Momento de ocurrencia de la obligación del impuesto a la propiedad
Ingresos por alquiler, ¿cuándo surge la obligación tributaria de pagar el impuesto predial?
El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en la casa en llamas como objeto imponible, en base al valor residual fiscal de la Ingresos por casa o alquiler, un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios. La obligación tributaria específica ocurre de la siguiente manera:
1. Usar la propiedad original para la producción y operación: la obligación tributaria ocurre a partir del mes de producción y operación
2. casa usted mismo Se utiliza para la producción y operación: la responsabilidad fiscal se produce a partir del mes siguiente a la finalización
3. Casas confiadas para ser construidas por empresas constructoras: la responsabilidad fiscal se produce a partir del mes siguiente a los procedimientos de aceptación (anteriormente Para los recién llegados); casas construidas que han sido utilizadas, alquiladas o prestadas, la obligación tributaria comenzará a partir del mes en que la casa sea utilizada, alquilada o prestada
4); la obligación tributaria ocurre: después de que la casa se entrega para su uso A partir del mes;
5. Compra de casas existentes - el momento en que ocurre la obligación tributaria: a partir del mes siguiente a la finalización de la transferencia y el cambio. procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emisión del certificado de propiedad de la vivienda por parte de la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces;
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6. Contribuyentes que alquilan o prestan propiedades: el momento en que se produce la obligación tributaria: a partir de el mes siguiente a la entrega del inmueble para alquiler o préstamo;
7. Empresas de desarrollo inmobiliario para uso propio, alquiler o préstamo Vivienda comercial autoconstruida - la obligación tributaria se produce a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa. De acuerdo con las regulaciones sobre cuándo ocurre la obligación del impuesto a la propiedad, ¿cuándo se pagará el impuesto a la propiedad sobre las casas de nueva construcción utilizadas para la producción y operación?
Los contribuyentes que construyen las casas para la producción y operación deberán pagar el Impuesto predial a partir del mes siguiente a la finalización de la vivienda.
Materiales de referencia: :dongao./cjks/fdzl/201111/59933.s ¿Cuándo es la hora de finalización de las obligaciones de pago del impuesto predial?
Según el "Reglamento sobre el Impuesto Predial en Urbanismo Áreas por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos" El artículo 3 del Aviso sobre Cuestiones Relacionadas con el Impuesto sobre el Uso del Suelo (Caishui [2008] No. 152) estipula que si un contribuyente pone fin a sus obligaciones de pago del impuesto sobre la propiedad o del impuesto sobre el uso del suelo urbano De acuerdo con la ley, debido a cambios en el estado físico o de los derechos de la propiedad o terreno, los impuestos se calcularán hasta el final del mes en que cambie el estado físico o de los derechos de la propiedad o terreno. ¿Cuándo declarar y pagar el impuesto a la propiedad sobre los ingresos por alquiler?
De acuerdo con las regulaciones de varias oficinas de impuestos locales, generalmente se declara trimestralmente, pero algunas pueden declararlo una vez al mes y otras pueden declararlo cada seis. meses. ¿Qué afirmación sobre el momento en que se produce la obligación del impuesto sobre la propiedad es incorrecta?
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el momento en que se produce la obligación del impuesto sobre la propiedad es incorrecta ( ).
A. Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, comenzará a partir del mes de producción y operación.
B. Si la nueva casa se utiliza para producción y operación, comenzará a partir del mes siguiente a su finalización
C. La compra de vivienda existente comienza a partir del mes siguiente a la emisión del certificado de propiedad de la vivienda
D La propiedad en alquiler comienza a partir del mes de. entrega de la propiedad en alquiler
Respuesta correcta D
p>Análisis de respuesta Para casas comerciales construidas por una empresa de desarrollo inmobiliario para uso propio, alquiler o préstamo, se pagará el impuesto sobre la propiedad. a partir del mes siguiente al uso o entrega de la vivienda. Cómo determinar el momento en que se producen las obligaciones de pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso de la tierra
El impuesto sobre la propiedad es un impuesto sobre la propiedad que utiliza las casas como objetos imponibles y los grava a los propietarios en función del valor residual del impuesto o los ingresos por alquiler de la casa.
La obligación tributaria específica se produce de la siguiente manera: 1. Utilizar la propiedad original para la producción y operación - la obligación tributaria surge: a partir del mes de producción y operación 2. Construir una nueva casa para la producción y operación - la obligación tributaria surge: a partir del mes; mes de finalización A partir del mes siguiente; 3. Para casas construidas por empresas constructoras encargadas - el momento en que se produce la obligación tributaria: a partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de aceptación (casas de nueva construcción que han sido utilizadas, alquiladas o prestadas anteriormente, comenzará a partir del mes de uso, alquiler o préstamo) A partir de
4. Los contribuyentes compran nuevas casas comerciales - la obligación tributaria ocurre: a partir del mes posterior a la entrega de la casa para su uso
5. Compra de casas existentes: se produce la obligación tributaria Tiempo: A partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la casa y la emisión del certificado de propiedad de la casa por parte de la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces. ;
6. Contribuyentes que alquilan o prestan bienes inmuebles - momento en que surgen las obligaciones tributarias: A partir del mes siguiente a la entrega del inmueble en alquiler o préstamo;
7. uso propio, alquiler o préstamo de casas comerciales de construcción propia por parte de las empresas: el momento en que se produce la obligación tributaria: a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa;
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8. Otros - Momento de ocurrencia de la obligación tributaria: Si la obligación del impuesto predial se extingue conforme a la ley por cambios en el estado físico del objeto o de los derechos del inmueble, el cálculo del impuesto a pagar será hasta el cambio en el estado físico. Estado del objeto o derecho del inmueble a final de mes. En cuanto a la cuestión de determinar el momento en que se produce la obligación del impuesto predial para las casas alquiladas,
Por ejemplo, cuando el contrato se firma el 1 de junio, el alquiler comenzará el 1 de julio, la otra es que el contrato lo hace; No especifica que el contrato se alquilará directamente al propietario el 1 de julio a alguien. La respuesta en el libro es que durante el proceso de confirmación de tiempo para calcular el impuesto a la propiedad, se aplica sobre una base ad valorem durante 6 meses y sobre una base de alquiler durante 6 meses.
