Cómo pagar el IRPF sobre los ingresos por alquiler
En la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los rendimientos del alquiler de vivienda son rendimientos del alquiler de inmuebles y están sujetos al IRPF. Desde el 1 de marzo de 2008, el impuesto sobre la renta personal se aplica temporalmente a una tasa del 10%. Los ingresos imponibles se calculan según dos situaciones. Los ingresos por alquiler se calculan mensualmente:
Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos por alquiler - deducción permitida de gastos de ingeniería - gastos de reparación - 800 yuanes;
Si los ingresos por alquiler superan los 4000 yuanes, los ingresos imponibles = [ingresos por alquiler - gastos deducibles del proyecto - gastos de reparación] × (1-20%).
Los gastos que se permiten deducir incluyen impuestos y recargos por educación pagados durante el alquiler del inmueble.
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en el arrendamiento de viviendas se debe pagar según las siguientes normas: Las rentas procedentes del arrendamiento de inmuebles tributan a un tipo proporcional del 20%. Si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, el saldo después de deducir 800 yuanes de gastos será la renta imponible; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, el saldo después de deducir el 20% de los gastos será la renta imponible.
(1) Alquiler personal de bienes distintos de la vivienda: Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de propiedades no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducen 800 yuanes si superan los 4.000 yuanes, el 20 % del importe; se deducen los gastos y el saldo es ingreso imponible Monto, la tasa impositiva es del 20% del impuesto de timbre: una calcomanía de una milésima parte del monto del arrendamiento del contrato de arrendamiento de propiedad; Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
Impuesto inmobiliario: 12%; impuesto empresarial: 5%; impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargos: el impuesto empresarial real pagado multiplicado por la tasa del impuesto de construcción urbana (7%, 5% y 1%). aplica según la ubicación del contribuyente) tasa impositiva), la tasa de recargo es del 3%.
(2) Las personas físicas que alquilan casas deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la renta personal: El impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 10% sobre los ingresos obtenidos del alquiler temporal de casas por parte de personas físicas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.
Impuesto inmobiliario: Calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler; Impuesto comercial: Calculado y pagado a una tasa del 3%, reducido a la mitad Impuesto y recargos de construcción y mantenimiento urbano: El impuesto comercial real; pagado multiplicado por la tasa del impuesto a la construcción urbana (según la tasa impositiva Se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% al lugar donde se encuentra la persona), y la tasa impositiva de recargo es del 3%.
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre el alquiler es el 20% de los ingresos del alquiler de las personas físicas.
El alcance de la recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas:
1. Ingresos por salarios y salarios;
2. Ingresos de producción y operación de los hogares industriales y comerciales individuales;
3. Ingresos por operaciones de contratación y arrendamiento de empresas e instituciones;
4. Ingresos por remuneraciones por servicios laborales;
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6. Ingresos por regalías;
7. Ingresos por intereses, dividendos, bonificaciones;
8. Ingresos por alquiler de propiedades;
9. por transferencia de propiedad;
10, Ingresos incidentales;
11. Otros ingresos.
Base jurídica:
Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China
Artículo 3 Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
(1 ) Ingreso integral, se aplica una tasa impositiva excesiva progresiva del 3 % al 45 %;
(2) La renta operativa está sujeta a una tasa impositiva excesiva progresiva del 5 % al 35 %;
(3) Intereses, dividendos, bonificaciones Las rentas, las rentas por arrendamiento de inmuebles, las rentas por transferencia de inmuebles y las rentas incidentales están sujetas a una tasa impositiva proporcional del 20%.