El propietario quiere vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y permite que la gente vea la casa a voluntad. ¿Cómo protegen los inquilinos sus derechos?
Antes que nada, déjame concluir: ¡Esto es ilegal! ¡El propietario no puede entrar a la casa que usted alquila sin su consentimiento! Por un lado, el arrendador no solo incumple el contrato sino también una infracción civil, y se le puede exigir que pague una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas, por otro lado, lo que es más grave es que el arrendador también ha violado; la ley penal, que es una intrusión ilegal en la residencia, ¡y puedes llamar a la policía!
1. Si el arrendador incumple el contrato, puede pedirle que rescinda el contrato y le indemnice por daños y perjuicios.
Durante el periodo de alquiler, el arrendador disfruta de la propiedad de la vivienda en alquiler y el arrendatario disfruta del derecho de usufructo. El derecho de usufructo es un tipo de derecho de propiedad, que se refiere al derecho exclusivo del no propietario a poseer, utilizar y beneficiarse de la propiedad de otras personas. En un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario obtiene los derechos de usufructo de la casa arrendada a cambio del pago del alquiler, y el arrendador también debe obtener el alquiler a cambio de permitir el establecimiento de derechos de usufructo en todas sus casas.
El artículo 117 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el usufructuario tendrá derecho a poseer, usar y beneficiarse de los bienes inmuebles o muebles de propiedad ajena de conformidad con la ley.
El contrato de alquiler de vivienda entre ambas partes es firmado por el arrendador y el arrendatario bajo los principios de igualdad, voluntariedad y legalidad. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, el contrato de arrendamiento es válido y tanto el arrendador como el arrendatario cumplirán lo establecido en el contrato. Si el propietario interfiere en la vida normal del inquilino mostrando la propiedad a otros, tiene derecho a presentar objeciones y negar la entrada a la propiedad. Si el propietario se niega a cambiar a pesar de repetidas persuasiones y, a menudo, irrumpe en la propiedad de forma privada, entonces no se puede lograr el objetivo del contrato de vivir en paz, lo que constituye un incumplimiento del contrato y el propietario puede ser considerado responsable por incumplimiento del contrato.
Si el arrendador recupera la vivienda con antelación, violará también el contrato entre ambas partes, porque vulnera el "principio de autonomía contractual" y vulnera los derechos e intereses del arrendatario. En este caso, como arrendatario, existe una base legal y contractual para exigir a la otra parte la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La ley estipula la "Ley de Contratos de la República Popular China".
Artículo 112 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte sufre otras pérdidas después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, deberá compensar las pérdidas pérdidas.
Artículo 113. Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
2. La conducta del arrendador constituye una infracción, pudiendo solicitar el cese de la infracción y la indemnización de las pérdidas.
La entrada no autorizada del propietario a la casa viola su derecho a la paz, la privacidad y la posesión de la casa. Esto es un agravio y es ilegal. Puedes negociar con el propietario. Después de todo, todavía tendrás que vivir mucho tiempo en el futuro y no será fácil volverte demasiado rígido. Puede negociar para ver la casa una o dos veces al mes, pero no se le permite ver la casa de forma privada cuando necesita estar en casa. Los propietarios guardan los objetos de valor antes de ver la propiedad para evitar perderlos. Si lo pierdes, puedes llamar a la policía. La policía le preguntó al propietario una vez, por lo que el propietario tendrá cuidado en el futuro y no entrará casualmente.
Si realmente no desea que el propietario entre, el propietario aún puede traer personas a la casa para ver la propiedad de forma privada. Esto es una infracción total. Puede pedirle al cartel que detenga este comportamiento. Si afecta gravemente a su vida, puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, se trata de armas legales y no pueden procesarse a menos que sea absolutamente necesario. Después de todo, el costo de tiempo y energía del litigio es demasiado alto.
3. Si es sospechoso de violar la Ley de Castigos de la Administración de Seguridad Pública o la Ley Penal, puede llamar a la policía.
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley Penal de la República Popular China" y el artículo 245 de la "Ley Penal", cualquiera que invada ilegalmente la residencia de otra persona deberá presentar un caso. Este delito es un delito de conducta. Siempre que el perpetrador invada ilegalmente la casa de otra persona sin el consentimiento del dueño de la casa, o se niegue a salir sin motivo después de que se le haya pedido que salga, este delito en principio constituirá un delito y deberá ser investigado.
Así pues, introducir a alguien en casa sin saludar constituye un delito de allanamiento de morada. El propietario podría decir que ésta es mi casa. ¿Cómo puedo decir que estoy invadiendo propiedad ilegal? Según la ley, una vez alquilada una casa, el derecho de uso de la casa pertenece al arrendatario, y el arrendatario posee y utiliza legalmente la casa. Durante este período, el arrendador sólo disfruta de la propiedad en el título de propiedad y pierde el derecho a utilizarlo. Por lo tanto, durante el período de alquiler, el inquilino tiene absolutamente el derecho de utilizar la casa, y nadie puede entrar sin permiso, ni siquiera el propietario.
Así que puedes pedirle directa y explícitamente al anfitrión que no entre en privado. Por supuesto, lo mejor es negociar con el propietario cuando esté fuera de casa. Las dos partes discutirán un plan aceptable, se brindarán comodidad mutua, obtendrán su consentimiento por adelantado y acordarán la cantidad de visitas mensuales. Si el propietario aún insiste en salirse con la suya, puede llamar a la policía y presentar un caso. Cuando ocurra una disputa, recuerde registrar el incidente y solicitar un recibo para mantener el registro. Si la policía interviene, el propietario debe respetar sus derechos.
Lo anterior es mi análisis legal, espero que pueda ayudarte, ¡gracias por adoptarlo!