¿Qué debo hacer si mi arrendador incumple el contrato?

¿Qué debo hacer si mi arrendador incumple el contrato? Si el contrato de arrendamiento ya ha sido estipulado, el arrendador podrá avisar al inquilino con dos meses de antelación para rescindir el contrato de arrendamiento. Si el arrendador avisa al inquilino con dos meses de antelación y rescinde el contrato según lo acordado, no constituye incumplimiento de contrato. ; antes de que expire el contrato de arrendamiento, el arrendador no notifica al inquilino con dos meses de anticipación. Si rescinde el contrato, el arrendador le pagará una indemnización según lo estipulado en el contrato si sabe que el arrendador tiene la intención de rescindir el contrato de arrendamiento antes. el contrato de arrendamiento vence, pero si el arrendador no rescinde el contrato pero lo rescinde automáticamente después de la expiración del contrato, el arrendador no debe pagarle daños y perjuicios.

Caso 1 de incumplimiento de contrato por parte del propietario

Firmé un contrato de arrendamiento de tres años con mi arrendador. El periodo de arrendamiento es del 18 de mayo de 2003 al 17 de mayo de 2006. A finales del mes pasado, el propietario de repente me pidió que me mudara en un mes para poder vender la casa y prometió reembolsarme el resto del alquiler. Durante este período, muchas empresas intermediarias también trajeron gente para ver las propiedades. ¿El contrato de arrendamiento que firmé con mi arrendador tendrá el mismo efecto legal después de que se transfiera al próximo nuevo arrendador? El propietario quiere vender la casa. ¿Tengo que mudarme? Al mismo tiempo, este contrato de arrendamiento establece claramente que este contrato entrará en vigor luego de ser firmado o sellado por representantes de ambas partes. Una vez que el contrato entre en vigor, ambas partes deben cumplirlo estrictamente. Si una de las partes incumple el contrato, la otra parte tiene derecho a exigirle que cumpla el contrato y exigir responsabilidad por incumplimiento del contrato. ¿Puedo solicitar una indemnización por daños y perjuicios por esto?

Análisis: Durante el periodo de arrendamiento, el arrendador puede traspasar la vivienda alquilada. Sin embargo, los inquilinos tienen dos derechos importantes durante el proceso de transferencia de vivienda. Uno es el derecho de tanteo. El artículo 230 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá el derecho de tanteo en las mismas condiciones". La otra es seguir arrendando bien. El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada, es decir, salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento". cuando el arrendador transfiere la casa arrendada, el contrato de arrendamiento adjunto también se transfiere y las condiciones del arrendamiento permanecen sin cambios. Se trata de una transferencia legal y el comprador de la casa no tiene derecho a rechazarla ni a cambiarla y sólo puede seguir funcionando de acuerdo con el contrato de arrendamiento.

En cuanto al pago de la indemnización por daños y perjuicios, es una forma de responsabilidad por incumplimiento de contrato, pero solo si existen cláusulas claras de indemnización por daños y perjuicios en el contrato, incluidas las condiciones de pago y el cálculo del importe. Si no existe tal acuerdo en el contrato, no hay forma de exigir a la parte infractora que pague una indemnización por daños y perjuicios, pero se puede exigir a la parte infractora que compense las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.

En este caso, el arrendatario puede proponer el ejercicio del derecho de tanteo; también puede seguir alquilando la vivienda arrendada hasta que expire el contrato de arrendamiento o puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato; y compensar las pérdidas resultantes, incluidos los mayores costos adicionales de alquilar una propiedad similar, los costos de mudanza y otros mayores gastos y pérdidas.

Caso 2 de incumplimiento de contrato por parte del propietario

Caso: Tengo un departamento que originalmente planeé alquilar. Firmé un acuerdo de depósito de alquiler con el intermediario y la Parte B y recibí un depósito de 6.500 yuanes. Ahora no quiero alquilar, vivo solo. El acuerdo dice 2065 438+0165438 y el contrato debe firmarse oficialmente antes del 30 de octubre. Después de recibir el depósito, la Parte A no alquilará la casa a otras personas dentro del período acordado ni aumentará el precio de la casa por ningún motivo, imposibilitando el cumplimiento de este acuerdo. De lo contrario, se devolverá el doble del depósito a la Parte B. No quiero alquilar ahora. ¿Tengo que pagarle 6.500 yuanes? ¿Hay alguna manera de reducir las pérdidas?

Análisis: Sí. Este es un contrato de pago inicial, que entra en vigor cuando la otra parte le entrega el pago inicial de 6.500 yuanes y es vinculante para ambos. Puedes romper el contrato, pero tienes que sacrificar 6.500 yuanes para romper el contrato, es decir, reembolsarás 6.500 yuanes y luego pagarás otros 6.500 yuanes, que es el doble del depósito. La base jurídica es el artículo 89 de la Ley de Garantías de la República Popular China: "Las partes pueden acordar que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya pagado la deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. La parte que pagó el depósito no cumplirá con la deuda pactada. Si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda pactada, deberá devolver el doble del depósito. Para reducir pérdidas, depende de si existe un plazo de arrendamiento y alquiler en su contrato de depósito. En caso contrario, no hay manera; de ser así, el monto del depósito acordado no podrá exceder el 20% del alquiler total durante el período de arrendamiento. Por ejemplo, si se acuerda alquilar por 3 meses, el alquiler mensual es de 2000 yuanes y el período total de arrendamiento es de 6000 yuanes, entonces el monto del depósito acordado solo puede ser 20% × 6000 = 1200 yuanes. Si se acuerda un depósito de 6.500 yuanes, sólo 1.200 yuanes serán efectivos como depósito, y los 5.300 yuanes restantes no serán efectivos como depósito. Si incumples el contrato, deberás devolverlo. La base es el artículo 91 de la "Ley de Garantía de la República Popular China": "El monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del monto del objeto del contrato principal. "

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

Sohu Focus le proporciona información completa como como información de la propiedad, detalles de la propiedad, proceso de compra de una vivienda, foros de propietarios y decoración del hogar.