La casa ha sido subarrendada. ¿Cuáles son las cosas a tener en cuenta al subarrendar una casa?
Muchas personas ahora tienen muchas ideas sobre las casas. A veces piensan en comprar y otras veces trasladan sus pensamientos al alquiler. De hecho, ambas son buenas, pero a veces comprar una casa puede ser arriesgado. Es demasiado grande, por lo que en la mayoría de los casos se da prioridad al alquiler de una casa. Por supuesto, alquilar una casa no está exento de riesgos. ¿Entonces la casa está subarrendada? ¿Cuáles son las precauciones para subarrendar una casa?
¿La casa ha sido subarrendada?
El subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador constituye un acto de enajenación no autorizada. La validez o invalidez del subarrendamiento queda por determinar. Sólo con el consentimiento posterior del arrendador o de la propiedad de la casa arrendada se podrá subarrendar. llevarse a cabo. El comportamiento de alquiler puede considerarse válido.
1. El fenómeno del subarrendamiento de la vivienda no es evidente, es decir, el arrendatario vuelve a alquilar la vivienda arrendada a un tercero durante la existencia de la relación de alquiler. Lo que quiero recordar aquí es el subarrendamiento. Se debe obtener el consentimiento del propietario y el arrendador primero debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar la propiedad arrendada.
Ley en Línea: El artículo 224 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el arrendatario deberá arrendar El contrato entre el arrendador y el arrendador seguirá siendo válido. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario deberá compensar las pérdidas causadas por el tercero.
2. A través de un segundo propietario, se debe prestar atención al gran contrato, porque el período de subarrendamiento generalmente no puede exceder el período de arrendamiento original, y el período de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no debe exceder el período de arrendamiento especificado. en el contrato de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario hay un principio general. La excepción sólo puede ser un acuerdo entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario para ampliar el plazo del arrendamiento.
3. al firmar un contrato de alquiler, debe preguntar claramente qué incluye el alquiler, quién correrá con los gastos de agua, electricidad, calefacción, gas (gas natural) y administración de la propiedad, si se ha pagado claramente el último cargo, y verificar los muebles y; muebles de la casa antes de mudarse. Verifique el estado de los electrodomésticos y otras instalaciones, y acuerde las responsabilidades de mantenimiento. También especifique el plazo del arrendamiento, el tiempo de pago del alquiler y el método de pago, y solicite al arrendador que proporcione los recibos del alquiler.
¿Cuáles son las precauciones para subarrendar la casa?
1. En primer lugar, debe comprobar si el arrendador tiene derecho a subarrendar. Los documentos pertinentes que deben comprobarse incluyen el original y la copia. del documento de identidad del propietario, original y copia de la propiedad, contrato de arrendamiento original y contrato. ¿Está marcado que la casa se puede subarrendar?
2. Los términos del contrato de arrendamiento, que incluyen principalmente los siguientes puntos: período del contrato, prohibiciones del contrato, alcance comercial acordado, condiciones de renovación del arrendamiento. Se debe verificar si la casa se puede subarrendar una por una. Si tiene alguna pregunta, pregúntela a tiempo. Lo importante es el período del contrato y si la casa se puede subarrendar.
3. Hay una cosa más que hay que hacer. Tenga en cuenta que el precio del contrato original puede ser relativamente bajo y la otra. La parte se comerá la diferencia y le cobrará la tarifa de transferencia. Debe estar mentalmente preparado para esto. Será mejor que le explique a la otra parte que no tiene nada que ver con usted cuánto alquila. puede mostrarle el contrato original. De lo contrario, la ganancia superará la pérdida y usted estará aún peor si hace un contrato falso.