Estándares de recaudación de impuestos para empresas de vivienda

El estándar para recaudar el impuesto comercial sobre casas en 2023 es que el impuesto comercial tenga menos de 2 años y el área sea mayor a 144 metros cuadrados. El vendedor paga 5,6. después de 2 años. Después del 1 de mayo de 2016, el impuesto comercial se cambiará al impuesto al valor agregado. Dentro de dos años: impuesto al valor agregado pagadero = ventas de valor agregado multiplicadas por la tasa de recaudación. El volumen de negocios se refiere a todos los precios y tarifas sobre precios cobrados por los contribuyentes a otras partes por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la venta o arrendamiento de activos intangibles y la venta de casas. La unidad o individuo que proporciona o recibe servicios gravados está dentro del territorio, y el terreno al que se transfieren o alquilan los derechos de uso de la tierra está dentro del territorio.

Estándares de recaudación de impuestos comerciales

1. Si una persona vende una casa comprada hace menos de 5 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial.

2. Si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 5 años (incluidos 5 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la misma. la casa.

3. Las viviendas ordinarias (dentro de 140 metros cuadrados) adquiridas por particulares durante más de 5 años (incluidos 5 años), principalmente para ventas al exterior, están exentas del impuesto empresarial.

El momento en que se produce la obligación tributaria por el impuesto empresarial en el sector inmobiliario es, en principio, el día en que el contribuyente recibe el pago de la renta empresarial u obtiene el comprobante para reclamar el pago de la renta empresarial. Sin embargo, se exceptúan las siguientes circunstancias:

1. Si un contribuyente realiza conductas imponibles en el sector inmobiliario y adopta la modalidad de pago anticipado (depósito anticipado), la obligación tributaria se produce el día en que se produce el pago anticipado. se recibe el pago por adelantado (depósito anticipado);

2. Si un contribuyente dona un inmueble a otros de forma gratuita, la obligación tributaria surge el día en que se transfiere la propiedad del inmueble

3. Una parte proporciona el terreno y la otra parte proporciona los fondos. *** Si se establece un proyecto para construir un inmueble y el inmueble construido se distribuye de acuerdo con un método determinado, el momento en que se produce la obligación tributaria es el día en que se distribuye el inmueble.

Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si aún tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Artículo 2 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido”: Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido:

(1) Ventas por contribuyentes Salvo disposición en contrario en los apartados 2, 4 y 5 de este artículo, el tipo impositivo para bienes, servicios, servicios de arrendamiento de bienes muebles corporales o bienes importados es 17.

(2) Los contribuyentes que vendan servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y arrendamiento de bienes raíces, vendan bienes inmuebles, transfieran derechos de uso de suelo, vendan o importen los siguientes bienes, la tasa del impuesto es 11 :

1. Cereales y otros productos agrícolas, aceite vegetal comestible, sal comestible;

2. Agua del grifo, calefacción, aire acondicionado, agua caliente, gas de carbón, gas licuado de petróleo, gas natural, éter dimetílico, biogás y productos de carbón residencial;

3. Libros, periódicos, revistas, productos de audio y vídeo, publicaciones electrónicas;

4. , maquinaria agrícola, películas agrícolas;

5. Otros bienes especificados por el Consejo de Estado.