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Nuevas políticas para el arrendamiento inmobiliario

El 12 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió el "Aviso sobre la regulación del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso"), que estipula claramente el cobro de los depósitos de alquiler y la supervisión de los fondos de alquiler. , y gestión de la información sobre vivienda, y además Prevenir riesgos en el mercado de alquiler de vivienda y promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de vivienda.

Cabe señalar que el "Aviso" señala que se insta a los arrendadores a cobrar el alquiler mensualmente. Si ambas partes acuerdan cobrar un depósito en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el monto del depósito generalmente no excederá 1 mes de alquiler si la entidad comercial de arrendamiento de viviendas opera viviendas que no son de su propiedad y un solo cobro de alquiler excede los 3 meses o un solo cobro de depósito excede los 3 meses; 1 mes, el monto que excede la parte del alquiler y los depósitos están sujetos a supervisión (excepto que el período para cobrar el alquiler y los depósitos al arrendatario sea consistente con el período para pagar el alquiler y los depósitos al propietario del edificio).

Al mismo tiempo, los profesionales del arrendamiento de viviendas deben establecer una cuenta de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas en un banco comercial para cobrar y pagar el alquiler y los depósitos de seguridad a través de estas cuentas. El banco que abre la cuenta de supervisión debe estar conectado; con la Plataforma de Servicios de Información sobre Arrendamiento de Vivienda de Guangzhou y cumplir con las obligaciones reglamentarias según lo acordado. Para los alquileres bajo tutela, el importe correspondiente se descongelará automáticamente mensualmente (o según el plazo de pago acordado con el arrendador original) a partir del mes siguiente a la entrada en vigor del contrato de arrendamiento. Con la premisa de garantizar que el alquiler del propietario se pague en su totalidad y se devuelva el depósito del arrendatario, puede solicitar al banco regulador una asignación para pagar los gastos operativos necesarios, como la renovación y la administración de la casa.

En términos de fortalecer la gestión de la información sobre viviendas, el aviso enfatiza que los profesionales del alquiler de viviendas deben incluir información operativa sobre la vivienda en la gestión de la plataforma de servicios de información sobre el alquiler de viviendas de Guangzhou, y el departamento administrativo de alquiler de viviendas debe realizar una verificación de la vivienda; Para listados cancelados, la información del listado debe eliminarse de los canales de distribución dentro de los 5 días hábiles.

En términos de regular el comportamiento empresarial, el aviso señala que el arrendamiento de viviendas no debe ser engañoso ni publicitado mediante la compra o venta de derechos de propiedad de viviendas o la compra y venta de derechos de uso de viviendas; indicar el precio y el contenido del cargo y aclarar la lista de verificación.

Además, respecto a los préstamos de arrendamiento que han llamado mucho la atención, el "Aviso" aclara que las entidades comerciales de arrendamiento de viviendas no pueden exigir a los inquilinos que utilicen préstamos de arrendamiento mediante ocultación, engaño, coacción, etc. , no inducirán a los arrendatarios a utilizar préstamos de arrendamiento en nombre de concesiones de alquiler, y no incluirán el contenido relevante de los préstamos de arrendamiento en el contrato de arrendamiento de la vivienda; las instituciones financieras emitirán préstamos de arrendamiento de vivienda sobre la base del contrato de arrendamiento de vivienda registrado y el período del préstamo; No excederá el plazo del contrato de arrendamiento de vivienda. La frecuencia de desembolso del préstamo debe coincidir con la frecuencia con la que el prestatario paga el alquiler, y los fondos del préstamo deben acreditarse en la cuenta del prestatario.