Los ingresos por alquiler se cobrarán a partir del 1 de julio. De enero a junio y de julio a diciembre son 6 meses cada uno.
Para referencia. . ¿Cómo determinar el momento en que se produce la obligación tributaria por impuesto predial y por uso de suelo urbano?
1. Según las "Interpretaciones y disposiciones provisionales del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto sobre bienes inmuebles" ((1986) Cai Shui Di Zi No. 8): 19. ¿Cómo gravar las viviendas de nueva construcción?
Para las casas construidas por los propios contribuyentes, el impuesto predial se cobrará a partir del mes siguiente a su finalización.
Para las casas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, el impuesto predial se cobrará a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación.
Para las casas de nueva construcción que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas por los contribuyentes antes de pasar por los procedimientos de aceptación, el impuesto sobre la propiedad se recaudará de acuerdo con las normas.
2. Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas y Regulaciones Relevantes sobre el Impuesto sobre la Propiedad y el Impuesto sobre el Uso del Suelo Urbano" (Guo Shui Fa [2003] No. 89): 2. Respecto a la determinación del impuesto a la propiedad y al impuesto sobre el uso del suelo urbano La cuestión de cuándo ocurre la obligación
(1) Al comprar una nueva casa comercial, el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrarán a partir del mes posterior a la compra de la casa. Se entrega para su uso.
(2) En la compra de una casa existente, el impuesto a la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcularán y cobrarán a partir del mes siguiente a los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la casa y la emisión de la casa. certificado de propiedad emitido por la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces.
(3) Para inmuebles alquilados o prestados, el impuesto predial y el impuesto sobre uso de suelo urbano se percibirán a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble en alquiler o préstamo. ¿Cuándo se produce la obligación del Impuesto sobre Sociedades por ingresos por honorarios?
Se debe hacer referencia a ambos elementos en general. La base específica está de acuerdo con el "Reglamento sobre la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China", "El cálculo de la renta imponible de las empresas". se basa en el principio de acumulación, los ingresos y gastos que pertenecen al período actual, independientemente de si el dinero se recibe o se paga, se considerarán ingresos y gastos del período actual; al período actual, incluso si el dinero ha sido recibido y pagado en el período actual, no se imputará como ingresos y gastos del período actual. ¿Cuándo se produce la obligación tributaria por el procesamiento de bienes de consumo sujetos a impuestos? >Para los bienes de consumo sujetos a impuestos producidos y vendidos por el contribuyente, la obligación tributaria surge cuando:
① El contribuyente adopta la venta a crédito y el cobro a plazos Si el contribuyente adopta la forma de liquidación de pago, es el momento en que la obligación tributaria ocurre es el día del pago estipulado en el contrato de compraventa
② Si el contribuyente adopta la forma de liquidación del pago por adelantado, la obligación tributaria se pagará el momento en que ocurre la obligación. se emiten los bienes de consumo sujetos a impuestos
③ Los bienes de consumo sujetos a impuestos vendidos por el contribuyente mediante recaudación y encomienda a un banco para el pago.
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El momento en que se produce la obligación tributaria. es el día en que se envían los bienes de consumo sujetos a impuestos y se completan los procedimientos de recaudación.
④ Si un contribuyente adopta otros métodos de liquidación, el momento en que se produzca la obligación tributaria del contribuyente será el día en que se reciba el pago de las ventas o se obtenga el recibo del pago de las ventas.
2. Para los bienes de consumo sujetos al impuesto producidos por los contribuyentes para uso propio, la obligación tributaria nace el día de su transferencia para su uso.
3. Cuando un contribuyente vende al por menor joyas de oro y plata, la obligación tributaria se produce el día en que recibe el pago o obtiene el certificado de venta
; -recaudación, publicidad y muestras, las joyas de oro y plata para beneficios de empleados, recompensas, etc. se entregarán el día de la entrega. Las joyas de oro y plata procesadas con materiales, renovadas y rehechas serán el día de la entrega. de entrega por parte del fiduciario.
4. Para los bienes de consumo sujetos al impuesto encomendados por el contribuyente para su procesamiento, el momento en que se produce la obligación tributaria es el día en que el contribuyente
recoge los bienes.
5. Para los bienes de consumo sujetos a impuestos (excluidas las joyas de oro y plata) importados por los contribuyentes, el momento en que se produce la obligación tributaria
es el día de la declaración de importación.