Los clientes ocupados por sus propietarios hacen lo que pueden y compran lo que necesitan.
Después de la introducción de muchas políticas nuevas, muchos compradores de viviendas también optaron por esperar y ver. Hubo una disminución significativa en el volumen de transacciones tanto en el mercado de viviendas nuevas como en el mercado de viviendas de segunda mano. De hecho, muchos compradores de vivienda quieren preguntarse: ¿es ahora el momento de comprar una casa?
Ye Yuanchang, director general de Shanghai Qiaotai Real Estate Economics Company, analizó tras la promulgación de la normativa del impuesto sobre la renta personal sobre viviendas de segunda mano: los chinos y los extranjeros son diferentes, todos quieren tener una casa. Si un chino nunca ha comprado una casa en su vida, lo lamentará mucho. Por lo tanto, incluso con tantas políticas nuevas, la demanda de propiedad de vivienda sigue siendo fuerte.
Después de añadir el impuesto sobre la renta personal a la transferencia de casas de segunda mano, más el impuesto de escritura original y otros costos, el costo de transferir y vender la casa probablemente esté dentro del 11%. En lugares como Canadá, los costos de transferencia de vivienda son más altos que en China. Por lo tanto, el propósito del macrocontrol del gobierno no es tomar medidas enérgicas contra los precios de la vivienda, sino controlar el aumento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, el Sr. Ye sugirió que si no considera los factores de inversión en este momento y no considera si la casa aumentará su valor después de comprarla, entonces, si encuentra una casa adecuada, podrá comprarla cuando la compre. Pero la premisa es que usted debe actuar dentro de sus posibilidades y considerar razonablemente comprar una casa para vivir dentro de sus propias capacidades financieras.
Elegir un mejor entorno de vida a costa de la ubicación
Hoy en día, muchos jóvenes se endeudan para comprar una casa, convirtiéndose en auténticos "perdedores" y "esclavos de la vivienda". Comprar una casa reduce en gran medida su calidad de vida y la ganancia supera la pérdida. Como los expertos de la industria recuerdan a los compradores de viviendas que, en las condiciones actuales del mercado, deben ignorar los factores de inversión y comprar en función de su asequibilidad de consumo real. Por lo tanto, los compradores de viviendas comunes pueden administrar sus finanzas de manera razonable y reducir el costo de compra de una vivienda mediante los siguientes métodos.
La primera es sacrificar la ubicación y elegir un mejor entorno para vivir. La reciente "Encuesta sobre las condiciones de vida de los jóvenes de Shanghai" muestra que frente a las contradicciones de la débil acumulación económica y los altos precios de la vivienda en Shanghai, los jóvenes se están volviendo cada vez más racionales en sus elecciones de condiciones de vida. Las áreas urbanas centrales tradicionales como Jing'an, Huangpu y Luwan tienen menos opciones, y la mayoría de los jóvenes eligen vivir en áreas relativamente remotas como Minhang y Pudong. La característica común de estas áreas es que, aunque están alejadas del centro de la ciudad, tienen transporte conveniente, especialmente los lugares por donde pasa el tránsito ferroviario, y se han convertido en lugares donde vive la juventud de Shanghai. Parece que en la mente de los jóvenes se ha cambiado la mentalidad residencial "centrada en la ciudad".
Xiao Wang es un joven con ese concepto. Ella y sus padres han vivido durante mucho tiempo en un apartamento antiguo con una superficie de sólo 16 metros cuadrados en el distrito de Huangpu. Cocinan en el pasillo y los residentes de todo el piso comparten el baño. Xiao Wang llevaba mucho tiempo cansado de este entorno y convenció a sus padres para que compraran una casa con un mejor entorno de vida. Sin embargo, mis padres, que estaban acostumbrados a vivir en el centro de la ciudad, no estaban dispuestos a vender su casa en la ciudad.
Xiao Wang se graduó de la universidad hace dos años y tiene un trabajo estable. Sin embargo, debido al hacinamiento en casa, nunca ha traído a su novio a casa. Los padres ahora se dan cuenta de la importancia de mejorar su entorno de vida. La familia vendió la antigua taberna en la que habían vivido durante más de 20 años y utilizó sus ahorros originales de 400.000 yuanes como pago inicial para comprar un apartamento de 90 metros cuadrados y dos dormitorios en Youyi Road, Baoshan, a 6.500 yuanes por hora. metro cuadrado, por un precio total de 580.000 yuanes. Xiao Wang solo obtuvo un préstamo del fondo de previsión de RMB 6.543.808 y los pagos mensuales del préstamo no afectaron la vida de su familia de tres miembros.
Dado que la extensión de la Línea 1 del Metro y la Línea Perla del Tren Ligero está a punto de abrirse en esta área, Xiao Wang Jimin tiene que decir: "De hecho, vivir en el anillo exterior también es muy conveniente". /p>
Reemplazar los pequeños por los grandes resuelve el problema de vivienda de dos generaciones
“Ahora vivo con mis padres, aunque puedo recibir su cuidado todos los días, pero todavía espero tener los míos. propia casa. Con mi propia casa puedo vivir más libremente. Más importante aún, ser dueño de mi propia casa marca mi independencia en la vida "No hay muchos jóvenes que tengan esta idea. Una encuesta sobre las condiciones de vida de los jóvenes en Shanghai mostró que sólo el 4,85% de la gente creía que "los jóvenes no tienen conciencia de comprar una casa", mientras que el 74,27% de los encuestados creía que el verdadero obstáculo para los jóvenes a la hora de comprar una casa casa es el "precio total alto".
