Fondo de Previsión para Viviendas de Alquiler de Jieyang
De entre ellos, el que más atención ha recibido es la reducción del ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano. Es decir, si los empleados que son propietarios de una casa y han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente compran una casa de segunda mano y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el ratio mínimo de pago inicial se reducirá de 30 a 20.
Además, Jieyang aumentó el límite superior de los préstamos del primer fondo de previsión para individuos y dos o más personas a 400.000 yuanes y 600.000 yuanes respectivamente, y ajustó el límite superior de los préstamos del segundo fondo de previsión a 300.000 yuanes y 450.000 yuanes respectivamente. El límite máximo de préstamo se incrementa en 300.000 yuanes. Aumentar los préstamos del fondo de previsión para apoyar la demanda de un primer y segundo conjunto de viviendas mejoradas y las necesidades de vivienda de los talentos.
El New Deal también ajusta el método de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión. El límite de préstamo se ha incrementado de 50.000 yuanes a 80.000 yuanes por año. Los talentos que hayan pagado continuamente durante seis meses pueden solicitar el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Jieyang.
En términos de préstamos comerciales, el New Deal de Jieyang estipula que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para primera vivienda es del 25% para las familias que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios impagos y solicitan préstamos comerciales. Nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
La nueva política reducirá el impuesto de escrituración en transacciones diferenciadas basadas en diferentes áreas de vivienda. Si un individuo compra la única casa para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1. Si el área es más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1,5 para las personas que compren un segundo conjunto de viviendas familiares mejoradas, si el área es de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1, y si el área es superior a 90 metros cuadrados; , el impuesto de escrituración se aplicará a un tipo reducido del 2.
Además, la nueva política de la ciudad de Jieyang también menciona medidas como optimizar los servicios de supervisión de fondos para proyectos inmobiliarios y fortalecer el vínculo entre la oferta de tierras y el mercado inmobiliario. Se aclara que los fondos de preventa deben retirarse para pagar los montos correspondientes antes de la finalización y presentación. La proporción reservada es 7 y los fondos especiales de mantenimiento para edificios residenciales se pueden reducir a 5. Al mismo tiempo, se reducirá el ratio de depósitos de licitación de terrenos y el ratio mínimo de depósitos de licitación de terrenos residenciales se reducirá al 20% del precio de cotización.
Jieyang promueve el desarrollo estable y saludable de la industria tanto desde el lado de la oferta como de la demanda para protegerse contra la caída de la demanda del mercado en el área local.
Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Jieyang muestran que de junio a mayo de 2022, las ventas y el área de ventas de viviendas comerciales de la ciudad de Jieyang fueron de 5.596 millones de yuanes y 86.543867 millones de metros cuadrados respectivamente, una disminución interanual de 29,7 y 27,4, y la inversión en desarrollo inmobiliario fue de 5.596 millones de yuanes y 86.543867 millones de metros cuadrados, respectivamente.
265438 Un periodista de 20th Century Business Herald señaló que Meizhou, otra ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Guangdong, también redujo el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas de 30 a 20 el 2 de mayo. De manera similar, a partir de junio, Changshui en Hubei, Shaoyang en Hunan, Tangshan en Hebei y otros lugares también han reducido recientemente a no menos de 20 el índice mínimo de pago inicial para la compra de una segunda casa utilizando un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Ding Jinkun, abogado del bufete de abogados Shanghai Dabang, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la orientación política de algunas ciudades para reducir a 20 el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es fomentar Compra de vivienda y utiliza la casa como hipoteca, por lo que los riesgos legales no son grandes.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que, de hecho, la actual relajación de la política de fondos de previsión está básicamente en línea con expectativas, y sus ajustes son más flexibles y proactivos que las políticas crediticias de los bancos comerciales. Permitir requisitos de pago inicial más bajos para casas de segunda mano o segundas residencias demuestra que el fondo de previsión local tiene fondos suficientes.
Desde principios de este año, las políticas de los fondos de previsión para la vivienda se han ajustado con frecuencia en varias regiones, y las políticas de apoyo al mercado inmobiliario introducidas por muchas ciudades implican la reducción del porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas. Xi, Chongqing, Nanning, Changchun y otros lugares han ajustado el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para comprar primeras viviendas al 20%. Sin embargo, para las segundas viviendas, el índice de pago inicial sigue siendo del 30% o más. Las ciudades de primer y segundo nivel son generalmente más altas que las de las ciudades de tercer y cuarto nivel.
"De manera similar a la práctica de reducir el pago inicial, básicamente el pago inicial no puede ser inferior a 20, lo cual está permitido. Por supuesto, también se aprovecha objetivamente", sugirió Yan Yuejin por primera vez. y los compradores de préstamos por primera vez, intenten utilizar políticas más favorables.