Para aquellos jóvenes que ya hablan de casarse, se necesita urgentemente una casa que realmente les pertenezca, y los padres también están desconsolados por el problema de la vivienda de sus hijos.
De hecho, este problema no es difícil de solucionar. Tomemos como ejemplo a la persona que acaba de comprar dos casas en el sector: Chen y su novia trabajan en Lujiazui, Pudong. Para facilitar el trabajo y conseguir espacio libre, pidieron prestado un apartamento de una habitación en Meiyuan New Village, Pudong, con un alquiler mensual de 1.500 yuanes.
Los padres de Chen Xiao vivían en la ciudad de Putuo Wanli. Después de que Chen Xiao se mudó, la casa de 110 metros cuadrados parecía desierta. En un abrir y cerrar de ojos, Chen Xiao ha estado alquilando una casa afuera durante tres años. Después de que su trabajo se volvió más estable, ambos padres los instaron a casarse. Entonces Chen Xiao y sus padres vendieron su casa original de 110 metros cuadrados en la ciudad de Wanli y compraron dos casas en una comunidad local de nueva construcción, una con un dormitorio y una sala de estar de 65 metros cuadrados, y la otra con dos dormitorios y un salón de 80 metros cuadrados salón de bodas de Xiao.
A través del método de "intercambiar grandes por pequeños", Chen Xiao pidió prestados 200.000 yuanes en fondos de previsión y 6,543,85 millones de yuanes en préstamos comerciales. Después de casarse, la pareja ahorró el coste del alquiler de una casa y pagó el préstamo sin ninguna carga adicional. Los padres de Chen Xiao resolvieron el problema del hogar conyugal de su hijo sin gastar ahorros. Pueden vivir en la misma comunidad con su hijo y su nuera. Hay un cuidado. No es de extrañar que la pareja de ancianos estuviera tan feliz que no pudieron evitar sonreír.
Existen muchas formas nuevas de gestionar el dinero a la hora de alquilar una casa.
El impuesto comercial sobre viviendas de segunda mano y el impuesto sobre la renta se suceden uno tras otro, aumentando los costes de transacción de las viviendas de segunda mano. El número de personas que revenden y alquilan está aumentando gradualmente. Alquilar la casa antigua desocupada y pagar el alquiler para pagar el préstamo de la casa nueva es un método común de gestión financiera. Xiaoguo acaba de casarse este año. Compró un nuevo apartamento de dos habitaciones en Dahua, obtuvo un préstamo comercial de 300.000 RMB y un fondo de previsión de 6.543.805 RMB, y devolvió 3.000 RMB al mes, lo cual fue bastante estresante. Debido a que el padre de Xiaoguo trabajó fuera de la ciudad durante mucho tiempo y rara vez regresaba a casa, llevó a su madre, que vivía sola en una casa antigua en Ganquan New Village, a vivir con él en la nueva casa. Los 1.500 de alquiler de la antigua casa se pueden utilizar para pagar el préstamo y reducir la carga mensual.
Algunas personas alquilan sus casas antiguas para mantener sus casas nuevas, y otras alquilan sus casas nuevas o alquilan sus propias casas. En la situación actual de promoción de la "propiedad de viviendas", este enfoque rara vez se acepta. De hecho, se trata de una excelente capacidad de gestión financiera.
La Sra. Yan es una "nueva shanghainesa" que alquila una casa. Originalmente, la Sra. Yan quería comprar una casa cerca de su lugar de trabajo, pero los precios de la vivienda en el centro de la ciudad eran demasiado caros. No podía permitirse una casa nueva decente con sus ahorros y vivir demasiado lejos de la ciudad retrasaría su viaje diario. . Aunque las casas en los anillos central y exterior están lejos de los trabajadores de oficina en el centro de la ciudad, son una buena opción para aquellos cuyos lugares de trabajo están cerca. Siempre que elija la ubicación y el tipo de habitación correctos, no tendrá que preocuparse de si podrá comprarla o alquilarla.
Debido a los factores anteriores, la Sra. Yan decidió comprar una casa en alquiler y vivir en ella ella misma. Compró dos apartamentos de 50 metros cuadrados en Huaze Xinyuan, ciudad de Xinqiao, distrito de Songjiang, a un precio de 3.900 yuanes por metro cuadrado, por un monto total de menos de 400.000 yuanes. La Sra. Yan calculó que el alquiler mensual de la casa que alquilaba en el centro de la ciudad era de 2.000 yuanes y el alquiler anual de 24.000 yuanes. Aunque Huaze Xinyuan se encuentra lejos del área urbana, hay autobuses lanzadera programados entre las estaciones de metro Xinqiao y Xinzhuang, y los desarrollos inmobiliarios a gran escala en las áreas circundantes pronto traerán operaciones comerciales en cadena. Debido a estas ventajas, se espera que cuando se entregue la casa a fin de año, el alquiler mensual de cada casa alcance los 1.500 yuanes y los ingresos anuales por alquiler sean de 36.000 yuanes. Después de deducir los 24.000 yuanes gastados en alquilar una casa en el centro de la ciudad, el beneficio neto será de más de 1.000 yuanes.
Aunque las ideas de la Sra. Yan siguen siendo relativamente vanguardistas y las habilidades necesarias para comprar una casa son relativamente altas, vale la pena dedicar más tiempo a esto, porque no solo será satisfactorio y conveniente. y rápido, pero también tener propiedad propia e ingresos adicionales.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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